【莒南房产价格】广州海珠地铁公寓笋价甩卖吸引投资客


发布时间:2021-01-25 23:51:48 阅读量:293 作者:宇正

之前记者和朋友到万科派踩盘,销售人员表示价格将参考光大花园二手价,当时记者查询到,光大花园二手楼价基本在3万元/m2莒南房产价格。也就是说,此次万科派开盘特惠价比之前吹风价有3000~5000元/m2的下降。

本报讯(记者陈白帆)上周末,地铁二号线江泰路上盖的万科派以低于吹风价3000~5000元/m2的价格开售,最低仅从2.5万元/m2(包装修)起,一套层高4.5米的48平方米可做成两房的小公寓总价可控制在127万~130万元左右。项目有关负责人表示,万科派开盘当天共推出不到300套单位,最终售出200多套,出货比例超八成。

值得注意的是,由于新政对异地购房者在京购房做出了从未有过的严厉限制,自新政以来异地在京购房者数量锐减莒南房产价格。根据21世纪不动产的监测数据显示,已经由去年的四成下滑至目前的一成。同时,投资性需求也已基本绝迹。

业内人士普遍认为,首付贷、众筹购房实质上使购房者轻易突破了首付比例的政策限制,同时加重了购房人的偿债负担。一旦房价下行,这类投资者因出资额很低,更易弃房断供,从而进一步加大银行按揭贷款风险。

地产分析人士叶檀也指出,市场之所以认为地产政策会有所放松,是因为2008年的前车之鉴。她指出,任何一个市场的长期发展都需要明确的预期,只要预期不变,信心就不会改变。

对于这些地方的商业银行来说,为什么他们敢铤而走险来突破监管部门对住房按揭贷款第二套以上住房政策限制?一是为自己谋得更多的利益,风险则由社会来承担。二是由于这几年国内房地产市场价格一直在上涨,因此,各商业银行的住房按揭贷款风险就很低,商业银行都把个人住房按揭贷款作为优质资产。因此,各商业银行千方百计地保持住房按揭贷款信贷规模扩张成了各基层银行首要任务。在当前的情况下,只有突破对第二套以上住房贷款限制才能够让其信贷规模快速扩张得以进行。这就是有些地方银行又重启三套住房贷款的原因所在。但是,商业银行应该看到,房地产市场价格只涨不跌这个假定是不成立的。如果房价下跌(这是必然),放开个人住房按揭贷款底线,国内商业银行将面临着巨大的风险。中国金融机构之所以购买美国“两房”债券而面临巨大的风险,就是这种假定的结果。

链家地产分析师张月告诉记者,尽管从统计数据看,近几个月房租环比平均涨幅仅2%左右,但从结构看,呈现出普通住房租金涨幅高于高档住宅、热点区域涨幅高于非热点区域的特点。所以对很多租房者而言,感受到的租金涨幅要远大于平均数据。同时,由于租金上涨,不少租房者只好采取合租的方式。

地产分析人士叶檀也指出,市场之所以认为地产政策会有所放松,是因为2008年的前车之鉴。她指出,任何一个市场的长期发展都需要明确的预期,只要预期不变,信心就不会改变。

“让‘夹心层’也有房住”,奔着此目标,今年全国多个城市的公共租赁住房建设都有了实质进展,郑州也走在前列。公租房的从无到有、全面布点会给市场带来什么,会不会影响房价,改变人们的置业观念?

钱在手里还没有捂热乎,就被迅速的投向了土地市场。7月14日晚,上周刚刚以12%年费率融得5亿元资金的中南建设就发布了一则购买的土地的公告。

但通州的先例让市场气氛变得紧张。今年5月5日,通州商住产品全面限购,市场迅速进入“速冻期”,整个5月成交仅相当于4月成交量的4%。亚豪机构分析师郭毅认为,一旦商住限购,市场格局将发生重大调整。而在限购消息出台之前,商住类项目仍将继续加快出货,预计6月北京商住成交量将再创历史新高。

就在上周,一份住房和城乡建设部主持的调查报告成为焦点。

本次调查中,67.3%的人表示,身边的年轻人主要通过朋友、熟人帮忙租到住房;60.7%的人表示“中介公司”是年轻人租房的主要途径。此外还有:“通过租房网站看帖发帖”(56.5%)、“在小区张贴求租海报”(44.7%)。

今年5、6月份,全市共成交新房约1.9万套,其中住宅约1.1万套,同比分别下滑了59.4%和68.1%。具体到各个项目,从五月份以来,北京多家开发商的新盘出现“零成交”情况。而二手房方面,过去两个月共成交二手住宅约2.4万套,同比下滑44.3%。

同时林蕾认为,两个多月来新政收到了显著效果,现在楼市正在朝着调控的预期转变,预计短期内不会有更严厉的调控政策出台莒南房产价格。(记者 周宏)

6月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格相对5月环比上涨的有55个,比上月减少5个,涨幅继续收窄。“一线城市环比涨幅比上月略有扩大,二、三线城市环比涨幅持续收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。与去年同期相比,虽然总体成交价继续上涨,但涨势有所放缓。据测算,6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点,而5月份扩大了1.2个百分点。“一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄,二、三线城市同比平均涨幅仍在扩大。”刘建伟说。全国楼市“涨声”渐小,杭州也不例外。6月份,杭州新建商品住宅环比上涨1.6%,涨幅居全国12位,较5月份2.5%的涨幅有所减小。进入下半年,杭州的房价还会继续走高吗?据透明售房网数据显示,在住宅市场,杭州主城区上半年成交均价为23349元/平方米,相比去年上涨3.7%;余杭区成交均价为11491元/平方米,相比去年上涨11.2%;萧山区成交均价为16065元/平方米,相比去年上涨14.8%。

广州的“金九”成色有些不足。记者从多项楼市数据中看到,广州市9月份网签价格下跌的楼盘接近半数,而从网签量来看,比起8月同期有微小差距。记者注意到,市场上选择在“银十”开篇开盘的楼盘达到14个,目前楼市政策面已经暖风频吹,处于“阴转晴”的时间段,多位业内人士认为,“小长假”期间或是楼市筑底的时间段,楼市后期的成交量将会缓慢复苏,刚需客可以关注降价较多的楼盘,择机入手。

今年3月18日,国资委宣布78户不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。“退房令”颁布3个月,北京、上海产权交易所挂牌的央企退出项目成为业内关注的“退房”主要途径,从最初的密集挂牌,到现在的不定期零星挂牌,“退房”的进展未尽如人意。据不完全统计,自“退房”令发布至今,在产权交易所挂牌的央企项目接近20家。包括比较受关注的中国航天科工集团的北京金中都置业公司、中石化集团的珠海市华瑞物业建设有限公司、中石油北京都市圣景地产项目等。

记者 万科 地铁

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网友评论:

来自永城的网友说:评论时间:2021-01-25

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-25

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-25

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-25

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-25

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-01-24

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-24

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-24

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-01-23

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-01-23

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


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