【房产经纪人的一天】宽松政策提升市场信心 广州二次置业客闻风抄底


发布时间:2021-01-16 04:11:14 阅读量:5740 作者:智凯

降息后业主让价立现“缩水”房产经纪人的一天

随着10月信贷宽松和11月货币宽松政策提升了市场信心,二手楼市回暖迹象初显,但整体成交依然不如去年同期。中原地产分析指出,从新增客户量分析,在10月份客户上门量在第4周环比上升高达30%后,进入11月又现回落的态势,可见信贷政策的效应持续性有限。央行在11月21日又宣布实施宽松的货币政策,又有一成左右的客源上升。总体来看,二手楼市成交量环比9月大涨六成。

据中原地产监测“阳光家缘”中介二手住宅网签宗数显示,在广州主要成交的六区中成交量都上涨,就连10月上涨幅度最低的番禺也在11月迎头赶上,上涨幅度接近五成,其次是海珠区,上涨也超过四成。而荔湾和海珠成交价格环比结构性下降,其他区域均环比结构性上升。

央行降息促商贷比例提升

数据显示,一次性付款的二手房客户8月所占比例最高,在9~10月逐渐回落。这是由于9月之前,市场各方力量僵持,首次置业客户入市犹豫,改善型客户入市增多,很多改善型客户在首付七成的情况下,索性全额付款。而10、11两月按揭难度和利息也有所降低,因此更多客户选择了按揭方式。此外,广州公积金额度一度偏紧,而商业贷款相对宽松下,纯公积金和组合贷款由年初的六成下降到两成,而商业贷款比例由三成增长到七成。

央行两大宽松政策实施,二次置业客户是受益最大群体:除首付比例减少外,贷款利息也相对减少。相对6月份,二次置业客户大约增长了一成左右,目前占比约为五成:其中改善型客户占比约三成、学位房客户占比约为1房产经纪人的一天.5成,投资客户占比约为0.5成。

11月22日,央行开启近28个月以来的首度降息,市场利好放大,购房者对市场的预期明显转好,入市积极性继续提高。据合富置业成交数据统计,11月广州二手住宅市场交投活跃度比10月有一成左右的增幅。不过,11月二手住宅成交均价受一手市场分流影响而令成交结构出现变化,尤其是中高端住宅成交受一手分流明显,单价3万元/m2以上的中高端住宅成交占比由10月两成多下降到11月的不足两成,整体市场成交以中低价二手楼居多,因而拉低整体成交均价。数据显示,11月广州地区二手住宅成交均价为24568元/m2,环比10月结构性下降9%,同比去年11月上升约一成。

合富置业成交数据显示,11月按揭买二手住宅平均贷款额为92万元/套。对购房者来说,降息意味着减轻购房成本。以92万元15年期房贷为例,如果执行的是基准利率,按照等额本息还款方式还款,降息后每月月供减少约201.26元。

合富置业市场经理梁燕明表示,降息在一定程度上降低了按揭购房成本,对促进购房者入市积极性存在正面的影响,不过,从11月22日降息首日至11月底,广州二手住宅市场按揭购房并未马上出现明显增长,反而是个别业主在降息利好消息下,放盘价较降息前强硬了,让价空间有所缩窄。统计数据显示,11月二手住宅市场平均让价空间已收窄到7.2%,与9月一度高达9%的让价空间相比下降明显。

在“9·30”房贷新政和降息利好叠加的影响下,不但自住型买家预期发生转变,就连投资型买家亦开始出手。数据显示,11月投资型购房需求占一成,明显高于10月5%的占比,其中不少买家是一次性付款抄底“笋盘”人士,偏好低总价的小户型和市中心有学位、区位等优势的“笋盘”。

荔湾一手价低影响二手业主报价

11月份,荔湾区中原地产二手住宅成交均价为18064元/m2,环比结构性下降27房产经纪人的一天.97%,“阳光家缘”中介网签成交量环比增长约29.52%。11月成交量上涨多源于二次置业客户,一部分是想在市中心购房的番禺等近郊客户;另一方面是由于孩子上学需买学位房的买家。如周门路附近的楼梯楼价格较低且带有西关外国语实验小学学位,受到家长族的青睐。

拿到预售许可证,却想捂着楼盘等涨价,这一现象将坚决不允许了,还将面临最高1万元的罚款。11月7日,南京法制办就《南京市商品房销售管理办法》公开征集意见。(11月7日《扬子晚报》)

昨天,何林海等租赁土地搞开发的浙江农业企业主,感到十分高兴。“一旦确权登记后,就相当于国家法律确认我们土地流转合理、合法。”何林海高兴地说,“这就好比让我们吃了一颗‘定心丸’。”

济宁城管执法局采取集中行动与日常巡查相结合的方式,重点治理马路市场、占道经营治理(含露天烧烤)和“五乱”。配合做好居民小区管理、城中村城乡结合部卫生、农贸市场综合治理、垃圾收集运输规范化管理、主次干道背街小巷保洁及综合整治、五小行业综合整治等任务。

“好在孩子没跟着挨冻,但今年能不能供暖又成了未知数。”日前,王女士致电本报“问暖热线”称,尽管小区去年最终供了暖,但今年却被告知配套费没交齐,暂时不能交费。“孩子太小,确定没法供暖我们就得出去租房子了。”王女士不无忧虑地说。

政策 市场 信心

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网友评论:

来自图们的网友说:评论时间:2021-01-16

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-16

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-16

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-16

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-01-16

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-15

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-01-15

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-15

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-01-14

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-14

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


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