【房产税5年审议】业内人士:税费降低后 下一步"二次房贷"或放松


发布时间:2021-01-17 14:12:32 阅读量:66707 作者:皓宁

市场疑问房产税5年审议:“救兵”难救楼市?

在纷扰了一段时间后,中央还是出手“救市”了。本月17日召开的国务院常务会议,出台了“针对财税、信贷、外贸”的十项政策措施(简称“国十条”),其中明确规定“降低住房交易税费,支持居民购房”。开发商之前所盼望的“救兵”终于到来。受此消息刺激,20日不少地产股高开高走,珠江控股涨停。

有知名开发商得知此消息后连说“好消息。好消息。”

业内人士分析,税费降低后,下一步可能是“二次房贷”的放宽。这些政策的出台,会提振低迷的市场信心。但经过今年的股市后,市场担心,如果整体经济没有改善,中央的“救市”会否只能短期刺激市场,房地产会否重演今年股市的遭遇?

市场反应:“国十条”提振信心

“国十条”的出台,刺激沪深地产股本周一走红。至早上11时多,保利、金融街等股票高开高走,万科、招商、金地等迅速由绿转红;在上证指数下跌十多点的情况下,大部分地产股都涨了2%左右。渤海证券发给客户的每日交易提示里称:“关注受利好刺激的地产和农业板块。”

中海地产有关负责人得知这一消息后表示,目前市场处于比较微妙的僵持时期,出台利好消息利于提振信心,打破市场僵局,“对房地产市场是较大的利好”。

但市民反应却和开发商相反,日前某网站的调查显示,有八成左右的市民认为政府“不应该救市”。主要原因,当然是目前的房价仍远超市民的购买能力,救市会使目前正下滑的房价企稳甚至反弹,本指望房价继续下跌后买一套房子的打算又会落空。

市场关心:下一步“二次房贷”?

本轮房地产的下跌,市场认为主要是住房交易税费的增加和二次房贷所导致。本次“国十条”率先降低了交易税费,下一步会否就是“二次房贷”的放宽?

“二次房贷对房地产市场的影响更大、更重要,要救房地产就必须放宽原先执行的二次房贷政策,”业内人士吴定金分析,之前政府希望牺牲房地产来保证金融体系的安全,现在则希望通过稳定楼市来防止经济的大幅下滑。救市是全球大趋势,现在中国调控思维开始有重大调整,最能体现原先从紧政策的二次房贷,在这一思想调整下也“肯定会放宽”。

在楼市之前,政府早已经出手救股市,但效果并不明显,市场信心的提振也只能维持一段时间,成交屡创地量,上证指数反复下行至目前的1900多点。在全球经济继续恶化、国内经济预期也不乐观的情况下,房地产的“救市”会否重走股市老路?

“不太可能。”吴定金认为,毕竟中国的楼市是资金最终流向点,楼市对资金依然有强大的吸引力,利好消息的出台,必定会促使更多资金流入楼市,虽然房价有可能继续下跌,但成交量会恢复到正常水平。不过,市场信心的提振不能单靠一个利好来支撑,要有若干利好才能慢慢聚集人气。(张秀钦)

在沪深股市集体下跌的行情中,地产股逆市上涨。同花顺的数据显示,123只地产股中,有80只上涨;地产板块平均涨幅为0.57%,紧随大热的地热、酒类等板块之后,列第六位。

通过对北京、上海、深圳等经济发达地区的二手房市场机制进行分析,《长沙市二手房市场交易激活的政策建议》从平台建设、信息安全、行业规范等方面提出了自己的看法和见解。文章还结合长沙市二手房市场运行情况,并与中部其他省会城市进行对比得出,长沙市二手房无论是成交量还是房地产市场份额,在中部六个城市当中都相对较低,二手房市场不够活跃。针对长沙市二手房交易成本过高、扶持政策力度不够、经纪行业管理混乱等问题,只有从加大金融税收扶持政策、优化行业市场环境两方面双管齐下,才能真正达到激活二手房交易市场的效果。(记者 孙占锋)

据新华社报道,作为此次集体学习的讲课专家,清华大学教授刘洪玉说:过去我们在推进住房市场化、社会化发展的过程中,有相当长的一段时间比较重视住房的经济功能,崇尚市场力量的作用,不太重视住房的社会功能,忽视政府保障的作用,使住房问题越来越受社会各界关注。当然,如果反过来政府大包大揽,忽视市场的作用,也是不可持续的,就会遇到后面的两个关系即需要与可能的关系与住房保障和防止福利陷阱的关系。

据克而瑞监测数据,截至2014年9月份,西安市住宅总库存量在1800万平方米的水平,库存压力巨大是目前市场的核心问题,在这个前提下,西安市场的价格水平在短期内提升的难度很大。有不少项目负责人也表示,受2008年后拿地潮的影响,住宅供应量在近几年集中释放,之前两年去化周期不过10个月左右,但2014年开年之后库存压力明显增加,西安库存的去化周期估计已经在26个月至30个月之间,不少旧城改造项目的出现以及周围新区的大规模开发是让库存量增加的重要原因。

从限购前后的成交量来看,2011年限购开始前的“末班车”效应促成楼市放量成交,之后限购发挥作用,楼市成交逐步萎缩,但价格依然以10%~20%的幅度上升房产税5年审议。从楼市追溯分析来看,限购对作为北疆边陲省会城市的呼和浩特来说的确没有必要,为躲避限购而提前透支的房地产消费力,对市场反而带来一定伤害。

水乡片区值得关注的一个重要原因,是该片区拥有多条轻轨,轻轨连接广州、深圳、惠州,带来的人流将快速促进片区的发展,目前,已经有不少购房者看好水乡片区未来轻轨带来的便利,从广州等地到东莞置业。

针对业主提出的种种质量问题,苏州万科在给本网的回复中表示,业主提出的卫生间、吊顶等问题差异,公司已经向全体业主发函,同意整改恢复原展示样式或可选择双倍差价赔偿房产税5年审议。

作为全国第一个放松限购的城市,呼和浩特在今年六七月份可谓赚足了眼球。根据呼和浩特本土楼市网站的数据显示,限购取消后的7月份成交量达到1678套,限购政策松绑,可以说一定程度上缓解了市场销售压力,对于房产商来说是利好的消息;对于投资型买家或者改善型住户,也到了买房的好时机。这也是呼市市场回暖的一个重要因素。

但针对新政可能造成的影响,记者询问的多个项目都表示需要“再观察”,目前项目的营销计划还没有改变。

税费 业内人士 开发商

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网友评论:

来自三门峡的网友说:评论时间:2021-01-17

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自珲春的网友说:评论时间:2021-01-17

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-01-17

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-17

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-01-17

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-16

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-16

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-16

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-01-15

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-15

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


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