【置换房产 卖家注意事项】飞雪连天袭楼市:2011重庆楼市大盘点


发布时间:2021-01-24 08:26:00 阅读量:1615 作者:震可

“政府出手真狠”,这是本报记者今年初,就“新国八条”以及“房产税”试点采访相关人士得到的回答置换房产 卖家注意事项。而更多地产人则是在质疑、恐慌和观望着,这系列可称为“楼市杀手锏”的调控政策将向何处去?

1月 飞雪连天袭楼市

调控当月重庆楼市增幅放缓

2010年以来持续飙涨的房地产市场,终于在2011年1月迎来了政府的调控。从至今仍在持续的以“限购”为核心的“国八条”,到房产税,再到存款准备金率上调。这些调控措施可谓切中要害,重庆楼市当月房价增幅放缓。

据重庆中原地产的统计数据,重庆主城区2011年1月成交约160.47万平方米,同比2009年1月的156.86万平方米略有上涨。但环比2010年12月成交的206.73万平方米,降幅达到了22.38%。而一直上涨的房价也出现了2010年下半年以来的最低涨幅。数据显示,当月重庆商品房建筑面积成交价格约为7181元/平方米,环比增长了134元/平方米,出现了1.9%的半年最低增幅约1.9%。之前半年的平均涨幅为4.37%。

此外,重庆楼市的供应也发生着微妙变化。统计数据显示,2011年1月,重庆主城区楼市供应量持续第三个月小幅下降。1月主城区新开盘项目(含组团)58个,推出房源12148套,总供应体量为99置换房产 卖家注意事项.8万平方米,比12月减少约14.1万平方米。

相对于供应量的减少,调控对供应结构的影响则更为明显。2011年1月,重庆楼市高端物业供应量持续减少,小户型供应量则大幅增长。

不过,人们没想到的是,房地产市场1月的萎靡态势仅是开始,更加漫长的寒冬则还没到来。

记者说话

市场观望氛围初现

2010年的楼市,一路突飞猛进,让很多开发商都赚得盘满钵满。本来在春节将至之时,很多房地产人士都盼望着怀揣高额奖金,回家开开心心过大年。可是一系列楼市调控猛药,让本该高兴的心情顿时凉了半截。尤其是“新国八条”中的“限购”,让很多开发商和相关业内人士都不知所措,并为新年的任务捏了一把汗。

只是,不管是“限购”还是“房产税”,毕竟是在1月刚出台,其具体实施情况究竟如何,就当时来讲,确实谁也没底。因此,不管是地方政府还是开发商都在观望,而购房者也在观望。只不过前者观望的是有谁会出台具体的“限购令”,效果又怎样;而后者的观望则是希望房价能够下降,然后才入市买房。

重庆晚报记者 甘刘林

新闻回放

央行第四次上调存款准备金率

央行宣布,从1月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此,3个月内央行四次上调存款准备金率,大型金融机构存款准备金率升至19%,创下历史新高,中小型金融机构准备金率也升至15.5%。

国务院出台“新国八条”

楼市调控升级

2011年1月26日,国务院出台“新国八条”调控楼市,强调继续有效遏制投资投机性购房。此次“新国八条”明确提出了“限购政策”,而且将“限购”扩大到了二线、甚至三线城市。政策明确要求,原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

此外,“新国八条”还提出了“制定房价年度上涨目标”以及“增加保障房供应”等楼市调控措施。

重庆上海启动房产税改革试点

重庆和上海作为国家首批个人住房房产税改革试点城市,1月27日分别发布了对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法,定于1月28日正式启动改革试点工作,开展对部分个人住房征收房产税试点。两地房产税除了税率有差异,征收标准也各不相同,上海侧重人均住房面积,重庆侧重在住房的市场价格,上海房产税以人均60平方米以上住房纳入征税范围,重庆则主要针对高档住房进行征税。

但是今年央行多次降息后,年底提前还贷者寥寥无几,目前每天的咨询电话仅为个位数。 文/记者张媛

位于三亚的半山半岛开发商虽然并不知名,但其4000亩的占地规模、超大城市综合体的恢弘规划、三山两湾的绝佳景观资源,再加上超五星酒店群、游艇码头、海上音乐厅、18洞私属高尔夫球场等诸多配套,使其成为三亚乃至海南最知名的项目之一,也使其开发商成为业内无法轻视的劲敌。

对于开发商和购房者两相观望,市场成交锐减的现状,合富辉煌执行董事李慰认为,开发商出货回笼资金是明智的决策。记者发现,李慰还在自己的微博上“开导”开发商,“出货回笼资金就是硬道理,资金回来了就是一条新好汉。”也有业内人士提醒,当前楼市的一系列调控,是以挤压房企现金流为目标,迫使其为回收现金而降价销售的一个过程,开发商应该要认清形势。

今年以来,地产界叱咤风云的巨头相继“隐退”。任志强退职,王石赴美游学,冯仑辞任万通董事长,“硕果仅存”的潘石屹也传言淡出公司的管理。不过和其他几位大佬不同,冯仑尽管不再担任万通地产董事长一职,但转为致力于大万通的战略发展与战略管理工作。此前万通地产官方微博的消息称,万通地产的股权结构没有发生任何变化,冯仑作为实际控制人也没有发生任何变化。

来自佛山经纬房产咨询公司的统计数据显示,在3月份里,佛山全市的商品房新增面积为108置换房产 卖家注意事项.2万平方米,与前一个月相比大幅上涨了628%,而全月则总共成交了64.37万平方米,环比2月的42.6万平方米大幅上涨了51.1%。

胡润财富报告称,当前中国千万富豪主要可分为四种类型:企业主、“炒房者”、“职业股民”和“金领”,分别占千万富豪群体的55%、20%、15%、10%。

地方政府部门的这一番言论,倒是直白实在。然而值得关注的却是,尽管增城的“限价”政策制定有不完备的地方,但是从以往对调控政策的“无可奉告”到现在的主动爆料,开发商的急切反应可以看出,此举的确切中了开发商的软肋。目前,增城多数开发商都处于观望状态,个别开发商的项目已经拿了预售证,因此暂时不受此限价政策的影响,但要新拿预售证的则有影响。“目前增城不少楼盘的实际售价与政府要求的限价有2000元-3000元/平方米的差距,要是按照政府要求进行限价,市场混乱不可避免。”但是,“上有政 策 ,下 有 对策”,碧桂园凤凰城营销人士就透露该盘正打算将原本计划带精装修的洋房全部改成毛坯房来卖,而像凤凰城这样打算卖毛坯房的开发商不在少数。

楼市 重庆 飞雪

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网友评论:

来自河间的网友说:评论时间:2021-01-24

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-01-24

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-24

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-01-24

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-01-24

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-23

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-01-23

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2021-01-23

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-01-22

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-01-22

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


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