【房产经纪人端口心得】佛山银行房贷收紧 或误伤刚需一族


发布时间:2021-01-26 16:38:32 阅读量:9977 作者:玥隆

○1万元/平方米左右房产经纪人端口心得

银行房贷收紧或误伤刚需一族。

文/表 记者曾艳珠、陈钰凤 图/记者张宇杰

佛山虽然藏富于民,但大部分市民购房时,仍需申请房贷。因此,房贷政策的变化,对购房者影响很大。在一线城市房贷难办的消息传出后,佛山住房贷款也已经收紧,不仅贷款审批时间拉长,一些银行甚至停办二手房贷,首套房贷利率不再打折反而上浮。在接连拍出两个“地王”后,土地市场也进入休整期。“金九”即将杀到,为了解佛山市民置业意向和需求,《广州日报·佛山新闻》启动“金九银十”置业大调查,和大家一起寻找佛山好房子。市民可加QQ2939210223索要电子版问卷,并将答案发回2939210223@qq.com。

房贷

首套房贷已无利率优惠

部分银行停贷二手房

市民刘先生最近看中了万科金域蓝湾的一套房子,办理房贷时被告知不仅优惠折扣没有,房贷申请也不会很快批下来。“今年3月份,朋友同样买了这个项目一套房,首套房贷8.5折的优惠很快就申请下来了。”刘先生说。

6、7月份记者走访时,针对首套房置业者,不少银行保留有9~9房产经纪人端口心得.3折的房贷利率优惠。但昨天,记者同样以购房者的名义,咨询各大银行个贷经理,得到的答案均是首套房贷优惠利率取消。

目前,四大国有商业银行对首套房贷均实行基准利率。不过,这也要参照楼盘是否与银行有合作,合作楼盘可以执行基准利率,市民在银行未合作的楼盘购房,很难办理房贷。有农行个贷经理甚至表示,部分即使与银行有合作的楼盘,个人首套房贷利率也要在基准利率上上浮5%。

另外,虽然房贷不是股份制银行和城市商业银行收入的大头,但这些银行也收紧了房贷。目前,仅招商银行、兴业银行仍维持基准利率。光大银行和佛山农商银行对首套房贷实行基准利率上浮10%的利率政策,中信银行实行基准利率上浮20%的政策,广发银行首套个人房贷利率上浮达30%。平安银行、民生银行等一些股份制银行早已叫停个人住房贷款。

大部分银行个贷经理都回应记者,现在银行资金紧张,但会优先选择合作楼盘放贷,放款的速度也会慢一些。在一、二手之间,银行往往优先选择一手楼放贷,部分银行放弃了二手房贷。华夏银行已对二手房停贷。兴业银行虽然未对二手房停贷,但二手房申请贷款可能要上浮10%。一手房贷同样不宽松,目前放款周期至少要一个月以上。

土地

市场

拍出两宗地王后迎来休整期

8月中旬,中心城区和罗村接连拍出两块地王,上周起土地市场迎来一个小小的休整期。上周,佛山全市仅成交4宗土地,总成交面积为3.16万平方米,成交金额0.87亿元,其中商业用地仅得1宗,另外3宗均为工业用地。该商用地位于禅城区影荫路南侧、影荫一街东侧,被关印和等3个主体组成的竞买联合体以6600万元竞得,溢价1.5%,折合楼面价4080元/平方米。

本周有6宗商住用地进行拍卖。其中南海区5宗,三水区1宗,地块面积都不大,起拍价不高。该宗三水区的地块为3宗商住地捆绑出让,占地面积逾4.35万平方米,容积率≥1.0且≤3.0,出让起始价为3.036亿元,起拍楼面价2328元/平方米。

开发商

鼓励一次性以及一年期分期付款

应对房贷收紧,一些开发商采取鼓励一次性以及一年期分期付款的方式“化解”。一些楼盘提供一年免息,缓解购房者的资金紧张,鼓励购房者一年内分期付款,也有楼盘给出超低折扣,吸引购房者一次性付清房款。

“现在银行普遍执行基准利率,有的甚至在基准利率上上浮了10%。”乐从雅居乐花园销售人员黄小姐告诉记者,她近期接触到的客人确实对房贷颇有疑虑,有的出现了观望的态度,但“每天到访的客人还是比较多,没太大变化”。

“我们目前的策略是鼓励客人一次性付款,或者使用一年期分期付款的方式。”黄小姐介绍,一年分期付款需在签订合同7天内,付清房款的30%;3个月时再付房款的20%;6个月再付30%;12个月到期再付剩下的20%房款。“这个过程我们是免息的,但是客人必须在一年内付清房款后,才能交房办理房产证。”

保利东湾也同样为置业者提供了一年分期付款的方式,置业者需在签订合同7天内缴纳30%的房款;4个月缴纳20%房款;8个月再支付30%房款;最后一年期满时支付剩下的20%房款。“这种支付方式虽然免息,但不能享受一次性支付的9.8折优惠。”保利东湾有关负责人说。

记者调查发现,目前大多一线品牌开发商都能够提供一年分期付款的方式,主要目标人群是中小企业主;但比较小的项目暂时只能接受一次性付款和贷款两种付款方式。

“房贷利率短期内上调,对商品房的销售影响不会太大,只要不停贷,就不会影响置业者的购房意愿。”海湾城策划销售副总监蔡晓东认为。

“金九银十”置业大调查问卷

置业旺季“金九银十”杀到啦!最近及未来一段时间,将有大量新盘新货进入市场,一场楼市混战恐怕在所难免。购房者对“金九银十”有着怎样的预期?什么样的产品和价格会打动购房者?《广州日报·佛山新闻》推出“金九银十”置业大调查,我们期待您的回答!读者可在调查问卷打上“”。

一、您认为本地市场的成交量在“金九银十”如何变化?

□成交量上涨

□成交量持平

□成交量下跌

您认为本地市场的房价在“金九银十”如何变化?

□房价上涨

□房价持平

□房价下跌

二、您选择在金九银十买房的原因是什么?(最多可选三项)

□迫切的居住需求

□结婚需要

□希望改善居住条件

□用于投资

□开发商优惠促销力度大

三、您不选择在金九银十买房的原因何在?

□没有居住及改善等需求

□房价过高负担不起

□没有中意的产品

□贷款难以办理

□觉得会有严厉楼市调控政策出台

四、如果您在“金九银十”有置业计划,会选择新房还是二手房?

□新房

□二手房

□两者均可

五、你置业的意向户型是?

□90平方米以下小户型

□90~120平方米户型

□120~144平方米大户型

□144平方米以上

六、按重要度先后排列,您买房时都会考虑哪些因素?(最多可选三项)

□价格优惠

□企业品牌

□学校等配套资源

□位置交通

□周边环境

□物业服务

□升值潜力

□其他

七、如果有置业计划的话,您更倾向于在哪些区域买房?(最多可选两项)

□佛山新城

□南海区

□禅城区

□顺德区

□三水区

□高明区

八、禅桂中心区、佛山新城片区,你能承受的楼价是?

○1.2万~1.5万元/平方米左右

○1万~1.2万元/平方米左右

○超过1房产经纪人端口心得.5万元/平方米

九、南海镇街、三水、高明,你的心理价位在?

○7000~8000元/平方米左右

○4000~7000元/平方米

○高于8000元/平方米

十、您认为现在佛山房价水平如何?

○过高,完全不能接受

○偏高,勉强能承受

○一般,基本可以承受

○偏低,完全可以承受

佛山 银行 一族

上一篇: 炫街人防商城断水断电墙发霉 停业两年维护落空

下一篇: 房企喊话:未来谨慎出击要积极去库存

网友评论:

来自黄石的网友说:评论时间:2021-01-26

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-01-26

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-26

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-26

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-01-26

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-01-25

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-25

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-01-25

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-24

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-24

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


房地产经纪人:取消认证 谁来保证

北京广安门外大街一小区门口,房产中介的工作人员等待顾客。新京报记者王叔坤摄8月12日,国务院发文取消和下放45项行政审批项目,取消11项职业资格许可和认定事项,...

2021-01-26
延庆城管保障中考好环境 清理考点

(1/1张)为确保考生在中考期间有一个安静的学习、考试和休息的环境,防止和减少噪声污染,近日,延庆城管按照市、县中考保障工作的统一部署,提前研究部署,采取各项服...

2021-01-26
楼市“黄金月”全面涨价是一场冒险

现在楼市旺销是真,库存依然很高也是真,新增供应庞大更是真。这个“黄金月”,市场竞争没有因为之前的旺销而降低。只看到旺销的一面,没有看到巨货压顶的一面,会让商家采...

2021-01-26
杭州:青山湖300万小独栋别墅卖

别墅给人的感觉,就是贵。贵有贵的道理:有天有地有花园,而且是独立的。但是,最近,青山湖的一系列独栋别墅开始卖出“白菜价”,从青城山语间的280万一套,到绿城青山...

2021-01-26
北京国企自建保障房 杭州尝试留用

在2018年全国国土资源工作会议上,国土资源部部长姜大明抛出一则重磅消息:“政府将不再是居住用地的唯一提供者。”这与之前的中央经济工作会议上,“加快建立多主体供...

2021-01-25
呼市急撤取消限购文件 楼市政策松

原标题:呼市急撤取消限购文件楼市政策松绑遮遮掩掩一份“呼政办发【2014】10号”文件,在呼和浩特市房地产开发监督管理处官网上发布5天之后,终于被当地政府宣布撤...

2021-01-25
中介推群租 忽悠称隔断间不小于8

正月十五过后,外地务工人员陆续返京,租房市场再度进入高峰期。70平米左右的两居,客厅用木板隔成三间,厨房变成卧室……昨日,《法制晚报》记者探访去年因群租严重屡被...

2021-01-24
出租回报率低无优势 广州商业公寓

近年来,随着限购等政策的出台以及住宅市场成交的起伏,投资型公寓开始在广州兴起。最近三年,广州的公寓市场极为热闹,不仅是市中心,更包括番禺、萝岗、南沙、增城等近郊...

2021-01-24
热门专题