【房产认证有什么用】开发商测市场接受度 新一轮价格上涨潮或在酝酿


发布时间:2021-01-18 08:07:06 阅读量:182 作者:行成

此外,还有一些大幅调价的楼盘房产认证有什么用。上海实业开发的万里城最新报价是均价16500~17500元/平方米,而前批房源均价是15000元/平方米,上涨了近10%。曾在1月份开出16700元/平方米最低价,并且均价只有20000元/平方米的中远两湾城新推房源也卖出22000元/平方米的价格,涨幅也同样达到了10%左右。

经历了三月份温暖的春光,刚刚从冬眠中“醒”来的开发商们,究竟是选择继续大面积降价清理库存,还是乘势进一步提价?

中原地产中国研究院三月对北京、上海、广州、深圳、四川等地楼市进行调查后发现,之前就有过小幅涨价的开发商,已经开始了第二波提价。并且很多楼盘在涨价之后,依然卖得很好。有分析师指出,开发商正逐步通过少数项目的提价,测试市场接受程度。新一轮价格上涨潮或在酝酿之中。

各地楼市均有项目连“涨”

“目前上海部分楼盘价格已经有所上涨,比如中远两湾城,已经由最低的16000多元/平方米,上涨至20000元/平方米以上。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍说。

他特地向《每日经济新闻》记者提供了一部分楼盘价格名单,其中涉及金地、合生、大华、香港嘉华、嘉里建设等品牌开发商。12个项目中只有3个项目在3月份价格下降5%,大部分楼盘都较2月份的成交价有所上涨,最高涨幅接近8%。其中,有5个楼盘的成交价连续两月上涨。

记者昨日对一些楼盘的随机调查,部分印证了陆骑麟的说法。金地湾流域自1月份以来,每月新推房源都会较上一个月上涨500元/平方米。一月份的销售均价为15000元/平方米,如今已上涨到16000元/平方米。

开发商通过“涨价测试”?

中原地产中国研究院分析师许萌说,目前只有广州的开发商对涨价“羞答答”。通过少数项目的提价,测试市场接受程度,其他城市的开发商都有大幅涨价的情况发生。

根据他们的监测,四川的大部分在售楼盘都出现了价格上涨的情况,而且涨价后卖得也不错。

同样,深圳地区的部分涨价楼盘也受到欢迎房产认证有什么用。以深圳金域华府为例,原价是11500元/平方米,调整至13000元/平方米后依然卖得很好,目前只剩下别墅房和商铺。

佑威楼市通系统的成交数据表明,上述现象同样发生在上海。2月、3月成交均价连续上调的万科四季花城,销售面积从2月份的7673.18平方米,上升到3月的14100.3平方米;大华公园世家D块的销售面积也从2月份的4703.27平方米,暴增至14792平方米。二三月份价格频繁上调的慧芝湖花园成交量也由14840.51平方米,大幅增加至36786.32平方米。

中原地产的统计数据显示,绿城三月全国市场的在售项目销售均价较二月上涨了8%,富力则上调了5%,中海上调了3%,华润上调了1%,只有复地下调了5%。

涨价还会继续吗?

尽管多个知名开发商连续上调了项目的销售价格,但业内并不看好房价的前景。

许萌说,这一轮的销售红火,应该说还是去年积压的需求造成的,不知道能持续多久。

陆骑麟则说,最近涨价的楼盘,都是去年底价格降幅过大的楼盘,当初开发商过度调低了项目的售价,造成了真实价值的缩水房产认证有什么用。现在涨价,只是调整价格至正常水平而已。

根据佑威·楼市通系统提供的数据显示:3月30日~4月5日上海市商品房成交面积43.18万平方米,相比前周减少11%,成交均价为12621元/平方米,相比前周下跌7%;上周全市商品住宅成交面积为38.26万平方米,相比前周减少6%,其成交均价为12730元/平方米,相比前周下跌9%,成交量在前周大幅放量后在上周出现小幅回调,并且由于外郊环间成交比重增加促使成交均价出现了下调。这也是三个月以来的首次成交量大跌情况。

而截至2009年3月31日,上海商品住宅可售面积达到762万平方米,如若按照2009年一季度的成交量来计算的话,在不新增供应的情况下需要9个月左右才能消化,就是要到今年年底才能卖完,因此开发商在整个2009年的销售压力还是很大的。

显然,虽然近几周各地楼市都有量价齐增的情况,但要想迅速恢复到楼价持续飞涨的牛市时代,可能性不大。

开发商 市场 新一轮

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网友评论:

来自临江的网友说:评论时间:2021-01-18

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-01-18

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-18

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-18

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-18

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-17

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-17

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2021-01-17

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-01-16

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-16

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


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