【房产折旧最长期限】买房需多打140万 房源加价转让等违规现象不少见


发布时间:2021-01-18 22:35:43 阅读量:3415 作者:乔宁

除了直接兜售房源,个别通过电脑摇号开盘的楼盘,摇号顺序也成为招财树房产折旧最长期限。

原标题:买套新房,需多打140多万元给个人

“要不是看到临平有楼盘违规搭售高价车位的报道,还不知道原来自己买房的时候也被‘套路’了。”读者劳先生向钱江晚报记者反映,今年3月买房时,在备案价之外,开发商还要求他打140多万元到个人账户,这笔钱后来去向他无从得知。

如果这是开发商的行为,那显然是违规超备案价卖房。如果这是私人行为,则明显属于炒号卖号,同样是违规行为。

如今的卖方市场,炒号、卖号、管理层甚至员工内定房源加价转让等违规现象并不少见。

合同金额只要167万元

却要多打140多万元到个人账户

今年3月,劳先生想在城东一带买一套面积大一点的房子,给家里老人养老。他说:“杭州的房子这两年很抢手,城东一带要么没房子卖,要么就是楼盘价格涨得很凶。直到一个偶然的机会,发现九堡有个叫晨光绿苑的楼盘还有房源可售。”

说起晨光绿苑,许多人的第一反应就是:九堡一带多年的老盘,交付都好些年了,没想到还有一手房在卖。

据劳先生透露,开发商的财务人员带他去看了房,该项目的高管也在。

“房子面积在196m2左右,开发商报价16000元/m2上下,那时候觉得价格挺便宜房产折旧最长期限。当时九堡板块的二手房价格都已经超过20000元/m2,晨光绿苑这么大面积的房子,总价算下来也就300万元左右。”

因此,尽管开发商要求他一次性付清全款,劳先生也表示可以接受。但在付款前,开发商提出,因楼盘备案时间久远,备案价十分便宜,仅能以8500元/m2的价格网签,也就是167万元左右的总价。开发商告诉劳先生,剩下的购房款得单独打款。

中国指数研究院数据显示,近些年来晨光绿苑仅在今年3月份成交了一套房源,从房源信息来看正好是劳先生购买的那套,网签单价仅8500元/m2,总价还不到167万元。

劳先生回忆,当天他一共打了两笔款项。一笔是1571600元,打到了浙江中泰房地产开发有限公司账户,也就是晨光绿苑项目的开发公司;而另一笔1428400元(含备案价余下的房款98225元)则是打给了一个个人账户。

“一开始我也不知道这是谁的账户,想着开发商让打款也就打了,大概是为了避税也就没考虑太多。后来才知道余下的那笔打到的是那位财务人员个人账户上。”劳先生告诉记者,开发商当时就是以超过备案价的价格在违规卖房,而且超出的部分由于是他打到财务的个人账户上,签订的房屋合同上也没有体现,开发商很容易掩人耳目。

劳先生与开发商签订的是正规的商品房买卖合同,而非二手房转让合同。按照规定,即便项目早年备案价低,开发商也不能超备案价卖房,更何况是140多万元打到个人账户。

钱报记者就此事向杭州市房管局市场处咨询,相关工作人员告诉记者,劳先生可将相关证据递交物价局,由相关部门进行查处。

打到个人账户的钱

有些进了个人的腰包

一位业内人士告诉钱报记者,这种情况在如今的楼市中并不少见:“在限价背景下,有些楼盘想涨价却涨不了,有的就靠搭售车位来实现这一目的,有的则是在房款之外额外收一笔钱,为了掩人耳目,不但让购房者打钱到个人账户,并且连收据都不开给购房者。”这位业内人士透露,由于这笔钱不写在购房合同里,也没有什么具体的凭证,查起来也有一定困难。

事实上,这种打到个人账户的钱,甚至很难查证这到底是开发商的行为还是个人行为。有些打进个人账户的购房款,其实并不是房企的行为,而是某些开发商管理人员的个人行为,购房者额外掏的这笔钱也都进了他们个人的腰包。

某销售代理公司高管告诉钱报记者,有些房企的管理层,或是热门楼盘的营销经理,利用手里的权限预留房源,然后把这套房子转让给购房者,从中赚取差价,这就是常说的“炒楼花”。“一般来说,开发商的工作人员会和中介经纪人串通,让经纪人去发掘客户并和客户沟通,如果购房者愿意出这笔钱的,就把这笔钱打到中介经纪人的私人账户,而正常的购房合同还是到售楼部正常签订,事后经纪人再和开发商工作人员分这笔钱。”

钱报记者了解到,在如今供需关系失衡的情况下,许多购房者为了买到房愿意出这笔钱。

因此,才会有一些对外早已号称售罄的楼盘,却有中介经纪人打电话来说还有房源可售,尤其是那些十分好卖的红盘、热盘。那些原本想买却买不到的购房者,其联系方式也由卖号者告诉中介,因而十分精准。

读者王女士告诉钱报记者,她在购房过程中就遇到有自称中介的人员,向她保证能买到市面上的某一热盘,两人约在一家麦当劳见面,中介告诉她,只要额外付37万元,就能买到她想要的房子。王女士有些纠结,那名中介又透露他手头还有另一家热门楼盘的号子,一个20万元。

据了解,这些中介并非全都是真正的中介经纪人员,有的只是掮客而已。

此外,由代理团队销售的项目此类情况也不少见。“如今房子好卖,代理团队只要完成既定销售任务,剩下的房源,可以囤积居奇,向购房者额外收取几万元甚至几十万元的费用。”

电脑摇号可以作假房产折旧最长期限

选房顺序也可以卖钱

“电脑摇号,只要设定好,那么开发商想让谁先摇到号进入选房区都能做到。”某业内人士告诉钱报记者,有的楼盘就偷偷的在卖这个摇号的号子。

比如说总共300套房源,有几百组客户等待摇号,除去50组关系户外,50~100号进入选房区的10万元,100~150号进入的5万元,总之缴纳一定的费用,就能保证购房者进入选房区挑选房源。个别楼盘要在摇号上作弊很容易实现。

钱报记者了解到,购房者如果买了这个号子,最后没买到房子的话,卖号的人是会把这笔钱全部退给购房者的。在一些楼盘的开盘现场暗访中,记者也遇到过兜售号子的人。“是还没摇到号子吗?如果真的想买,可以付我5万元,我直接带你从后面进选房区,如果进去了没买到你想要的房源,这个钱我全部退的。”在某楼盘开盘现场,一位自称是工作人员的人这样和钱报记者说。

本报记者 楼肖桑 江嘉宜

买房 备案 开发商

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网友评论:

来自华蓥的网友说:评论时间:2021-01-18

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-01-18

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-01-18

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-18

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-01-18

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2021-01-17

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-01-17

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-01-17

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-01-16

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-16

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


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