【福家房产法人】“应付式清退”根子在“应付式管理”


发布时间:2021-01-18 08:25:04 阅读量:6881 作者:淼瀚

这正是需要追问和反思的地方福家房产法人。在某种意义上,正是过去的“应付式管理”,才造就了今天的“应付式清退”,正是过去有令不行、有禁不止、有责不究,导致了今天的尴尬、被动和浪费。我们从来不缺少规定和禁令,缺少的是刚性执行和严厉究责——无论对于什么问题,不要等到“木已成舟”再去纠正,切莫等到问题积重难返再去解决,这是我们从办公房“应付式清退”中应当吸取的教训。

■焦点观察

不要等到“木已成舟”再去纠正福家房产法人,切莫等到问题积重难返再去解决,这是我们从办公房“应付式清退”中应当吸取的教训

浦江潮

中央国家机关86个部门和单位清理腾退办公用房365万平方米;山西省清理超标办公用房64万平方米,1.5万余个项目被叫停;湖南省党政机关腾退多余办公室面积87万多平方米……近来,各地不断传出停建、清退办公用房的“好声音”。但新华社记者调查发现,一些地方在“清房改革”中仍存在“应付式清退”问题,甚至出现了“水过地皮干”式的“假改革”苗头。(2月10日《新华每日电讯》)

必须承认,此次“清房改革”堪称史上最动真格、声势最浩大的一次,并且取得了明显的成效,各地交出的停建、清退“成绩单”即为明证。但是,有些地方的清退行动存在形式主义、投机取巧、打擦边球问题,比如超标办公房“腾而不退”——局长搬到处长办公室,处长搬到科员办公室,局长原来的办公室则落锁闲置,这其实是一种浪费。再比如将超标办公室隔开,一部分做领导办公室,其余部分则改为会议室、接待室等,但仍归领导使用,这其实是换汤不换药。

坦率地说,出现这种“应付式清退”并不让人惊讶。因为,当豪华办公楼“木已成舟”,当超标办公室“生米煮成熟饭”,再来进行纠正、清理何其难哉!且不说有些地方和部门决心不够,即使诚心清退,也面临着许多难题和尴尬。比如,面积超标的办公室不隔断又怎么办呢?让多名领导合并办公未必现实,而且可能相互影响工作。再比如,一栋大楼腾退出一部分办公室,没法拍卖,对外出租则存在管理难题,不落锁闲置又该怎么办?

问题的根子在于当初为何建了那么多或豪华或超标的办公大楼。早在1999年,原国家计委就制定发布了《党政机关办公用房建设标准》,规定省级正职、副职办公室面积分别为54、42平方米,正厅、副厅分别为24、18平方米,处级为12平方米。此后十多年里,有关部门又陆续发布了10个政府楼堂馆所管理文件。可是,在这之后,有多少官员的办公室面积真正符合标准?违规占用办公房的官员受到了何种处罚?文件发了一大堆,但都成了挂在墙上的“纸老虎”,没有严厉问责,没有切实整改,在这种“反向激励”下,一栋栋豪华办公大楼在全国各地拔地而起,超标使用办公房由此积非成是,直至成为一个积重难返的顽症。

洞察到这一切的机构也果断选择了抛弃房企,尽管过去房企曾经是机构的核心配置。

也有网友认为,现在的二手房价格贵,挑选到好房子的余地也不大,投资买房的心态就像墙头草两边倒,加上现在二套房贷收紧了,首付、按揭的买房成本一下子高出这么多,接下来楼市还会那么火吗?(完)

从国家层面来看,推广全装修成品住宅,有利于节能性社会的建设。从个人层面来说,购买全装修成品住宅,可以节省大量的人力、物力。而目前客观的现实是,全装修成品住宅并没有得到购房者的认可。

再看工程监理。根据建设工程监理合同文本,因为监理人过失给委托人造成损失的,应当承担相应的赔偿责任并支付赔偿金,但赔偿金数额不超过监理人的服务收费。这样的约束力何以抵御灰色的经济利益,它对监理公司威慑力何在?

由于中央和地方政府为促进房地产市场健康发展而颁布了一系列调控政策,房地产销售市场出现回暖。2009年初的高档公寓市场延续了2008年下半年的低迷。但由于需求低落,市场走势不明朗,因此开发商在售项目大多通过价格调整等优惠措施吸引客户促进成交,另外,政府方面出台了多项鼓励房地产交易的措施,在连续多次降息之后,目前贷款利率已经到达十年来的最低水平。为了鼓励改善性住宅消费,对第二套住宅的贷款利率限制也被取消,目前购买改善性住房的购房者也可以同首次购房者一样享受优惠利率。同时限制境外人士购房的政策也在2009年暂停执行。这些鼓励措施对高档住宅市场的成交起到了很大的推动作用。

雅虎口碑网房产频道人员介绍,7月份以来,重庆房产中介对网店的兴趣明显增加,他们所接收到的咨询需求和开通申请也大幅增加。另据了解,除借助雅虎这样的平台开设网店外,重庆不少房产中介还加大了自身网站建设的投入,例如钢运置业、中房网站等,功能不断完善。

紫荆花树掩映下的猪舍里福家房产法人,猪群在用糠壳垫成的“炕床”上拱来拱去,以往随处可见的粪便不见了踪影,现场已经闻不到普通养猪场那种浓烈的臭味。

三方约签订后,买卖双方还需要办理按揭贷款手续,就在此时交易出现了问题。突然冒出来的张小姐丈夫王先生表示,所交易的房屋是两人婚后的共有财产,他却不愿意出售房屋,所以,之前签订的购房合同无效。这样一来,张小姐也只能反悔表示房子不卖了。买家周小姐接到这个消息后困惑了,因为自己之前查看房产证的时候,上面就只有张小姐一个人的名字,当时张小姐还告诉她无需经过丈夫同意就能处置房子,为何现在她丈夫的意见那么重要呢?

对于后市,一股份制银行个贷审批员分析称,之前,楼市的上涨主要受资金的推动,如今,政策层面的态度出现了微妙的转变,给楼市带来了较大的不确定性。具体来看,即使政策收紧,对于自住性需求的购房者和长线投资者的影响也并不大,但是对于投资性购房者而言,目前买房就要谨慎些,因为政策一旦转向,就很难在房地产市场快进快出地获利。

由于担心新一轮的市场调控导致出手困难,一些投资者开始低于市场价出售手中的房源;而一些嗅觉灵敏的地产商开始以较低的价格开盘以尽快出货。据深圳本地媒体的报道,3月以来深圳二手房市场部分房东回调了挂牌价格,幅度在5%-10%之间。位于深圳后海的一处豪宅甚至降价200万元出售,这些新的迹象在深圳楼市中引发了热议。深圳楼市的降温是暂时的盘整还是拐点?上海的楼市会“完美”复制深圳楼市的行情吗?

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在中原地产监测的9个城市中,成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后,今年1月大幅下跌,达到8成左右;京、沪两地成交环比降幅约5成;广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。

对于房地产开发贷款,工行特别明确:将严格执行房地产开发企业准入名单制管理和贷款发放条件,严禁对项目资本金不足、“四证”不齐的房地产企业或项目发放贷款,对存在“囤地”、“捂盘”行为的房地产企业不再发放新增贷款并收回已发放贷款。

这家开发商的股东杨先生和李女士向大河报记者证实,他们公司的确没有拿到土地、规划、施工、预售等证件,鉴于目前这种“黑施工”问题的危险性,他们向大股东提出异议,尽快纠正,避免出现严重恶果。

调控仍在继续。继今年1月,广州收回本地一家上市房企的闲置地王、没收1.3亿元保证金后,2月1日,北京市国土资源局一纸公告称,大龙地产于去年11月以50.5亿元投得的顺义区地王被收回,并没收2亿元保证金。2月3日,南京国土局网上公布,招商地产联合九龙仓于2007年以24.1亿元竞得的仙林地王被收回。各大城市对闲置土地的“讨伐”同样在继续。

办公用房 根子 焦点

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网友评论:

来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-18

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-01-18

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-01-18

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-01-18

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-01-18

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-17

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-01-17

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-17

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-16

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-01-16

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


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