【长沙房产贴吧】济城市综合体如“春笋” 需与本地消费水平契合


发布时间:2021-01-28 15:26:15 阅读量:93655 作者:昕宇

除了传统核心商圈,包括鲁能领秀城购物中心、华润五彩城、祥泰广场、三庆青年城、金光旺角、银座好望角、丁豪广场、海那城等诸多综合体项目,都在加快建设的步伐长沙房产贴吧。

在城市综合体里,市民可居住、可购物、可充电、可娱乐,可以轻松地“坐地日行八万里,巡天遥看一千河”。

2008年,济南魏家庄万达广场开工建设,从此,济南拉开了城市综合体建设的大幕。2011年,济南市编竣的“十二五”城市综合体规划中,计划打造16个城市综合体,总用地面积达到40平方公里。城市综合体,这个原本距离济南老百姓很遥远的事物一点一点地走进人们的生活中。

今年上半年,位于泉城路东段的世茂国际广场开业,又一个高端城市综合体在济南生根发芽。加上早前开业的恒隆广场和万达广场,沿泉城路至经四路这段约1000米的路段上,已有3个高端综合体项目。在这条路沿线,有济南第一高之称的绿地中心也已经封顶。

在此之前,位于中海国际社区内的中海寰宇城商业综合体的开业,让济南南部也有了城市综合体。今年3月,万达集团在高新区底价拿下3宗土地,强势入驻济南东部片区。此外,中海地产在华山片区的项目中,也将出现城市综合体,加上西部新城多个综合体项目,在不久的将来,济南的东、西、南、北、中将全都有城市综合体的布局。

城市综合体的出现,让济南人在闲暇时有了更多的去处。“周末我们经常会约上三五好友,去万达、恒隆这些地方逛逛。”济南市民张女士说,“我们可以根据各个商场不同的活动,或者根据我们自己的需要,选择去什么地方。”

张女士说,以前,外地人觉得济南很土,没有什么像样的商场或者娱乐场所。现在,济南每个商场无论是品牌还是装潢都很时尚。

在万达写字楼上班的孙女士则认为,城市综合体的出现让她的生活更加方便。“下了班就直接可以跟同事在商场里逛一逛,不用再跑到其他地方,也可以到超市里直接买好家里需要用的东西,如果下班的时候路上人太多,还可以在咖啡馆里小坐一会儿。”孙女士说,“我很喜欢这种感觉,这在以前根本不敢想。”

不过,也有不少市民表示,济南目前的综合体项目,逛下来觉得都“大差不差”,特点不够鲜明长沙房产贴吧。

翻看往年的资料不难发现,济南的城市综合体大多是在2011年济南限购之后出现的。相对于住宅来说,不受限购影响的商业地产自然而然兴盛起来。同时,随着城市的发展,多样化的城市综合体显然更能满足人们的需求。如今限购取消,商业综合体的发展是否会受到影响?济南到底需要什么样的综合体?

地产专家认为,如今土地稀缺问题严重,城市综合体的发展可以在一定程度上集约节约利用土地,是一种很有必要的发展模式,但这并不意味着城市综合体可以没有节制地发展。

业内人士表示,相对于纯粹的住宅地产,限购与否对于城市综合体的影响并没有那么大,因此在规划和建设的过程中,应该有一个长远、清晰的定位。济南目前的城市综合体还处在一个快速发展的时期,它的定位与功能一定要和济南的城市、经济、商业等发展层次相符合,并在这个基础上,寻求差异化发展。

城市综合体不一定全部要朝着“高大上”去发展,而要适当地与济南市民的消费水平结合起来。此外,济南是一个发展潜力巨大的城市,城市综合体在设计时,也要进行前瞻性功能定位,以满足未来城市功能需求的升级。

上述于“京七条”颁布后成功闯关的住宅项目包括众美雅苑、珠江旭景家园、路劲家园、望都家园二期、富力尚悦居、上河湾家园等11个,共提供新房3628套,预售面积达到近37万平方米,其中位于大兴区黄村镇的高米店南里预售均价最高,为33112元/平方米,平谷区马坊镇的腾飞园最低,仅为9598元/平方米,其余新盘均价则多位于1长沙房产贴吧.7万-2.5万元/平方米,其中上周末,即11月16日、17日两天,便有4个住宅项目获得预售许可证,总销售面积达到15.7万平方米,可售房源1671套,均价2万元/平方米。

昨天早晨,北京西站北广场城管“捡到”两个疑似被“遗弃”的孩子,城管人员迅速报警。目前警方正在调查孩子的相关情况。

1、要求查验卖房人的房屋产权证。对一时拿不出房屋产权证书(如原产权人按揭购房还未还清银行贷款),得问清中介机构如何还贷领证,自己是否接受,并在签订中介委托合同中明确时限和违约责任。

“如果说以往的房地产调控是用行政性手段强行压制需求,那么现在对房地产调控的思路正发生根本性转变:行政性限价限购政策会逐渐淡出,取而代之的‘组合拳’是:集体土地入市增加供给、房地产税出台挤出存量、城镇化战略分散需求、平衡区域市场等,全面均衡房地产红利,且保证房地产业对宏观经济的支持作用。如果上述策略被有效落实,将解决地方政府卖地冲动、区域供需不平衡等房地产市场的根本性矛盾,楼市有望真正进入稳健发展期。”中原地产首席运营官李文杰表示。

博友“叶檀”指出,如果央行经受不住压力,放松货币,中国经济结构会进一步恶化,房价将进一步上升,就会在流动性陷阱中陷得更深。

限价政策目前依旧是套在北京房地产企业头上的一个紧箍咒,虽然它有效地抑制了新开楼盘无所顾忌的涨价行为,但在限房价的同时,北京市似乎并没有限地价的想法,仅仅是不断创下新高的土地楼面价格就足以支撑京城房价持续上涨的预期。

在天健上城和富力天禧附近,二手房源主要以70~90多平方米的两房为主,由于该片区电梯楼小区较多,电梯楼和楼梯楼盘源所占比例大概是8:2,楼龄基本上都是在10~15年之间。中原地产吴永华表示,作为位置优越、生活氛围成熟的大型电梯楼盘,天朗明居和骏景花园十分受买家追捧。现时该片区一两房小户型最紧缺,棠德花园紧缺的还有三房户型,而中原地产骏景南苑分行资深营业经理翁杰敏则表示,不管是小户型还是实用的三房户型,该路段的二手房南向单位都是最紧缺的。

在一次采访中,余丽明确表示:“我们的战略定位就是做资源整合型城市运营商,我们的使命和愿景是助推‘十二五’规划开启的中国城镇化新路。”

“就土地价格来看,一般而言,商业用地价格最高,居住用地价格居中,工业用地的价格最低,但也不会偏离居住用地太多。而我国很多地方招商引资时以低价甚至零地价出让工业用地,这一方面间接助长了高房价,另一方面也使地方、企业没有动力进行转型升级、调整结构。”邹晓云说,“此次改革,旨在通过市场之手,通过价格杠杆来控制用地规模。未来工业用地的出让价将根据真实的市场定价来确定,趋势是逐步提高,从而提高用地效率。”

城市 综合体 济南

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网友评论:

来自辛集的网友说:评论时间:2021-01-28

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-28

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-28

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-28

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-01-28

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-01-27

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-01-27

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-27

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-01-26

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-01-26

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


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