【2017年浙江房产新政策】上市10年谋文化地产转型 天地源储备优质土地资源


发布时间:2021-01-24 07:20:35 阅读量:308 作者:涆安

储备优质土地资源2017年浙江房产新政策

伴随房地产市场的进一步调整,被认为是房企转型之路的“文化地产”成为地产商新宠。

11月22日,天地源(600665,SH)公告称,公司以2.86亿元的价格受让陕西一房企股权及债权,获得对方名下总占地约35.279亩的西安“太白南路”项目开发权。无独有偶,在此前7月29日以及11月12日,天地源则通过竞买方式在苏州两次拿地。

房地产市场深度调整的寒冬里,天地源频频出手土地市场,稳步推进土地储备,颇受市场瞩目,背后则源于天地源转型文化地产的战略野心。“未来五年,努力成为文化地产的领跑者和价值领先的中国上市公司。”天地源2013年年报披露。

事实上,作为西北最大的以房地产开发为主业的上市公司,早在2005年天地源就已探索文化住居,其在西安投建的高端住宅项目“曲江华府”,首开文化地产之先河。

此后,天地源在文化地产上频现力作。建设于《兰亭序》珍藏之地唐木塔寺文脉之上的“兰亭坊”。融合了姑苏园林文化精髓的苏州"水墨三十度",具有浓郁新中式古典主义建筑典范风格的“丹轩坊”,无一不镌刻深厚的文化底蕴和气息。

据透露,天地源近期所获地块和项目,亦或用于后续文化地产项目开发。

从2003年营收9.8亿元,到2013年营收达26.9亿元,俨然成长为国内品牌房企天地源,始终将文化融入地产项目建设,站在下一个十字路口,文化地产更是天地源的立身之本。“成为中国文化地产的领跑者,这是我们未来5年的根本战略”天地源董事长俞向前称。

背靠大股东西安高科 (集团)公司,最早植根于西安的天地源,从2003年上市起,积极外拓,经过11年发展,天地源已经初步形成了以西安为中心的西部市场、以苏州为中心的长三角市场、以天津为中心的环渤海市场以及以深圳为中心的珠三角市场的 “五区八城”的全国性战略布局。

在天地源看来,尽管2014年上半年,国内经济形势复杂多变,经济增速仍然处于低位。房地产销售面积与销售额增速逐月回落,房地产价格疲软,房地产投资继续减慢,但随着城镇化的推进,消费者的住房需求却稳步增加。

此背景下,天地源出手频频拿地。据11月22日公告,公司下属西安天地源房地产开发有限公司(以下简称西安天地源)受让陕西蓝天御坊置业有限公司(以下简称陕西蓝天御坊)的股权及债权,价格共计2.86亿元。

本次投资有利于天地源快速做大做强公司经营规模,有利于丰富公司产品结构,提高在西安区域房地产市场的品牌影响力。

公司收购完成后,西安天地源将对陕西蓝天御坊的 “太白南路”项目进行房地产开发。该项目总占地约35.279亩,经初步测算,项目竣工后预计可实现销售收入16.2亿元,净利润1.7亿元,销售净利润率10.72%。

这并非天地源今年首次出手拿地。11月12日,公司下属苏州天地源房地产开发有限公司则通过竞买方式以8.10亿元的价格获取苏州市吴中区木渎镇 “苏地2014-G-49号”地块的国有土地使用权,面积约100亩。

而早在7月29日,天地源还以3.85亿元的价格获取苏州市 “苏地2014-G-22号”地块的国有土地使用权,面积则约57.8亩。两次苏州拿地和西安通过收购股权获得地产项目开发权,天地源公司今年共增加42万平方米可售面积的土地储备。

事实上,大手笔加码土地市场,从去年就已开始。2013年,天地源分别在西安、天津、榆林拿下共计840亩土地,这三块地均为收购合作方式,大大降低了土地成本。

据2014年半年报,报告期内,天地源总资产已达115.6亿元,实现销售收入8.1亿元,实现归属母公司所有者的净利润1.3亿元。

“文化地产”领跑者2017年浙江房产新政策

房地产市场进一步调整,当诸多地产商忙着向商业地产与旅游地产转型时,天地源喊出“文化地产领跑者”的口号,探索将地产和文化“联姻”。

“文化地产是培育和增强公司产品、服务、品牌核心竞争力的重要手段,也是公司标准化战略、精工战略进一步推进、进一步提升突破的主要路径。”俞向前坦言,天地源最核心的战略,无疑是文化地产。

关于文化地产,天地源以上市10周年为契机,更是将其作为下一个五年的战略目标。

天地源2013年年报披露,“未来5年,天地源将以质量效益为根本,以规模速度为手段,立足于区域深耕,积极实施文化地产、资本运营、高效运营和精细化战略,培育第二主业,努力成为文化地产的领跑者和价值领先的中国上市公司。”

在天地源看来,文化与地产结盟,是房地产市场走向成熟的标志,在文化地产的体系中,文化不再是营销的概念和手段,而是提升项目价值的核心。房地产的综合性决定了文化元素要贯穿于各个业务层面,引领策划定位、建筑设计、园林景观、建造装修、营销服务、物业服务、品牌推广、社区活动的全过程。

“天地源每到一座城市,带着一分对这座城市的敬畏,对这片土地上文脉的尊重和对文化遗存负责的态度,定位产品并进行规划设计,力求让每个项目能够传承城市的性格,承载城市的文化记忆”2017年浙江房产新政策。俞向前表示。

最近动作在于,据天地源2014半年报披露,为推进文化地产落地,天地源将努力加强《文化地产实施细则》的落实,依托“天地源大讲堂”、“天地英才计划”等重大活动展示文化地产品牌,积极开展文化与地产的结合点研究,以加速推进文化地产战略。

国务院参事夏斌“对个别大搞楼堂馆所、铺张浪费又欠债累累的地方政府,要勒令其卖楼还债”的思路,无疑是把清理政府性债务和豪华楼堂馆所这两个目前最棘手的问题“一体化”考量了。国土资源部前不久公布的数据显示,今年上半年,全国房地产用地供应、土地出让金收入都创下历史新高。面对居高不下的地方政府性债务,土地已成为最主要的偿还手段——可是,政府靠卖地还债,必将进一步推高房价,使调控再度陷入无力。而在我们以往对超标、豪华办公楼的处置中可以发现,清理楼堂馆所大多是收回超标部分,重新分配使用,而相关责任人大多没事,这显然难以对楼堂馆所违规行为形成威慑力。故而,对那些负债率偏高的地方各级政府,如果还在豪华办公楼办公的,是该勒令其搬出豪华办公楼,搬进简易房上班,并勒令其卖楼还债,而不能再是令其“毫发无损”。建议审计、纪委、监察等部门制定出具体的卖楼还债实施细则,比如明确规定债务率超过多少者,如果依旧在超标办公楼办公的,必须限期卖楼还债。如果拒不执行,则必须严厉追究当地一把手的相关责任——人家几十年如一日都能在土坯房中办公,你们负债累累,还好意思在豪华楼里办公?吴杭民

天地 市场 文化

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网友评论:

来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-24

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-01-24

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-24

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-24

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-01-24

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-23

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-01-23

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-23

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-01-22

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-22

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


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