【房产证的有无区别】业内:物业税望加速出台 无助降低房价成共识


发布时间:2021-01-23 18:05:28 阅读量:9401 作者:宜磊

对于物业税有助于降低开发成本,进而抑制房价的说法,多数被采访者表示不能认同房产证的有无区别。专家称,商品房价格是由供求关系决定,开发成本只是定价考虑的因素之一。当市场供不应求时,开发商极有可能避开成本定价,直接根据需求调整价格。

25日,国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中提到的“深化房地产税制改革,研究开征物业税”颇为引人关注。专家表示,这一热议多年的税种有望近期加速出台,但物业税旨在遏制房地产投机行为,提高土地资源的利用率,其与房价没有必然因果关系。

克而瑞中国信息技术有限公司分析师付琦介绍,目前,由于占有不动产的税负几乎没有,因此个人投资购买房地产的预期收益很高。投资人只要不转让交易,就可以零税收成本地持有房产和土地资源。贪大求阔的心理,也造成了土地资源的闲置和浪费。因而,为发挥税收对社会资源的二次分配和调节作用,开征物业税势在必行。

另外,房屋评估体系的不健全仍是物业税征收的最大瓶颈,这直接影响税基标准的制定。根据其他国家物业税征收的经验以及多数专家观点,开征物业税的一个重要原则是从价计税。即开征物业税要按评估价值征税,使多占财产的人多纳税。但目前我国的不动产评估体系无法实现及时准确地反映每一套物业的实际价值。

于是,一些业内人士建议物业税“按面积征收”,家庭(或个人)住房面积过大,则征收物业税。但这种做法将导致面积大总价低的城市周边住房持有者承受更多物业税压力。(记者 于兵兵)

海景房由来已久,而至今仍让人格外青睐的,无非是它所独有的与大海、沙滩为伴的浪漫风景,这也正适合了现代人对休闲生活的向往房产证的有无区别。这是海景房的魅力之一。

2013年昆明秋季房地产交易会上,阳宗海湖畔的山水·天使湾项目的展位可谓是精彩纷呈,美人鱼、海滩阳光吸引众多参观人群围观。据最新消息,山水天使湾售楼部将于明日在项目现场开放。海滨度假生活,在云南高原地区显得尤其稀缺。随着城市的发展,都市人群的度假需求也越来越明显。而离昆仅30分钟的阳宗海片区,无疑是都市人享受海滨度假的首选之地,尤其是随着华侨城的入驻,这一区域已经成为与抚仙湖、洱海等高原湖滨度假区并驾齐驱的旅居圣地。山水天使湾,5+2度假模式打造阳宗海新名片,在昆明阳宗海湖畔,营造出令人耳目一新的都市度假生活。

“万科最近在签约的时候,会提醒购房者,房子可能是一生最大的投资,请谨慎选择;龙湖部分楼盘推出不降价送精装修的方式,体现了这些企业在处理客户关系方面开始走向成熟。”田同生认为,在这个时候还做“保值承诺”的地产商都“很傻很天真”。应该踏踏实实把产品做好,把购房者的增值期望转变成产品期望。对于投资型的购房者,要为他们打好承担市场风险的预防针。“在冬天里,不仅自己要准备好棉袄,也要告诉购房者准备棉袄,别只想到夏天穿背心短裤的时候。”田同生最近在接触地产商时,能够感觉到他们有这样一个共同的心态变化。

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记者采访的多位地产专家均表示,目前北京楼市还没到抄底的最佳时机,调整将持续至少两年以上。

在信贷投放一端,截至22日,四大行9月新增人民币贷款2200亿元,不出意外,9月新增贷款将超过6000亿元。尽管招商银行等均强调“只要符合国家房贷政策的借款人均可申请,从未停止办理”,但不具备利率优势的房贷成为压缩的领域已是不争的事实。

“这里的每一所房子都能看见海。漫过金沙滩,海是每天的第一视觉。除了你,海是一切风景。”这是山东东部沿海城市海阳市一处海景房项目所描绘的诱人生活。如今,在全国房地产市场普遍遇冷的形势下,山东、辽宁、海南等沿海省份的海景房项目却是别样热闹。有关海景房的宣传深入北京、哈尔滨、太原、兰州等内陆城市,优惠便利的看房车可以直驱海岸。投资海景房真的有那么浪漫吗?

“一个字:太贵。”在售楼员离开后,一位30岁左右模样的年轻人面无表情地说,引来山西老板们一阵哄堂大笑。

1-3月,全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米,同比下降40房产证的有无区别.1%,而去年同期则是增长29.7%;完成土地开发面积5223万平方米,同比下降 11.3%,而去年同期则是增长11.0%。

此外,向粤西北等城市出走成为本地房企的另一大突围战略。近来,随着佛山市场的蛋糕分食者越来越多,许多佛山开发商已经开始将目光转投到韶关、清远、肇庆等地,钜隆在韶关便已经开发了三个地产项目,而早年就已经出走的碧桂园,现在在韶关已经占据绝对市场优势。

某业内人士称,商铺已经成为了昆明人投资的宠儿,尤其在过去的两年较为明显,但凡有商铺推出,都是被疯抢的,还有一些商铺要靠摇号来买的,依靠投资固定资产来让投资保值甚至增值,成为了不少人的选择。

业内人士透露,深发展“点按揭”暂停是因为深圳银监局认为“该产品还需要进行审查”。事实上,该产品一经面市就备受争议。该产品直接突破了目前个人房贷的七折利率底线,按照其宣传资料,在客户缴纳保证金的情况下,其最低利率可以从目前的4.16%(5年以上贷款基准利率七折)进一步降至3.78%(即六三折);其次,这个产品在基准利率的选择上打了政策擦边球,在客户“买点”的情况下在三年期的基准利率上打七折,而不是通常的五年期基准利率。而监管层对银行产品实行报备制度,因此在该产品上市后,被监管层“召回”并非不可能。

此外,有半数左右的人是为儿女留学做准备,在美国楼市低价的时候入市,待儿女留学美国时可就近陪读。“女儿今年8月份已经去那边留学了,如果真是便宜,买一套也可以,顺便还可以看看女儿。”报名者陈先生告诉记者,他先去考察考察再说。

报道称,花一笔在北京买普通住宅的钱,就能在美国买别墅,这在金融危机背景下成为现实。金融危机以来,由于大量美国购房人停止向银行缴纳贷款按揭。这使美国在短期内出现了大量被银行收回产权的断供房,而且这些被称为“法拍屋”的房子价格还一跌再跌。

以上海春节后首个摇号楼盘“同济融创玫瑰公馆”为例,该项目负责人介绍说,在取得预售证之前,开发商就发布声明,向购房者做出“抵制炒房行为、杜绝不良机构从中谋私利”的承诺,并给出举报热线;取得预售证后,该项目则陆续在微信公众号上发布系列公告——销售公告、准售房源公告、摇号排序规则、开盘选房规则、有效意向认购客户名单公示、开盘摇号结果公示等关键信息。“对于开发商来说,摇号政策影响的不仅仅是选房本身,而是让整个购房过程全部在阳光下运行,信息披露必须更加透明,以此最大程度地挤压寻租空间。”

从督查组对全省重点项目建设及扩大内需政策落实情况的督促检查情况看,截至目前,2008年、2009年列入中央预算内投资计划的廉租住房建设项目仍然有一部分没有开工。从4月开始,中央检查组将对我省新增廉租住房项目(包括2008年、2009年)进行第三次全面督查。因此,省建设厅要求各级建设主管部门按政策简化程序、减少环节,逐一落实项目建设计划,完善建设程序,确保尽快开工建设。

物业税 房价 共识

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网友评论:

来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-23

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-23

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-23

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-01-23

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-23

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-01-22

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-01-22

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-22

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-01-21

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-01-21

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


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