【北京法院拍卖房产公告】中国资本大举进入伦敦楼市 出租回报率达6%


发布时间:2021-01-26 17:05:24 阅读量:1357 作者:尚啸

除了中国内地留英学生家长成为了“抄底英伦房地产”大军,近来包括建行、国寿在内的银行、险企纷纷投巨资在伦敦收购写字楼北京法院拍卖房产公告。而为迎合内地人购房习惯,有英国地产公司改以平方米而非英尺来报价,更有公司将房间朝向也做为报价要素。

两大原因促中国内地资本大举进入伦敦楼市

分析称,境外购楼,主要是出于资金避险的需求,但仅以单一货币计价的资产进行资产配置,风险很大。

继平安去年在伦敦买楼之后,国寿近日也被外媒曝出拟在伦敦花费7.8亿英镑购买当地地标——金丝雀码头的30层10Upper BankStreet大楼70%的股权,交易价格是去年7月平安保险集团购买伦敦劳合社大楼的3倍。

此外,刚被选为伦敦人民币业务清算行的中国建设银行收购伦敦金融城111Old Broadstreet写字楼作为其欧洲新总部,交易价格约为1.11亿英镑。

胡润调查报告显示,置业在内地富豪境外投资项目中占比重最大,超过四成。中国内地富人在世界范围内疯狂抢房、购房已成为当下一个显著现象。根据英国权威地产公司第一太平戴维斯(Savills)的报告,在过去2年里,伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自境外,而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。

“大开发商会选择一些中国移民或旅游热点开发住宅,例如碧桂园在悉尼开发住宅项目,万科与美国铁狮门在美国三藩市合作建住宅,绿地在伦敦东区已拿到地块。”优选财富海外房产事业部总经理杰弗逊昨日接受记者采访时表示。

此外,杰弗逊还表示,保险资金与主权基金通常首选在纽约、伦敦等金融中心购买核心资产并长期持有,要求的是稳定回报及最少程度参与管理。

而高净值的个人投资者则有可能选择一些增值潜力较大的项目,如学区房,地铁沿线的公寓等。

原因一北京法院拍卖房产公告:出于资金避险需求

“内地95%的投资者,100%的资产都是人民币资产,其中超过70%的比例又是房地产资产,这种结构的资产配置在面对系统性风险时将会束手无策,这也是人们常说的把鸡蛋放到一个篮子里的风险。”杰弗逊表示,海外房产投资的价值主要为资产多元化配置,实现资产转移、分散和避险的目的。

原因二:出租回报率达6%

“伦敦的物业从去年至今一直非常火爆。”一位跨国房地产代理行高管对记者表示,伦敦写字楼物业非常受内地机构的欢迎,“主要原因是伦敦物业的出租回报率一般都在5~6个点左右,而贷款利率顶多2%。相比起国内写字楼2~3个点的回报、贷款利率可能高达8%而言,伦敦写字楼的投资潜力非常可观。”

伦敦楼市投资

价值几何

PK

正方

优选财富海外房产部认为,未来五年英国房价累计涨幅会达25.2%,“伦敦地区整体涨幅可能偏缓,但仍能达到24.4%,平均价格增长也将达109800英镑。”

上述跨国房地产代理行高管也认为,伦敦物业价格并不便宜,但由于本是投资热点,需求量较大,未来价格还有上行的空间。

反方

“伦敦的房价已涨了很久,并非洼地。”广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文表示,目前去伦敦购买物业,有一定的升值空间,但是不太大,风险相对较大。不过,由于伦敦是世界三大金融中心之一,位置还是较独特,“对于金融机构而言,在伦敦购买物业,应该也有成立机构方面的考虑,这不一定是考虑地产方面的投资增值、盈利。”(记者 周慧、李婧暄、潘彧)

25块钱,摆在现在也就一、两碗面的事情,似乎有些不值一提。但常州市民蒋先生最近却为补办土地证要交的25块钱较上了真。

“东莞已经很久没有供应地段比较好的公寓了,特别是中心区的公寓更是供不应求北京法院拍卖房产公告。” 合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺告诉记者,随着产业推进,城市升级,中心区物业的租金也上涨了不少,加上许多企业进驻市区办公楼,增加了市场的需求,只要地段差不多,总价合适,就会有许多人投资。

广州老字号豪宅盘白云堡豪苑在沉寂多年后又有新动作,将推出全新高层洋房组团“尚云名邸”。据了解,“尚云名邸”由三栋22~25层的高层组成,总共只有108套,全部是面积228~295平方米的三至五房单位,呈两梯两户布局,带超大的入户花园,包含全屋豪华装修,能做到户户南北对流,拥有湖光山色。而且,该组团位于半山之上,景观资源更加理想,届时将以现楼状态发售,目前样板间已经开放。 记者 陈白帆

在她拥有房子的14年里,斯蒂文斯重新贷了3次款——这并不是什么疯狂的事——然而对她而言,坏消息是,她的第三次重新贷款非常接近房地产泡沫的顶峰。在那时,2005年,她3000平方英尺(约279平米)的房子估价为18.5万美元。在这次重新贷款后,她现在欠着的贷款是15.9万美元。房地产中介为她提供的建议是,她现在无法以高于14.5万美元的价格卖掉她的房子。她的债务事实上是2份贷款,较大的一份贷款是最近从可调整利率重组为9%固定利率期票的贷款。第二份贷款的费用超过了10%。这两份月供加在一起每月略微超过1400美元。斯蒂文斯现在只有一份兼职工作,她拜访办公用品供应商店,确保陈列在那里的打印机有足够的纸和墨水进行演示。斯蒂文斯发现,她能付得起食品和水电的费用,要么她也可以付月供,但是不能两者兼顾。她已经4个月付不出月供了,银行开始采取措施收回抵押房产回赎权。斯蒂文斯曾经一度想让银行拿走房子,但是她的大女儿、28岁的玛姬刚生了孩子,并且在一所护士学校入了学。“我必须要让她完成学业,”斯蒂文斯解释说。于是,在度过了几个不眠之夜后,她决定去见瓦格纳律师并申请破产,那将停止抵押房产回赎权丧失的进程。现在斯蒂文斯盼着奥巴马的新计划能说服抵押贷款公司把她的债务削减到目前的房价。

伦敦 中国 内地

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网友评论:

来自姜堰的网友说:评论时间:2021-01-26

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2021-01-26

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2021-01-26

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-26

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-26

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-01-25

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-25

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-25

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-24

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-24

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


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