【焦作房产管理中心】上海旧区改造新政 让居民全程参与动迁方案制定


发布时间:2021-01-28 15:43:53 阅读量:20058 作者:震可

在“十一五”初期,上海仍有二级以下房屋1000万平方米左右,主要分布在杨浦、虹口、闸北、黄浦、普陀等区焦作房产管理中心。伴随着大规模旧区改造的推进,市民群众利益诉求的多元化逐步突显,“拆迁难”逐渐成为推进旧区改造的“瓶颈”。

多年前曾当过动迁经办人员的范某夫妇,听闻自家所住的上海建国东路400弄要进行旧区改造,想凭经验“打持久战”以获得更多利益,但在全程参与制定了动迁方案后,这对夫妻很快改变了主意。为了能选到心仪的房子,他们比预定签约时间提前40多个小时,就在动迁办公室外排队了!

在上海卢湾区旧区改造390地块上,像他们一样彻夜排队等待签约动迁的居民多达70人左右,最早的提前3天就来排队了。

这,是上海实施旧区改造“新政”带来的奇迹焦作房产管理中心。

两次征询,动迁户参与安置方案

经过两年的探索与试点,今年上半年,上海市政府出台了《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》,对旧区改造的征询制度和居住房屋拆迁补偿安置提出了创新的政策和措施。

“两次征询”,即旧区改造地块在实施改造前,必须采取两次征询的方式,征求改造地块内居民的意见。第一次征询主要是征求居民改造意愿,居民同意改造的比例达到规定要求的,才办理地块改造前期手续。第二次征询则主要征求居民对改造方案的意见,与居民签订附生效条件的《房屋拆迁补偿安置协议》,在一定期限内居民签约户数超过规定比例的,协议正式生效并履行,并启动改造工作。旧区改造工作对居民而言,由“要我改”变成了“我要改”。

“两次征询”中,通常第一次征询意见比较一致,居民的改造意愿非常高,而第二次对改造方案的认可度,则差别很大。390地块是上海首个试点“征询制”加“数砖头加套型托底”动迁新机制的旧区改造基地,如何让居民从心底里要动迁?负责该地块动迁的上海安佳房地产动拆迁有限公司总经理张国樑下了决心:“让居民全程参与动迁方案的制定过程。”

一个多月的时间里,安佳公司和社区共同召开了10多次居民座谈会,吸引了70多名居民参加。张国樑广泛地听取动迁居民的意见,不断调整优化安置方案,最后,安置补偿方案在居民的掌声中通过。仅仅28天,390地块的动迁签约率就突破66焦作房产管理中心.7%,提前两周达到2/3的签约比例要求,基地动迁正式启动。动迁协议签订首日,签约率就达38.54%。

我爱我家副总经理胡景晖认为,2009年房价增长幅度比较快,在很多城市都创下了历史最高水平。在实体经济还没有完全恢复的情况下,房价过快上涨并不是件好事。“营业税‘2变5’政策,传递了政府鼓励自住型和改善型购房需求,抑制投资投机性购房需求的政策信号。5.5%的营业税会在一定程度上冲抵投资或投机型购房的实际利润空间,能够在一定程度上抑制这些需求。”

地段和配套对于小户型产品尤为重要,因绝大多数的小户型最终只是一种过渡型居住和长期投资,所以要关注未来的资金回报,这一问题可以参考目前周边出租市场的情况。这不仅涉及地段和配套,还关乎所在片区的居住氛围。

2009年,在青海大场、山东焦家等地区金矿勘查取得重要进展,探明金矿资源量255吨,提高了我国贵金属资源的保障程度。同时,在新疆、山西、内蒙古等省(区)探获煤炭资源量近1500亿吨。

据统计数据显示,截止到10月底,省城商品房空置总量为127.04万平方米,其中商品住宅空置69.51万平方米,商品房空置率为4.95%,空置率呈持续下降趋势。很多市民会以为空置率低就代表楼市健康,而通常不把住宅的实际入住率作为衡量楼市健康与否的标准之一。

对于昨天出台的一系列政策,交大安泰管理学院教授陈宪认为,这说明国家将继续大力促进消费。因为居民消费仍然不足,是我国经济最大的结构性问题。只有通过消费需求的扩大,才能提高抵御外部冲击的能力。

很显然,二手楼市营业税紧缩政策直接指向投机投资客,将能明显地抑制投资,今后炒楼很难有利可图。自住需求可以通过购买5年以上房源以及商品房释放。这一政策如果施行,二手楼市将发生很大改变,投机投资者的大量退场会使市场得以降温,二手房价格的回稳将辐射新房市场,这和中央经济工作会议的主张相吻合。目前人们关心的是新政策执行的起始日。从现实市场分析,购买5年内的二手房成交已占北京11月市场总成交房源的62%。统计显示,目前北京二手房需求中认为房价偏高的达到了86%。但是认为房价不会跌的达到了76%。业内人士预计,如果从明年1月起取消营业税优惠,北京肯定在12月出现非常疯狂的抢蹬“末班车”现象。有可能出现二手房80%以上的成交都是5年内房源。二手房的成交量将突破3.5万套。“链家地产”认为,营业税优惠取消,将影响以3-5年次新房为主的需求,32%需求提前释放。业内人士预计,房价则可能因为大量的5年内二手房集中上市,业主急于过户而出现下跌。营业税优惠取消将使投资者减少入场,税费的增加也会使自住需求买家在新增税费与房价浮动间形成观望,市场将在12月升至历史顶峰后开始呈现成交量及成交价格双下调。

为有效遏制炒地、圈地现象,海南将加大欠缴土地价款追缴力度。这是记者昨天从省国土环境资源厅了解到的消息。据了解,国土部门与土地受让人在土地出让合同中,依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。

基于此,李文杰建议,应保持政策的稳定和延续,让楼市朝着“恒温式”发展,频繁的调整不利于人们对购房的规划,还会给投资者可乘之机。“恒温式”发展将形成一股推动2010年郑州楼市前进的助力。

上海 旧区 排队

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网友评论:

来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-28

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-28

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-28

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-28

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-28

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-01-27

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-01-27

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-27

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-26

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-26

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


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