【富众房产网】群雄争逐北京广渠路 频现天价地7年出4地王(图)


发布时间:2021-01-22 01:40:29 阅读量:95629 作者:景瑞

7年出了4地王富众房产网

硝烟弥漫的广渠路板块再燃战火——体量28万平方米的广渠路15号地,以40.6亿元的天价被中化方兴收入囊中,成为招拍挂以来北京拍出的最贵的土地。从2002年富力城原身广渠门外东五厂地块拍出至今,广渠路一带已陆续培育出36号地、10号地等4个“地王”,该板块成为京城涌现地王最多、房价上升最快的住宅板块。未来的广渠路还有多少“地王”出炉?这里的房价涨势究竟要走向何方?记者展开探究。

广渠路频现天价地富众房产网

2002年以前的广渠门外广渠路一带是机械和化工企业扎堆儿的地方。这一板块真正兴起企业搬迁、房地产开发热潮,始于广渠门外东五厂地块即富力城原身的争夺。2002年2月,总规划建筑面积超过100万平方米的东五厂地块以招标方式出让,商地置业、华润置地、SOHO中国、富力地产4家企业参加投标,最终该地块被富力以31.5889亿元的价格夺得,折合楼面地价2747元/平方米,成为当时北京成交总价最高的“地王”。

2006年11月,首城国际中心前身,业内翘首企盼的广渠路36号地推出。与原计划不同的是,此次招标只出让整个地块的北半部分,体量从90万平方米骤降至45万平方米。尽管如此,该地块最终还是引来了13家大鳄的争夺。由于适逢宏观调控最严厉之时,最终城开城建联合体得以26亿元低价夺地,折合楼面地价5648元/平方米。该地块的价格虽然受到控制,但论体量仍可算同期的“地王”。

对于广渠路板块土地的争夺,在今年达到了高潮。今年5月,位于三环内的广渠门外10号地挂牌出让,最终被富力地产以10.22亿元的高价收入囊中,折合楼面地价约15141元/平方米,成为北京土地市场实施招拍挂以来成交单价最贵的“地王”。两天前,原北京化工厂用地、位于四环内的广渠路15号地被中化方兴以40.6亿元天价夺得,折合楼面地价14500元/平方米,创下北京近年来成交地块总价之最,成为名副其实的广渠路“地王”。

7年之中培育出4个地王,广渠路板块的热度与日俱增。几年来包括合生、富力、首创、城开、城建、万科在内的十余家房地产巨头悉数进驻,板块内已建成富力城、首城国际、乐成国际、珠江帝景等几十个高端住宅项目。这些楼盘的价格也不断快速上涨。业内人士分析,按照两天前拍出的15号地的楼面地价,开发成本就超过了2万元/平方米,照此计算,未来该地段商品住宅均价有可能高达3万元左右。

尚余两宗规模地块

众大鳄继续备战

记者了解到,近年来广渠路沿线一带频频推出地块供房地产开发,目前已罕有大规模的齐整地块等待入市。不过,有消息显示,位于大郊亭桥东南的北京化工二厂和有机化工厂正在搬迁,未来有望成为居住和商务综合用地。据资料显示,北京化工二厂和有机化工厂总的土地面积约97万平方米。也就是说,两个企业搬迁后,这里可供房地产开发的地块将接近百万平方米。按不小于2.0的容积率计算,至少可以开发近200万平方米的楼盘。

“区域内的开发商都希望这块地尽快入市。毕竟在同一区域内掌握更多的地块,意味着对定价权的掌控更为主动。而那些尚未进入该区域的实力开发商同样不想放弃这个离CBD最近的生活区,希望在此分得一杯羹。”一位曾在该区域从事房地产开发的地产人士在接受记者采访时说,这接近100万平方米的土地将成为未来几年房地产大鳄竞逐土地的重要战场。据悉,目前包括华翰、万科、城建在内的多家房企已经对这片地块保持关注。

晨报记者杨舒萌/文

首席摄影记者 吴宁/摄

板块现状

二手跟涨 报价逾两万/平方米

广渠路沿线一带目前已经分布了包括珠江帝景、富力城、乐成国际等多个高档楼盘富众房产网。商业配套有家乐福、迪卡侬、红星美凯龙、国美、大成国际中心等,CBD生活区已规模初具。加上广渠路、西大望路的拓宽,周边10余条城市主干道的逐渐开通以及地铁7号线、14号线的规划设站,该区域的交通难题在未来也将不复存在。目前广渠路沿线一带的楼盘售价多数集中在20000元/平方米左右。其中,位于三环内的富力城二手房报价已普遍超过22000万元/平方米左右。位于三环至四环间的首城国际中心价格也已接近16000元/平方米。北京中原三级市场研究部的统计数据显示,目前该区域客源需求仍然十分旺盛,房源相对紧张,供需比高达1比10。

业内人士认为,是地价推动房价还是房价推动地价,结论并不重要,重要的是如何能将房价降下来。在房地产产业链条上,土地、税收、信贷、开发商等都是相关利益者,在房价高企的现实之下,不能仅要求开发商降价,而不触动其他利益环节,这样既不现实也没有多少降价的空间。房价回归应该是整个房地产链条上所有环节一起降。而占房地产开发成本大头的土地价格应该率先降下来。地价一降,未来新入市商品房价格成本下降,价格有了下降空间,同时会对市场预期形成连锁反应,粉碎了存量商品房高价预期,存量房和二手房想不降价都难。

“其实9月万科降价事件后我个人也是非常焦虑的,那20多天市场消息特别多,有跟进打折的,也有延期开盘的,感觉上开发企业也是乱作一团。”欣盛房产常务副总经理李晓桃坦言,整个9月她的压力非常大,最后公司决定如期开盘主要是不愿打乱全盘销售计划。

加快去年和今年开工的保障性住房和限价房建设进度,争取明年底竣工200万平方米。同时做好保障性住房和限价房配租配售工作,及时形成市场实际供应,带动住房消费。预计明年底将完成保障性住房和限价房配售5万套,可实现销售额200亿元,占全市商品住宅销售额的比重将达到20%左右。

记者了解到,北京市经适房封闭管理政策尚在制定中,目前老经适房业主仍可按照相关规定,取得完税凭证后进行“经转商”交易,可以肯定的是,政策会按“老房老办法,新房新办法”来执行。

为更好地落实国家和本市房地产市场调控政策,本届房交会坚持“以卖为主、以展为辅”、“以普通住宅为主,以高端住宅为辅”的原则,精心筛选参展项目。

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而资金监管强制执行后,炒房者的首付款要由房管局统一监管,就避免了高评估高贷款倒房的现象。(齐鲁晚报 齐鲁壹点记者 魏新丽 喻雯 实习生 赵夏晔 冯沛然)

地王 渠路 板块

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网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-22

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-22

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-01-22

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-01-22

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-01-22

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-21

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-21

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-01-21

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-20

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-20

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


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