【江西会昌房产商品房信息网】易宪容:目前房地产调控仍十分坚决


发布时间:2021-01-28 06:10:28 阅读量:7124 作者:尚卿

应该看到,一年多来的房地产宏观调控,有一定效果,但与预期目标相差较远江西会昌房产商品房信息网。从全国住房销售、住房投资开发、资金进入情况来看,当前国内房地产仍然处于极度的亢奋之中,比如上半年住房投资开发增长达到了36%以上,房地产开发资金增长达到了26%以上。今年上半年全国的住房平均价格(全国住房销售总额除以住房销售总面积)从2010年底的4724元上涨到5188元,涨幅近10%。也就是说,经过一年多来的房地产宏观调控,尽管一线城市的住房销量有所下降,房价涨幅有所下降,但全国房价上涨趋势并未改变。

最近官方的三种表态方式,既表明了政府对当前房地产宏观调控的坚决态度,也预示着中国短期内房地产市场的走向。一是温家宝总理最近撰文指出,国内宏观调控的取向不会改变,以及要确保房地产宏观调控出成效;二是早些时候在一二线城市盛行的限购令开始向三四线城市推广;三是国家税务总局正规划修改房地产税收制度。

当前中国房地产市场仍然是以投资为主导的市场,如果价格不变化,要遏制房地产投机炒作是不可能的。高房价形势下,泡沫未挤出,反而让早些年一二线城市吹大的房地产泡沫流向了三四线城市,房地产市场巨大的金融风险进一步扩大。笔者估计,这就是最近政府把限购令向三四线城市推广的原因所在,也是政府一直在强调的房地产宏观调控不会放松的关键所在。

不过,房价的变化有几个现象值得密切关注江西会昌房产商品房信息网。一是一线城市房价似有松动,比如北京通州一些项目的房价在向下调,但是这种变化还不具有普遍性。当前房地产市场预期并没有改变,特别是当前仍是以投资为主导的市场,如果赚钱效应不改变,那么投资者仍然会预期房价上涨而不下跌。在这种情况下,尽管住房销售量大幅下降,但多数投资者仍会把手中的住房捂得更紧。二是从统计局公布的数据来看,今年以来70个大城市的房价基本处于一个僵持的态势中,即当前不少城市的房价不涨也不跌。但实际情况相差可能较大,特别是三四线城市房价上涨态势并没有改变。三是不少城市住房销量严重下降,这意味着房地产商资金链会出现紧张,并打击房地产商对未来市场的信心,这从不少城市近期大量出现土地拍卖流拍可见一斑,结果导致地方政府土地出让金全面减少。在这种情况下,尽管市场预期有可能出现转向,但地方政府可能不会甘心,因为它担心土地财政面临大问题。

温总理最近的撰文意思其实很明确,面对当前国内外市场的不确定性增加,中央政府不会再如2008年那样让当前的房地产宏观调控出现逆转江西会昌房产商品房信息网。中央层面最近力推的两大房地产政策基本上与总理文章的精神一致。一是住房限购令向三四线城市延伸,政府希望该政策能遏制住房投机炒作。不过,用行政管制的方式来限制住房投机炒作,作用仍有待观察。

二是最近国家税务总局表示要加紧修订房地产税收相关条例。如果能取消国内住房税收过度优惠的政策,或者住房税收政策稍微严厉一点,对房地产投机炒作将是釜底抽薪,期盼能出台公平公正度高一些的新税制。

总之,从中央层面相当坚决的表态来看,这说明最高决策层很清楚当前国内房地产泡沫的巨大危险性。但要放弃房地产市场的工具性(房地产市场是经济增长的重要工具)却是要有更大决心的。要坚决地挤出房地产泡沫并去除房地产赚钱效应,还得坚决改变当前住房按揭的信贷条件,比如进一步提高住房按揭贷款利率,降低其杠杆率及改变融资条件,真正让住房投机炒作者不敢进入住房市场并让进入者早点退出。这需要从包括房地产流转、持有、转让等各个环节入手。易宪容(中国社科院金融研究所研究员)

答:我们在广州的产品主要是集中在两类,一类是刚需的住宅,还有一类是投资性的商铺以及公寓产品。我们整体销售货量的去化率,新货去化率大概在70%左右,去年的一些余货的去化率是35%左右,2014年我们整体的去化率大概到40%,这是上半年的数据。下半年整体的策略会加大对住宅刚需产品的推售,以及对一些产品价格比较高的商铺的去化率,以保证我们全年销售目标的实现。

●以连续居住年限和参加社会保险年限等为条件,逐步享有与当地户籍人口同等的中等职业教育资助、就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助等权利。

2014年,江门楼市的成交热度再度走高,全年成交了12469套住宅,连续两年超过万套的成交之后,随着核心区域内的房子越卖越少,新区内的好房也被售卖得差不多,今年江门的买房者在买房时将不得不面对一个重要的问题:去哪里买好房?确实,尽管今年江门楼市的住宅库存不低,也会有不少新增供应,但要选一套合适的好房子,对于市民来说是要花不少脑筋。

宏观调控 城市 住房

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网友评论:

来自高安的网友说:评论时间:2021-01-28

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-28

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-28

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-28

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-28

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-27

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-27

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-01-27

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-26

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-26

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


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