【还房房产证】进化中的链家战略:基于数据谋创新 提升服务水平


发布时间:2021-01-20 14:08:47 阅读量:4561 作者:熠彤

繁琐漫长的房产交易环节中,链家选择从看房开始突破还房房产证。“看房对我们来说是比较困难,但一旦突破后,会为客户带来重大体验改进的环节。”彭永东说。他表示2017年链家网会集中产品资源、内容资源和线下活动资源,共同提升看房体验。

正在成为链家的壁垒。链家网CEO彭永东如是说。

2016年,链家升级了移动客户端,原来的“掌上链家”直接更名为“链家”,新LOGO也科技范儿十足。如今,链家的线上平台战略已逐渐成型——依靠“真房源”计划多年沉淀下的数据为基础,利用技术手段重塑交易流程,提升经纪人效率,改善消费者体验。

这个目标听起来有点抽象,但链家网在提升经纪人工作效率上的确发挥了作用。而在需求一端,找房难、看房难、手续繁杂、周期漫长是行业痛点。通过中介买过房屋的人可以想象,要逐一改善各个环节中的体验是多么艰巨的事业。链家给出的时间表是五年。“它可能短期内不会直接传导到销售数据上,但用户会感觉得到服务在提升、体验在改善,最终会提高转化。”彭永东说。

基于数据的产品创新也在继续。彭永东透露,他们正在构建三种数据:房的数据、人的数据,交易行为的数据。目前链家网上拥有8000万套房屋的标准信息,每套房屋由300个字段描述。他们还用107个维度定义用户,125个维度定义经纪人,在此基础上形成的包括带看、交易在内的行为数据,每天超过30G。它们都在促成买家和卖家更快地找到对方。

在信息化基础上优化流程、提升服务,正是链家董事长左晖口中的“基本功课”。“如果基本功课没有做好,再美好的未来也与我们没有关系。”虽未言明,但多种迹象表明,加速进军新房市场和深化租赁业务可能会是链家在战略层面的发力点。综合以上,2017年链家或有以下几个看点:

看点一:线下流程改善,从看房开始

彭永东介绍,过去看房效率低的核心是用户根本不知道此时此刻有多少房正在被看。未来,链家APP上的看房信息会从过去完成时(比如该房源带看几次)变成正在进行时,感兴趣的房源可以即时约看,使连接更有指向性、更明确。

此外他们还强调房源信息的个性化输出,比如让业主自己写房评,并对潜在买家发出看房邀请。在信息组织方式上,会从用户需求项切入,形成看房的组合包,替代过去分散的带看服务,以提高效率。

看点二:继续打磨基于场景的大数据产品,还会对外开放底层架构

2015年12月,链家APP就上线了估价模型的入口,这是链家网目前基于大数据最为成熟的一款产品。输入小区的名称、面积、户型、楼层等信息,即可一键生成估价。据彭永东介绍,目前链家估价产品的准确率在最终成交价的正负5%以内。未来它不仅针对买卖人群,还可以用于非买卖人群的房产管理。

另一个打磨中的产品是基于线上浏览行为给用户打分,以此测算他转化到下一个环节的概率。以目前的模型来看,60分以上和60分以下者,转化的概率差了一倍,未来还会继续迭代。

看点三:新房销售占比进一步提升

对于链家而言,融创的引入对其发展新房业务意义重大。和链家一样,融创也主要布局在一线城市和核心二线城市,两者可在新房销售上实现联动。

早在2014年,链家就开始与万科、保利等开发商合作,2015年并购地产服务机构高策后,链家全面开展新房业务,一年多时间内已布局25城、服务300余开发商,覆盖2000余楼盘。

据了解,链家本轮融资会用于链家网平台业务和新房业务。彭永东表示,他们除了使用大数据解决二手房交易中的痛点,也将参与新房交易流程的重构。“今天我们可以帮助开发商做区划、找用户,未来我们还可以反向影响到制造环节,按照用户特点帮开放商做定位。”彭永东说。

看点四:左晖看好的租赁业务会走向何处?

链家研究院出具的报告《租赁崛起》也显示,中国每年的房屋交易额大概在15万亿,其中租赁市场规模大约1.1万亿,只占比7%。国内品牌公寓的渗透率依然很低,以目前北京120万套租赁住宅为例,包括自如这类品牌公寓的占有率仅为10%。

链家的判断是,随着一线城市的发展变化,月供和租金之间的价格差会持续拉大,租赁需求将扩大。住房租赁市场将成为继新房和二手房之后,又一个万亿级市场。

链家在此也早有布局。2011年,链家成立了长租公寓品牌自如,并于2016年5月分拆独立。目前自如在北京、上海、深圳三地拥有25万间自如友家、7栋自如寓。在租赁领域,链家的下一步是做大自有品牌还是做强中介服务,左晖并未言明,但任何一步都不乏挑战。

条件如此“苛刻”,其试行效果如何?记者昨日电话联系该行办公室一位负责人,对方无法给出明确答复还房房产证。

9月4日,“北京农展馆北路8号地”剔除配建医院后以7.3万元/平方米的楼板价横扫地市,成为全国新的“单价地王”。该地块为“限地价、竞配建”方式,最终被融创以21亿元获得,剔除掉27.8万平方米的医院配建面积,其楼板价高达7.31万/平方米,再扣除各项税费、成本,预计项目的入市成本价可能高达12万,超越了北京所有在售项目。

“我家屋顶渗水有好多年了,楼上和物业都说让对方先修了,再看哪里漏才好分清责任,可他们两方都拖着不修,我们被夹在中间,天天为这漏水闹心。”家住海口市凤翔西路金城大厦的业主吴先生说。记者在吴先生家看到,吴先生家里的卧室、两个卫生间和客厅的墙角都有渗水的痕迹。其中,卧室和卫生间的渗水情况最为严重。由于长期渗水,吴先生家里卧室的天花板遭到腐蚀,形成一根根白色竹笋般大小的水垢,很像岩洞里的钟乳石。而其中一个卫生间的挡板,甚至早已被楼上漏下的水滴穿。

学会基金定投。基金定投对于年轻人来说是最好方式的理财,既能积累财富,还能强制储蓄。

昨晚,4号楼地下室被停水电,部分被赶出的租客要求退房款还房房产证。“我没钱”,周展说,他正在联系房东处理此事。(记者任冠军)

2009年,许多城市的房价仍然存在或多或少的回落空间。据易居中国的房地产报告显示,2009年,东部地区房价将进入深度调整期,房价总体下行调整趋势明显;中部地区情况分化,房价有涨有落;西部地区房价下调的空间较小。

学会基金定投。基金定投对于年轻人来说是最好方式的理财,既能积累财富,还能强制储蓄。

据中国之声《新闻纵横》报道,北京地铁官方微博消息,今天早上7:35分,北京地铁4号线发生信号故障,地铁10号线角门西站西北换乘口封闭;7:44分,地铁10号线海淀黄庄站西南、东南换乘口封闭;7:55分,地铁2号线宣武门站、9号线国家图书馆站换乘口封闭。目前早高峰客流较大,请去往4号线、10号线的乘客注意乘降安全。

链家 战略 数据

上一篇: 房地产蓝皮书预测:—线城市步入存量房时代

下一篇: 开发商竞相降价 业内人士称北京楼市价格战打响

网友评论:

来自海伦的网友说:评论时间:2021-01-20

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-20

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-20

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-20

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2021-01-20

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-01-19

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-19

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-01-19

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-18

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-18

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


北京13企业违建被罚 盘古大观擅

位于水立方西侧的“盘古大观”擅自在楼顶加建12组四合院建筑,共增加违法建筑面积11297.62平方米。昨日,市规划委公布了13家企业违反《城乡规划法》的行为,对...

2021-01-20
杭州楼市价格战风起云涌

随着德信北海公园“大声一吼”,杭州楼市价格战的多米诺骨牌被重重的推倒。至此,高库存压力下的杭州楼市降价之忧,终于从预测走向现实。天鸿闪电跟进引发火拼2月18日,...

2021-01-20
近6成上市房企利润不佳 嘉凯城或

近日,一线城市房价上涨趋缓明显,上市房企销售业绩随之水涨船高,不过其利润表现却难言乐观。截至7月22日,根据同花顺iFinD数据显示,按照申万行业分类统计,沪深...

2021-01-20
房企再融资方案屡遭投资者用脚投票

让人意外的是,该股当日复牌一字跌停。公司证券事务代表李江向《金证券》记者直呼“纳闷”,他猜测机构资金年底锁定利润为股价暴跌的根源,而盘后龙虎榜的相关数据也印证了...

2021-01-20
评论:“央妈”护航撑不起房价狂欢

在意外的时间节点,“央妈”紧急降息,市场一片欢腾。以至于一条信息在房地产业内人士的朋友圈中疯转:2006年降息,2007年房价大涨;2009年降息,房价当年就大...

2021-01-19
国土部称将加快物业税和不动产税政

正在加快物业税、不动产税政策出台的进程,实际上在一些地方已经在搞试点空转。冷宏志还称,为了进一步的加强土地管理,改变土地的城镇化快于人口的城镇化,政府又下发了《...

2021-01-19
阳光城引入中信信托10亿元巨资

面对不断收紧的银根和不断加大的调控压力,越来越多的房地产开发商选择发行信托计划,借道信托实现融资。阳光城(000671)13日公告,中信信托将对子公司福建汇泰房...

2021-01-18
调查:北京“单限房”小区频现偷卖

实习生曹政本报记者耿诺两年前开盘时售价为每平方米1.25万元的“单限房”,今年就转手卖到每平方米2.1万元。虽然合同中曾经写明2年内禁止转卖转租,但仍有“单限房...

2021-01-18
爱奇艺尖叫之夜肖战易烊千 赵薇跟吴奇隆电视 刘涛演员招聘 2015国剧盛典吴奇隆视 王嘉尔 王一博 张艺兴撕
热门专题