【房产个税增值税】上海房展:开发商各有心思 政府托市难降价


发布时间:2021-01-26 07:29:04 阅读量:842 作者:川峰

另一方面,有业内人士向记者透露,从今年上半年起,上海市政府收购了很多1万-2万元/平方米的楼盘用作动迁房,而原先那些动迁房改成了经济适用房销售房产个税增值税。“政府拿建经济适用房的资金来买楼盘,不少楼盘都出现这样的情况。”

今年的特点是开发商和购房者之间更多的博弈,以及“只赚人气难赚销售量”的现实。

买卖双方博弈明显

记者从主办方了解到,和往年不同,此次展会仅仅统计了人流量的数据,而没有对意向成交金额和数量进行统计。主办方表示,4天的房展会,到场参观人数为10万人次。而此前“五一”假日楼市人流量是11万人次,“十一”是13万人次。不过,由于此次房展会仅包括一个周末,相对规模也较小。

虽然说人气不错,但是观望气氛却相当浓重。搜房网对现场800多名看房者的随机调查显示,有近九成的人表示,现在不是买房的时机。“和‘十一’展会一样,本次房展也是购房者听说房价大跌,希望能够在展会上寻求便宜的楼盘,但是最终却失望而归。”易居中国分析师薛建雄告诉记者。

记者了解到,本次展会共展出150多个楼盘,开发商高悬打折牌,但参观者普遍感觉房价还是太贵。据记者粗略统计,展会上打折与不打折的楼盘各占50%,绿地东岸涟城打8房产个税增值税.5折最低,其余都在9.5折以上,包括万科新里程等楼盘。

“房子还是那么贵,开发商降价幅度太小。消费者最终还是承担不起。”薛建雄分析,从现场调查来看,大多数人希望在展会能够找到市区总价70万元以内的房子,而参展的多数是远郊楼盘。

开发商各有心思

虽然说近年来房展会大幅提升成交量的功能已弱化,但对于各怀心思的诸多开发商而言,房展会并非没有效果。

“对于郊区、特别是那些新兴的大型楼盘来说,开发商需要凭借这样的展会向购房者推荐他们的项目。”薛建雄告诉记者,另一方面,“虽然基本上也就是赚个人气,但为开发商积累意向客户,对下一步营销会有所帮助。”

事实上,展会上最大的赢家是中外环及外环周边通地铁区域的楼盘房产个税增值税。这些楼盘只要价格合适,就能达成一定的交易。

此外,记者发现,本次房展会上有1/3是上海周边地区的项目,另外1/3是海南、威海这些休闲旅游和商业类的项目。“毕竟上海还是相对富裕的地方,投资这些项目的可能性比其他地方高。另外,2003-2005年那轮房价上涨时,很多上海人都到处去投资房产,使得开发商形成依赖。”薛建雄认为,这些项目能积累几个意向客户。

政府托市难降价

“因为没有前期压力,新开的楼盘价格很低;在售楼盘资金能过得去的就不降价了,过一两年再卖,少数楼盘资金不行了就大跌价卖。”薛建雄预计。这就是说,开发商依然有能力化解资金压力。

上述人士告诉记者,政府出价不低。一些沪上大开发商在市郊的楼盘之所以在上半年卖得相当好,可能就是政府托市功效所在。

在近日上海市住房保障和房屋管理局与上海市民政局联合召开扩大廉租住房受益面推进大会上,也重申将进一步加大廉租房源筹措力度,通过收购、转化、配建、改建、代理经租等多种渠道筹措房源,近期主要以收购市场上小户型存量房为主。

“政府购买让上海本地的这些开发商资金压力相对小了很多,降价也就少了。而最近动迁力度在加大,所以政府入市的力度也在加大。”上述人士透露,这已经是公开的秘密了。(邓旭)

本周一央行降息,再为楼市增加利好消息。降息之后,个人住房公积金5年以上的贷款利率由调整前的4%降为3.75%,商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%。而降息直接降低了购房的成本。以100万元的住房贷款为例,如果选择商业贷款,比起降息前利息可省3.4万元,每月还供楼少还150元;选择公积金贷款的话,同样可省3万多元的利息。

开发商 人气 主办方

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网友评论:

来自南通的网友说:评论时间:2021-01-26

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-26

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-26

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-26

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-26

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-01-25

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-25

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-25

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-24

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-24

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


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