【两个房产证的房子二次交易】香港前财政司长话内地楼市：价格有下行压力

发布时间：2021-01-23 23:02:03 阅读量：600 作者：可尧

内地楼市从今年初以来也经历了滑铁卢，杭州在开年时率先降价，部分板块跌价引起全国媒体关注甚至被称崩盘两个房产证的房子二次交易。香港应对泡沫的做法是否值得内地借鉴？

中国房地产未来一两年，还有价格下行的压力。

梁锦松是在由浙江省工商局、浙江民营企业联合会联合主办的民企大讲坛上被提问“房地产业黄金时期是否消失”时发表上述言论的。

他谈到香港特区曾经历的一次泡沫破裂经历时说，1997年亚洲金融风暴到来前，香港房价已经暴涨。但金融危机时，利率上台了百分之几十，房地产价格一下掉了，到2002、2003年时，房价已从最高峰下跌到55%。

而为应对当时形势，香港特区政府暂停卖地7年，让市场供求慢慢恢复。现在，香港的房价还是全国最贵，平均房价是平均工资的14倍。

梁锦松说，房地产是非常地域性的，每一个地区政府都应该关注地区的供需是否平衡，在最少3-5年内周期内，有一个长远规划，保证供求不要太失衡。“政府最大的功能是调整供应，因为需求有时候是不能控制的。”

他还提到，作为政府应该关注最低阶层居住需求，如，新加坡80%的人都在住公共房屋。

离开香港特区政府财政司岗位后，梁锦松就职于香港南丰集团，而南丰旗下一大业务就是房地产。

谈到香港和内地房企问题时，他表示香港的房地产开发商一般负债都20%以下，南丰的发行公开债后负债也远远小于20%。但内地很多房地产商，负债都在百分之五六十，甚至更高。

梁认为，房地产是风险很高的行业，以正常的理念，高风险行业公司的财务风险应该要很低才行，对内地房企高负债状态，金融界出身的他并不认同。

在他看来，中国的房价在未来一两年内，还有下行压力。而这也可能是低负债企业的最好机会，现在出手可能最好。“钞票可能贬值，但房子应该是一个上行趋势，中国房产的未来两年可能是一个很好的投资机会。”(完)

从2015年的数据可以看出，居住成本总体上保持平稳运行的态势。从结构因素上看，住房租金成本总体处于上升态势，而建房及装修材料、水电燃料则表现为成本不增甚至减少的态势。

不少网民认为房租持续上涨是由市场供需关系决定的。

楼市新政落地，银行降准降息，楼市火热，一些开盘多年的旧楼盘也突然发出声音，将已有现房进行清货，低价抢占市场。

去门店、提升效率，成为房产中介大打低价牌的依据之一。

上个周末是五一之后的首个常规周末，和华·尚悦公馆、非凡领域、新凯广场等多个新盘跑步入市，在定价方面却是相当谨慎。

“4月以来一、二线城市住宅成交提升幅度明显，而三、四线城市则较为低迷。”中原地产首席分析师张大伟认为，三、四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影响，去化压力巨大。

租金情况：月租金22000～170000元， 一房到五房，房间面积88平方米～838平方米。租赁对象：各国领事和世界500强公司高级管理人员。

元子地产总经理谭华驹认为，今年的一系列利好政策，随着本次新政出台以及本轮降息，达到了上半年的最高潮。市场的购买信心，客户的购买欲望，都经过了半年的酝酿，在五六月份将达到今年的最高潮。

从2015年的数据可以看出，居住成本总体上保持平稳运行的态势。从结构因素上看，住房租金成本总体处于上升态势，而建房及装修材料、水电燃料则表现为成本不增甚至减少的态势。

不过，也有部分购房者认为，即使是“低首付”，购买公寓仍然不划算两个房产证的房子二次交易。吴小姐也想购买一套公寓自住，她在计算了成本后，发现“低首付”实际上并不划算，“开发商虽然借了两成首付，但是要3年内还清，算下来每个月的还款压力还是很大。”吴小姐说，她打算把钱省下来，和男友一起购买一套三房的房子自住。

“实际上全省域限购之后，截至8月30日，超过4个月的时间内三亚销售商品住房仅36套两个房产证的房子二次交易。”胡勇刚认为，“从数量上看，这绝对是断崖式下降。”

除户型创新外，龙湖春江名城把经典的五重叠景园林搬到了大良，业主在社区里每个季节都可以看到花开，而且花的颜色还各不相同。

市场明显转好之下，多个新盘加快了入市的速度，但定价相当理性。业内人士认为，去库存仍是近期市场的首要任务。

热播剧《虎妈猫爸》再次掀起了社会对“学区房”的关注，因为剧集中“虎妈”买了学区房却不能及时给女儿报名上名校的情节令人印象深刻。现实中，学区房一直是广受关注的热议话题，南京鼓楼警方日前结合近期一些有关房产纠纷、购房诈骗方面的警情、案件，提醒广大市民做好防范，吸取“虎妈”的教训，在购买租赁学区房时，避免不必要的麻烦。

9月19日，在大连土地交易市场上，高达66万平方米的前革居住区，被大连万科联合三家企业以13.34亿元将其揽入怀中。摘牌现场，大连万科总经理单小海表态：“万科就是要用13亿的真金白银告诉大家：我们对大连城市发展充满信心，对大连的楼市充满信心。我们不打价格战，我们要为大连和大连的买房者做更多。”

GXG之所以选择万达为长期合作伙伴，屠光君女士表示，万达从一开始和商家的合作就非常接地气，每一个开业活动非常替商家考虑，茂开业制造人气，后期客流有问题，万达团队也会去做调整。另外，万达平台和我们品牌是非常相匹配的，和万达合作很让人放心。

据了解，众美集团主要是与河北一些事业单位、国企等长期合作，定制开发地产项目。不过，众美集团一直比较低调。接近众美高层的一位业内人士表示，众美一般不会接受采访。记者拨打众美官网公布的电话，但一直未能打通。

三是上海产业结构的调整，金融和高科技行业“造富效应”明显，使得个别家庭财富增长较快。

货比三家就不必说了，最好再利用淡季概念进行装修。这时候装修，往往无论是材料和工钱都是较低，正是入市好时机。至于淡季对装修影响是否真的很大，说实话，从技术上来说，这些影响除了油漆干透时间较慢外，没有太大的影响。

7月楼市量价齐升、8月天气太热，准婆婆瞄准9月入市

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，我国应该尽快建立全国房租指导价，对异常交易进行举报和监管机制，同时建立中国房地产管控联合指导小组，包括住建部门、税务部门、财政部门、工商部门等等都应该参与其中。

万达商业规划2015年新开26家万达广场，公告称，按照各个项目的既定开发计划，大部分万达广场开业时间都为2015年下半年，4月没有开业记录。同时，公告还披露，2015年1~4月，已经开业的万达广场购物中心累计客流量约为59743万人次，同比增长31.4%。

面对租购同权对房价的影响这一辩题，杨现领觉得，租购同权并不能抑制房价。租赁市场和买房市场有着不同的市场主体，租赁市场服务和发展核心是让租房的人能生活的好一点，而租房市场对买房市场的影响不大，因此并不会对房价造成直接影响。

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