【六盘水房产之家】存准率下调 楼市调控不放松


发布时间:2021-01-23 05:36:47 阅读量:60147 作者:鸿煊

“即便这次有部分资金能进入楼市,也是非常少的一部分,对缓解开发商资金链紧张起不到多大作用六盘水房产之家。”北京中原地产市场研究部分析师张大伟认为,目前房企的资金缺口巨大,而且即使部分资金缓解房企压力,只不过是延缓降价时间,市场拐点依然可以说基本确立。

央行近3年来首次下调金融机构存款准备金率,对资金链极为紧张的房地产行业而言,会不会是一根救命稻草?

对此,业内人士普遍认为,下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发,缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的,更不意味着房地产宏观调控政策的放松,也难以改变房价下降的趋势。

伟业我爱我家副总经理胡景晖认为,此次下调存款准备金率将在一定程度上增加货币供应量,理论上有利于开发商获得开发贷款和购房人获得银行按揭的支持,但在房地产宏观调控的大背景下,具体会给开发商和购房人带来多大的资金支持,还要看银行具体的贷款政策。从当前房地产市场的实际状况看,下调存款准备金率可能适度加强对自住型购房人的按揭贷款支持。近期全国新房、二手房价格普遍、明显回落,目前市场成交量极低的状况可能会有适度的缓解。

此次下调存款准备金率幅度有限,并不意味着以限贷和限购为主的房地产宏观调控政策有所放松。在当前房价出现明显松动的调控关键期,温家宝总理和李克强副总理反复强调要坚持调控不放松,说明“房价回归合理水平、房地产市场长期健康发展”的调控目标还没有实现,政府把调控坚持到底的决心仍然十分坚定。

尽管存款准备金率微调,但针对楼市的信贷政策仍然继续从紧。银监会近日重申对于第三套房贷的政策要求:对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。同时,要求银行业金融机构一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求,严格落实房地产开发企业“名单式”管理,杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。

易居中国董事局主席周忻表示:“央行降准备金率0六盘水房产之家.5%,是重大利好!但如果就此认为房地产的春天不远了,乐观得太早了。对开发商而言,还是要快卖房、缓建房、少拿地、现金为王。”(王炜)

今年下半年以来,京城楼市一直处于低迷态势,购房者保持浓厚的观望情绪,交易量并不乐观。在这种状况下,地产商对于新项目开盘十分谨慎,在价格上往往选择“低开”,以减轻未来房价下行的压力。十月份以来,北京新盘的供应呈现出“量价齐跌”的态势,房价下滑尤为明显。

近年来,在不少新建楼盘和小区内,活跃着一支支新型“家装游击队”。其负责人中,大部分人都曾在家装公司做过项目经理。这些人本来就比较专业,他们分工明确、节约材料,工程报价也相对低不少,渐渐地他们靠口碑在小区内站住了脚。

中联基金总经理何亮宇接受经济日报记者采访时表示,发展住房租赁市场,特别是长期租赁,需要发挥金融工具的匹配性六盘水房产之家。实现金融与房地产市场良性循环的新要求,核心就是从金融单边支持房地产市场的扩张增长转向支持租购并举住房制度的建设。而在这个过程中,房地产健康发展的每一个环节,都需要相应的金融工具来匹配和支撑,并通过资本市场形成闭环,用市场机制来倒逼,用公开透明的信息披露以及持续的监督和管理,来促使房地产业走向良性发展。

更吸引眼球的是,7月中旬,郑州的一家开发商推出了“先让利(让利10%)、再保本回购(三年后可将房产以购价118%的价格返售开发商)”的售房措施,更是在业界激起轩然大波。开发商称,这是降低购房风险,提升市场信心的营销手段。河南省房地产业商会秘书长赵进京对此评价说,购房者观望情绪严重,需要“刺激”。

成立大会上,联盟与合作单位进行了多项签约仪式。其中最引人关注的是联盟与北京经济技术开发区全面推广绿色建材战略合作的签约仪式,双方将在建立建材行业线上服务平台,成立中国绿色建材产业发展基金、以及建立建筑垃圾资源化科研、应用及推广中心等方面开展合作。

更吸引眼球的是,7月中旬,郑州的一家开发商推出了“先让利(让利10%)、再保本回购(三年后可将房产以购价118%的价格返售开发商)”的售房措施,更是在业界激起轩然大波。开发商称,这是降低购房风险,提升市场信心的营销手段。河南省房地产业商会秘书长赵进京对此评价说,购房者观望情绪严重,需要“刺激”。

一季度的业绩亮丽,在很大程度上源自房企3月销售的暴增,也让众房企收获了“金3月”。新京报记者根据房企公告不完全统计,绝大多数房企在3月份的销售额占一季度销售总额超五成以上,不少房企在3月份的销售额均创造了历史纪录。

然而,澳大利亚公众对中资不断涌入该国住宅物业、公共基础设施和农业日益不安,来自中国的投资激增已促使堪培拉方面收紧外国投资规则,并加强对具体交易的审查。

严厉的调控政策已经持续一年多,力度不断增加,范围不断扩大,也取得明显效果。而一旦调控政策执行放松或者部分解除,也可能导致再度市场强烈反弹和泡沫放大。维持市场的平稳健康发展,政策需要在面临新情况、新问题时,及时作出调整。

国家发改委统计显示,2月份,北京房屋销售价格指数同比下跌0.7%,环比下跌0.1%。其中二手住房价格指数同比下跌2.6%,环比下跌0.2%。

开发商也因此调整发展策略。如销售面积和销售额在“银十”出现双降的万科,当月也没有再增加新的项目。在三季报中,万科还决定在中期下调开竣工面积的基础上再调减开工面积约110万平方米,近期其在深圳、上海、北京等地都传出了项目停工的消息。

中国500强企业之一的北京住总集团依然保持强劲发展势头,今年上半年经营收入超过60亿元,同比增长20%以上,各项经济指标创下历史新高。这是记者20日从北京住总集团第三届人才招聘新闻发布会上了解到的。

国家发改委统计显示,2月份,北京房屋销售价格指数同比下跌0.7%,环比下跌0.1%。其中二手住房价格指数同比下跌2.6%,环比下跌0.2%。

据了解,该违建房曾经两次停工,但之后业主强行施工。

存款 准备金率 资金

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网友评论:

来自安达的网友说:评论时间:2021-01-23

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-23

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-01-23

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-01-23

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-01-23

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-22

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-01-22

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-01-22

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-21

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-21

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


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