【新东关办理房产证】广州:老经适房只需补1% 地价获利惊人


发布时间:2021-01-24 07:14:57 阅读量:75038 作者:书孝

因为根据购买资格,经适房、限价房业主的经济能力有限,即使房产升值,再置业换房的能力也不强,而且选择卖房的人也不会太多新东关办理房产证。因此虽然争议不少,但相关规定似乎对楼市的影响不大。有业主表示,即使明年房子拿证已满五年,但也没钱“赎身”。中原地产的专业人士表示,目前他们还没有代理可以上市的经适房、限价房的案例,估计是补地价七八成,大大增加了成本。而记者也见到,在这些经适房、限价房小区附近也比较少有中介行的店铺,显然做此类生意的很少。业内人士表示,除了放盘问题,而且还有接手的问题,经适房一般都有户型格局、居住氛围等硬伤,现在补地价上市,所有的流程都执行得比较严。除非价格非常吸引,或者是预算有限的买家才会考虑。

《家天下》记者上周探营全市限价房经适房社区

大塘新社区二期是海珠区已出证的经适房中楼龄最新的社区,大塘新社区经济适用住房的销售基准价于2008年10月定出,多层住宅建筑面积销售价格基准价为3695元/m2,小高层住宅建筑面积销售价格基准价为3900元/m2,最高价的大塘新社区二期多层住宅单位为4290元/m2,而当时赤岗地区商品房新盘元邦明月园的售价为1新东关办理房产证.4万元/m2,经适房与商品房每平方米价差万元。

家住大塘新社区二期的曾小姐(化名)带记者参观了她的家,105.5平方米三房两厅带主套,这房屋由三口之家居住,对经适房住户来说颇有点奢侈。曾小姐告诉记者,如果不是因为她是属于第二批次选房,当然会选80多平方米的两房单位,选择这个105.5平方米的三房是不得已而为之。曾小姐的经济适用房单位最终以60万元左右的总价买到。对于经适房小区业主上交80%溢利,曾小姐认为相当于杜绝了他们的换房路。她的经适房由一家三口共有,以后女儿希望自己买房,该把房产卖给父母还是赠予?然而按照政策,这又陷入了无法操作的“死循环”。因为目前规定经适房住户必须卖掉经济适用房才可以购买商品房,到底经济适用房住户以后如何换房?政府对此尚无政策细则。

位于大塘新社区西边一路之隔的是2008年经适房新制度前出售的老经适房社区,这些房屋外立面都清晰标上保障住房的图标。多年前买这里的经适房只需每平方米千元出头,当年没有资格审查,也没有上交溢利的条款约束,当然与商品房的价差也没有后期这么大。2008年大塘新社区经适房只卖“4字头”,记者从中介人士处得知,这些经适房楼龄长的单位出售只需补缴相当于评估价1%的土地出让金,不需受新经适房条例的约束,目前市价可以卖到1.3万元/m2,利润达10多倍,获利惊人。

由于大塘经适房新社区二期大部分于2012年出证,证满5年也要到2017年才够资格上市交易。 广州日报记者 李凤荷

北京国土局日前发布相关公告显示,截至8月底,北京土地市场共成交经营性用地约948公顷,为去年同期的3 .7倍,其中住宅用地约722公顷,为去年同期的4倍。经营性用地成交总额约1009亿元,创历史同期最高水平。

昨天上午,记者在郑州东区房产交易大厅采访发现,有不少二手房购房者咨询限购新政问题。曹女士说,她通过中介公司在金水区购买一套二手房,她是外地户口,有2年居住证,银行贷款在8月初办理,但是一直没批下来,所以没有办理过户。“我在办理过户手续时,是走新限购政策还是老政策啊?能否顺利过户?”

对于有老人和儿童的家庭,由于小孩的活泼好动和老人的行动不便,容易产生摔倒和碰擦小事故,地砖对老人、小孩的伤害无疑要比地板严重得多。除此之外,在有地砖的房间中,就算是在夏季也要注意脚底保护,以免受凉。

不过分析人士认为,以限购、限贷为主的调控手段短期内不会全部退出,地方政府只能在上述政策的基础上进行微调,而不是对现有政策进行大幅调整。事实上,按照业界的普遍预期,即便长效机制出台,也不会再遵循以往“一刀切”式的调控思路。而是根据各地楼市发展阶段和市场形态的差异,允许地方政府进行有针对性的调整。

由于消费者对于家装设计需求越来越多,部分家装公司早已推出专业的设计服务。最近,卖场也开始打造以吸引高端消费者为主的家装设计平台。近日,居然之家对外宣布,将在北四环店启动顶层室内环境设计中心。居然之家集团总裁汪林朋表示,目前已有梁志天、戴昆、梁建国以及国际上赫赫有名的菲利普·斯达克等人接受邀请。

在万众的瞩目下,上市金融机构中报“大戏”正在如火如荼地上演。

不过分析人士认为,以限购、限贷为主的调控手段短期内不会全部退出,地方政府只能在上述政策的基础上进行微调,而不是对现有政策进行大幅调整。事实上,按照业界的普遍预期,即便长效机制出台,也不会再遵循以往“一刀切”式的调控思路。而是根据各地楼市发展阶段和市场形态的差异,允许地方政府进行有针对性的调整。

据悉,今年年底前,北京将继续加大普通商品住宅用地供应,特别是自住型、改善型普通商品住房用地供应,做到住宅用地“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。

在万众的瞩目下,上市金融机构中报“大戏”正在如火如荼地上演。

在昨天竞地现场,参与竞价的和裕地产一位营销负责人也对记者表示,参与农展馆地块竞争,也是因为看好该地块后续潜力,丰富企业高端产品线。该负责人称,原先就预计农展馆地块总成本要超过40亿。根据测算,除融创外,和裕、懋源、首城三家最终竞报的农展馆地块总成本都超过40亿元。出让文件显示,医院配建成本为8000元/平方米,这也意味着融创在医院的配建上要有22新东关办理房产证.24亿元的支出,竞得农展馆地块总成本也就达到43.24亿元。农展馆地块规划建筑面积约5.9万平方米,实际楼面价超过7.3万元/平方米。

水路断点改造的新旧管道连接时需要热熔焊接,一般来说水路改造用的管子大多是PPR管,不同厂家生产的PPR管材质的热熔点的温度不同,使用一段时间之后可能出现破裂漏水的安全问题。因此建议浴室水路改造尽量采用全部改造的方法,避免新旧管道熔点问题。如果一定要断点改造,最好用接头连接新老两种PPR管,防止安全隐患。

今年8月,住建部与郑州等7城市座谈,了解其房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。

一名园艺公司的负责人向记者介绍,在花卉大世界租地经营的园艺公司大部分都来自以前的凤凰花城。2009年,这些园艺公司以每亩2000多元的价格,向海南花卉大世界的管理公司海南鑫山源热带园林艺术有限公司租了面积不等的土地,绝大部分园艺公司都租了最长期限30年。

杭州华家池地块由东、中、西三个小地块打包出让,可出让面积为71214平方米,为商住地块,起始总价97亿,宅地楼面起价约19000元/平方米,商地楼面价起价约11000元/平方米。经过今天下午的竞拍,其57、58、59三个地块分别以56.2亿由绿地、36.7亿(溢价49%上限)由世茂、43.83亿(溢价49%上限)由滨江拍得。成交楼面价分别达到19416、23828、23189元/㎡。

经适房 地价 记者

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网友评论:

来自长治的网友说:评论时间:2021-01-24

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-01-24

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-24

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-24

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-24

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-23

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-01-23

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-23

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-22

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-22

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


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