【汕头旭日鸿房产】11月北京二手房成交量涨七成 岁末楼市迎暖冬


发布时间:2021-01-23 22:29:03 阅读量:75887 作者:寒柏

同时,降息也将使开发商降低融资成本缓解资金压力,或将影响其定价策略,这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一方面因素汕头旭日鸿房产。

在经过整整一周的市场发酵之后,二手房本月成交量环比涨七成多。

上午,市住建委网站网签数据显示,11月份,一手新盘的网签量突破1万套大关,二手住宅的网签量达9390套,超过了“金九银十”,环比分别增40%和74.8%。

记者从伟业我爱我家了解到,1-11月二手住宅网签总量约为89000套,同比跌近七成,并创下了有网签记录以来历史新低。二手住宅交易均价为29976元/平米,同比涨幅为5.9%。

每周五下班,接到中介公司电话或微信催看房成为时小姐近期最常见的事情。记者走访传媒大学附近多家房产中介公司,几乎每个中介经纪人都会开门见山表示:“央行降息了,我们这边最近房源都紧张了,您想要买什么样的房子?”

对比央行降息之后推荐的房源,记者发现,减少了三成左右。我爱我家定福庄店一中介经纪人表示:“降息是利好消息,很多人都来看房,不过最后成交的都是近期有刚性需求的,比如要结婚的、有孩子换大房子的。”

同时,不少来看房的市民也持观望状态汕头旭日鸿房产。“毕竟首付也是不小的一个开支。”时小姐告诉记者。

“传媒大学地铁附近的小区,一业主的房子涨了五万左右。”除了房源紧张,记者还发现,个别业主开始打“涨价”牌。

分析 岁末楼市将迎暖冬

今天上午,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示 ,央行降息一方面将显著利好已还清购房贷款的改善型需求再置业,促使从现阶段到明年稳步入市;另一方面也直接利好刚需人群,在降低其按揭成本的同时,进一步解除刚需人群的观望心理,引导刚需入市。

在此情况下,胡景晖认为,从目前起到春节前,北京楼市在岁末迎来暖冬已基本成为定局。对于市场需求来说,未来一段时间都将是较好的置业窗口。

有分析师认为,企业需要靠不断的融资来维持现金流,这是阳光城“左手拿地、右手融资”动作频频的主要原因。

迟福林表示,新型城镇化与调结构和稳增长的联系主要体现在四个层面。首先,当人口集聚到一定程度,将为服务业的发展创造需求,实现以服务业主导的城镇化将成为必然,从而推动城镇经济结构的变化。“从前我们建设的是基于工业化的城镇化,而进入工业化中后期的城镇化应该是基于服务业或是基于人消费需求的城镇化。当人口积累到一定程度就需要有好的消费关系、好的发展环境。”迟福林说。

在房贷利率优惠政策调整后,月供款和利息总额都要发生变化。如果只能享受基准利率打8.5折优惠,即按5.049%的年利率还贷,月供为1325.33元,利息总额为118079.49元。由此可知,个人房贷利率优惠由7折变为8.5折后,贷款20万元20年,每月要多支出96.65元,利息总额要多23197.17元。

房贷额度紧张,一个在2013年频频出现的关键词,今年已被广州市民逐渐淡忘。相反,目前已进入下半年,羊城晚报记者联系多家按揭中介以及银行却发现,当前广州市内的房贷额度依旧宽松,一般审批到放款最快一个月内即可以完成。而在利率方面,也有好消息。来自融360的数据显示,广州有19家银行提供首套房优惠利率。目前,9折仍为广州房贷市场主流。值得留意的是,进入8月份,广州首套房贷利率变化较多,包括广发、光大以及交行、兴业在内的几家银行都选择了降低首套房贷利率,广州当前首套房贷平均折扣为9.34折,即5.04%的年化利率。其中,最低折扣依然为汇丰银行提供的首套房低至8.6折。

然而,一年有效期将至,但此时做决策似乎比之前的任何调控时期都难。

影响房价的因素有很多,但不管是什么因素,最终都会通过供求关系来对房价造成影响,最终起决定作用的仍然是供求关系。针对大中城市住房供不应求的状况,对于供求矛盾较大的城市,我们一方面不断增加中小户型商品房、保障房供应,另一方面也采取了限购、限贷等手段来限制投资性、投机性住房需求,有效抑制了房价快速上涨。

而对于地产、金融和战略投资三大业务板块的分布,韩晓生向《证券日报》记者透露,“三块业务将三分天下,在总资产规模、总盈利能力、总的对上市公司的支撑方面能起到三足鼎立的作用,而不是为了补充地产业务,或者以哪一个产业为龙头式的方式发展”。

2009年二季度以来,全国各地争抢“地王”的大戏频频上演。销售市场回暖和信贷放松的合力作用,催生了开发商拿地的热情。

简单地说,就是在郑州市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区范围内购房的客户,对于名下有房、贷款未结清的,首付从40%调整到60%;如果名下有一套房,哪怕没有贷款,哪怕贷款已经结清,首付依然调整为60%;如果你名下没房,但曾经有过房贷记录,哪怕贷款已经结清,首付还是60%。

在调查中发现,40岁是房地产需求的一个年龄分界线。40岁以下的参与调查者中,解决基本居住需求占68汕头旭日鸿房产.3%,40岁以上的仅占19.4%;而在投资型需求方面,40岁以上的占39.7%,40岁以下的占11.6%。

“此次杭州楼市官网数据披露的调整,会误导很多不知情的杭州市民,并直接影响购房意愿。”浙商证券一位投行人士告诉证券时报记者,他此前购房的重要依据就是杭州楼市库存量,准确的判断也让他在出手半年后收获了50%的价格涨幅。

中粮集团董事孙忠人表示,中粮集团将实现住宅和持有经营型产品的合理搭配组合。

在汉富不动产基金执行合伙人杨彬看来,目前房地产已经进入下半场的阶段。“未来房地产市场我看好两大块市场。一部分是小镇,这是一个在中国快速城镇化这30年,从20%到50%以后,在大城市圈特别是东部这三个大的都市圈,出来一批小镇,这是逆城市化的过程。第二是城市更新,特别是一线城市、东部的二线城市。”同时,金田影视产业园总经理杨峰认为:“看到现在很多新经济行业,其实并没有想象的那么强大,只是在初期。像我们做过文化这个行业,我们观察到其实文化范围很广,但是真正有实力的在文化行业,影视传媒是一个比较有实力的行业,因为它是具有非常强的特点,就是叫赢者通吃。”

其实,几年来山东海景房已经实现了价格“三级跳”。一位售房小姐说:从2000年“海景房”每平方米七八百元的价格,经过2004年、2006年、2008年的三次大幅上涨,如今的海景房现房房价一般在1800元至3500元不等。

网签 住宅 二手房

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网友评论:

来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-23

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-23

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-01-23

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-01-23

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-23

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-22

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-22

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-01-22

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-01-21

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-01-21

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


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