【连胜房产】成交量低迷 北京楼市品牌可信度时代将至


发布时间:2021-01-28 13:40:50 阅读量:29615 作者:爵立

对于“卖房才是硬道理”的开发商来说,成交量低迷直接影响到其资金回流连胜房产。房地产开发本来在很大程度上依赖着销售回款,销售不畅则让开发商背上了沉重的资金链压力。比低迷的销售情况更让开发商头疼的是紧缩的信贷,银行实施的二套房贷新政、严控新增开发贷款政策,无疑又像一道道“紧箍咒”,崩紧开发商本已脆弱的资金链。

2008年以来,北京的开发商遭遇了意想不到的挑战,一方面是成交量明显萎缩,另一方面,紧缩的信贷政策看不到放松的迹象。开发商匆忙上阵应战,在频频打折促销的同时,加大融资力度,放缓拿地节奏,但是收效并不是很明显。有业内人士提出,房地产行业的调整期还将持续相当一段时间,开发商应当“猪坚强”。然而,在严峻的市场环境面前,有着扎实过硬品牌可信度的开发商才能度过寒冬,迎来春天。

成交量低迷房企受困

在很多房企老总看来,今年前三季度北京楼市可谓是愁云惨雾。经历了去年下半年“卖房像卖白菜”一样的时代后,今年楼市成交量明显下降,一个月甚至几个月卖不出一套房的项目并不鲜见。

根据北京房地产交易管理网公布的数据,上半年北京商品住宅网上签约总量为40600套,比2007年同期的65004套下降了38%。7月份,北京商品住宅期房网上签约面积595642平方米,同比下降62.7%,环比下降33%。

奥运会期间,成交量更是跌至新低连胜房产。数据显示,这17天北京住宅期房及现房的签约总量为1780套,日均签约套数仅104套,此交易量为近三年来最低水平。

种种迹象表明,房地产行业的调整和洗牌在所难免连胜房产。

房产大鳄欲寻路突围

面对多重压力,万科等一些知名房企开始积极行动,以期度过非常时期。一些上市公司发行公司债进行融资,还有一些公司收缩战线谨慎拿地,也有一些公司选择进行逆市扩张。

8月27日,万科发布公告,称已收到中国证监会批复,即将向社会公开发行面值不超过59亿元的公司债券。据此前的公告披露,万科此次募集资金用途为,拟用15亿元调整公司目前的负债结构,优化负债比例;拟用剩余募集资金补充公司流动资金,改善公司资金状况。

在万科增发获批之前,已经有多家上市房企走上增发道路。统计显示,今年5月份至今,保利地产、新湖中宝、万科A、北辰实业、中粮地产、招商地产和亿城股份分别发行了43亿元、14亿元、59亿元、17亿元、12亿元、80亿元和9亿元的公司债券。

在加大融资力度缓解现金流压力的同时,多数房产企业也开始注重“节流”,体现之一就是拿地越来越谨慎。在经历了去年土地市场上“地王”频出的疯狂时代之后,现在开发商在拿地方面已经趋于理性,比如富力,就表示其2008年将“拼命卖楼,放缓拿地”。

不过,也有一些房企没有放弃逆市扩张的脚步,以寻求更好的发展机会,万科即是其中的代表。万科中报显示,今年截至8月份,万科已经收购12个地产项目,收购项目规划建筑面积(按万科权益计算)为387万平米。

品牌可信度时代呼之欲来

奥运之后,一些开发商冀望“金九银十”楼市能有大的起色。不过,专家认为,去年北京楼市价量“突飞猛进”,实际上已经透支了房价和成交量。在经历了去年的大涨之后,购房者的预期已经有了明显的变化,观望短期内不可能改变,这也预示着楼市今年的“金九银十”可能会落空。开发商需做好“持久战”的心理准备。

对于开发商来说,打折降价刺激购买力不是不行,但不是根本之计。在经历了良莠不齐的时代之后,行业的洗牌大幕已经拉开,只有那些有品牌可信度的开发商,才能受到购房者的青睐,才能在激烈的市场竞争中立足和发展。(记者 杨娟娟)

对于第四季度的楼市走向,中国房地产测评中心主任龙胜平表示,由于开发企业自上半年以来逐渐加快开工和施工速度,预计第四季度的供给量将有所增加,房价不可能再继续快速上涨,但也不会出现大幅回调。而各城市土地出让仍距全年指标有较大差距,第四季度房企高调抢地的局面还将上演,尤其是二、三线城市的土地市场将受到开发商青睐。(记者 于兵兵)记者从北京市房地产交易管理网的统计数据了解到,黄金周期间,北京市商品住宅期房、现房的网上签约量日均仅为160套,与去年同期相比下降了五成之多,遭遇3年来最冷黄金周。但尽管如此,由于开发商的境况似乎比去年好很多,各地房价依然居高不下,大有以价补量的阵势。

买房真的可以变有钱人,颜福荣绝对是经典案例。1966年生的他,一直到30几岁都还在摆地摊,过着躲警察、辛苦营生的日子。颜福荣回忆,有一天他看到电视新闻访问一位大陆人士,这人在短短几年间,靠房地产赚了人民币十几亿元。记者问这位地产新贵有啥专长?有何秘诀可以在短时间内赚到这么多钱,结果他回答:“我没啥专长,就是观念要好!”一语惊醒梦中人,从此改变了颜福荣的人生。

记者在走访中发现,国庆节的前五天,市区不少楼盘售楼处的大厅里购房者寥寥,销售小姐在百无聊赖地翻着报纸。不少置业顾问透露,这几天来看楼的人数屈指可数,还不如平时周末,更别提成交量了。位于哈市南岗区宣化街上的某楼盘在节日期间推出了限价房源刺激销售,可是据了解销售并没有预计的乐观;无独有偶,在炙手可热的群力新区,某楼盘的一位置业顾问表示,与此前的购房者彻夜排队认购相比,节日期间明显降温,有时一天都来不了几个人看房子。

开发商 成交量 北京

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网友评论:

来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-28

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-01-28

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-28

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-28

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-28

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-01-27

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-27

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-01-27

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-01-26

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-26

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


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