【出租房产抵押】二手住宅市场成交量低迷 二手中介转战一手市场


发布时间:2021-01-26 01:08:16 阅读量:548 作者:琪哲

尽管没有公司愿意透露员工流失率的具体情况,但是记者从一手开发商、从业人员等口中了解到,比起最兴旺的时节,二手中介员工选择辞职转行、请假、转战一手市场的总人数绝对超过一半,有些店面甚至人员减少七成出租房产抵押。

今年上半年二手住宅市场成交量低迷

中介营业额大幅度降低导致收入下降

焦点关注

文/记者陈明 图/记者卢政

来自各方面的统计数据显示,今年上半年二手住宅市场陷入了成交量低迷的状态。业界人士预测,今年上半年二手房成交量同比下降将达到40%。市场低迷,导致二手中介营业额大幅降低,从而使中介公司从业人员纷纷转行,一是直接跳槽到一手开发商做销售人员,二是中介公司联手一手房开发商做销售代理。业界人士认为,中介公司将二手住宅客户带入一手市场,有着得天独厚的条件,而市场也证明,一手楼由于有开发商的支撑,购楼者将在贷款、利率和交易效率方面好于二手楼市。

中介:二手房交易量大减离职潮出现

在市中区各大中介营业部,记者走访发现,以往员工挤满办公桌,不断有客户咨询的场面已经难以见到出租房产抵押。一些办公座位空置的情形随处可见。“市场确实低迷,同事们请假、跳槽和迟到早退的情况难免。留下的人员分为两种,一种为刚入行抱着学习业务的态度,另一种是公司老员工,与公司有着千丝万缕的利益以及情感交集。”一位与记者熟悉的中介人员私下说。

科威国际不动产总经理张霞透露说,二手房交易目前最大的阻力在于银行审批严格,这种情况严重影响到购楼者的积极性。她透露说,贷款拖得最久的超过了半年没有明确消息。而购楼者一般是交了定金或者其他费用。这种久拖不决的情形让客户们失去耐心,最终影响整个市场行情。

不过,交易量的大幅度减少,难免让一部分员工坐吃山空。由于不少员工一个月都难以做成一笔交易,在收入大幅度减少,甚至只能拿1000多元基本工资的情况下,员工有难免会有另谋出路的想法。

公司:一二手房联动充分利用二手房中介资源

“手中的资源可以调节的,一二手房联动更加利于操作。”目前为万科地产进行一手房销售的金立女士告诉记者,她原来是一家中介的顾问,去年底公司代理万科旗下的多个项目,员工也有了新的工作方向。

金立认为,自己多年来积累了上千名投资者和刚需客户的资料,是最好的资源。“我最近成功说服两个原本打算买二手房的客户购买了一手房。”她说一手房总价虽然看上去贵一些,但是对于刚需来说,二手房贷款困难,如果客户有心置业,会听从顾问的建议而重新作出选择。

实际上,目前实力雄厚的二手中介机构出于多重布局的考虑,均有涉及一手房的业务,例如中原地产、合富辉煌、瑞丰置业、金信联行等。今年年初,瑞丰置业与保利地产合作,全权代理保利在云南西双版纳一处旅游地产的销售业务,并且获得了相当大策划营销自主权。而中原地产近期也在和万科等知名企业紧密合作,独家或者优势代理万科旗下的别墅等高端产品。

万科地产东莞公司市场部李昊告诉记者,万科的销售人员并不多,销售团队主要还是引进的专业代理商,例如中原地产等公司。这些公司有自己的营销专门团队,也有自己的客户资源,开发商为此省却了不少的工作。

对策:中介公司将增加一手房销售人员比例

据了解,5月份,东莞二手房销量平均每周在700套以内,而一手房销量每周大约1000套。中原地产一位不愿意透露姓名的人士说,这个比例在下半年很可能拉大,因为一手房开发商在下半年将会加大供应量,无论是从促销力度、户型、价格、购买者支付方式等都有更高的吸引力,这将进一步令中介公司增加一手房销售人员比例。

此外,中介从业人员直接加入到开发商销售团队的情况有所增加。一位在某公司别墅项目从事销售、不愿意透露身份的女士告诉记者,她上个月从市内一家知名中介跳槽到一手房销售。不到一个月她已经成功销售一套别墅,而她能够拿到将近十万元的销售提成。“一手市场的进入门槛更高,内部竞争也更大,但是收入整体上要比二手市场高出一大截。”

数据

环比4月微涨11元

5月全市二手房均价为7929元/㎡出租房产抵押

本报讯 (记者吕展)东莞市二手房市场成交量持续探底。5月份东莞二手住宅网签量首次低于3000套,为近两年来的冰点,交投低位下行的态势持续。买卖双方博弈愈演愈烈,二手房市场价格分歧越来越大,市场僵持胶的态势加剧。

成交量持续探底

据合富标准指数监测二手网签数据显示,2014年5月份东莞二手住宅成交2771套,同比2013年5月减少30.7%,较2013年4月略减12.7%。5月东莞二手住宅网签量首次低于3000套,为近两年来的冰点,交投低位下行的态势持续。

挂牌量在增长

虽然成交量在持续下跌,但市场上二手房挂牌量却在增长。记者发现,相同区域内,同等条件下,购房者可供选择的房源明显比前两个月要多。东莞房产评估网数据显示,5月份全市二手房总挂牌量为171154套,较4月份增加8383套,环比增长5.15%。

此外,全市二手房均价为7929元/㎡,环比4月微涨了11元/㎡,增幅为0.14%。

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市场 成交量 住宅

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网友评论:

来自张家口的网友说:评论时间:2021-01-26

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-26

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-26

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-01-26

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-26

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-01-25

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-01-25

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-01-25

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-01-24

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-24

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


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