【写字楼出租房产税税率】房贷审查趋严 部分银行暂停新增住房贷款业务(图)


发布时间:2021-01-23 19:59:02 阅读量:3175 作者:裔风

值得注意的是,虽然多数银行严格执行“9·30新政”,但在一些方面却有所宽松写字楼出租房产税税率。

有银行首套已高于基准利率

在这轮调控中,各地都瞄准了个人住房按揭贷款。北京晨报记者走访北京的银行网点时发现,大多数银行已经开始执行“9·30新政”。

根据北京的“9·30新政”,首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时,新政改为“认房不认贷”,只要个人名下有房,无论是否有房贷,再购置新房时均被算为二套房。

实际上,银行早在“9·30新政”前,就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍,三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠,从此前的最低8.3折变更至8.5折。

北京晨报记者调查发现,一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示,目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。

“到了年底,即便没有相关政策出台,估计银行也会收紧这部分业务。”吴昊表示,年底银行头寸开始紧张,是季节性因素所致。

房贷审查趋严,放贷周期延长

不仅如此,银行的房贷周期也开始有延长的趋势,而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示,赶在“9·30新政”前网签的这部分客户,银行贷款可能要加快审批,但“9·30新政”之后的,更多要等待银行新政彻底落地,一些银行的放款速度已经开始趋缓,放贷周期延长。

北京晨报记者走访中发现,不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言,在“等通知”的状态下,支行已经暂停了新增住房贷款的业务。

而针对贷款资格审查,防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行此前下发通知,要求严查房贷申请资格,尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查,离婚前若不符合贷款申请资格,即便其离婚,也对其直接停贷。

外地有房有贷在北京仍可算首套?

“一些条例在新政中并没有说得十分清楚,这也是各家银行细则迟迟不出台的原因写字楼出租房产税税率。”一位银行业内人士对北京晨报记者举例说,比如“认房不认贷”中所说的“房”是否专指北京的房?

上述人士介绍,在“9·30新政”之前,北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”,这个贷款不管是否在北京地区办理的,都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算;而现在的“认房不认贷”,很多银行目前只认北京的房屋,也就是说,即便客户在外地有房有贷款,在北京地区也可算首套房。“从某种意义上说,反而放松了贷款要求。”

一位国有银行信贷工作人员也向北京晨报记者表示,如果客户在外地有房或有贷款,并不影响北京购房按首套房办理贷款。“如果是异地房屋在北京贷款,还清这笔贷款后也可按照首套房办理。”

业内人士直言,其实银行也很纠结。“年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务,毕竟这部分业务的坏账率相对较小,虽然利薄,但在经济仍有下行压力的情况下,相对小微企业贷款等业务相对稳健。”

央行发布三季度金融统计报告显示,前三季度人民币贷款增加10.16万亿,包括了个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”增加4.2万亿元。而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。

而在今年8月份的上市银行中期业绩发布会上,所有上市银行高管均表示,今年下半年将大力发展个人住房按揭贷款业务。而这项不良贷款普遍不足1%的业务也被看做重点业务,体现在各家银行的年中报里。银监会数据显示,上半年商业银行业整体不良率为1.75%。

近两个月,许多购房者心急如焚,上火到嘴唇边直起燎泡。一是因为全家出动连夜排队也买不到现房,二是眼瞅着房价一天天地往上蹿,却听不到政府要出手调控的声音和动作。

三亚市综合行政执法局内部人员表示,由于这是三亚市政府允许的工程,即使是多项违规,执法局也无能为力写字楼出租房产税税率。

田律师表示,目前主要的问题在于没有倒塌的10幢楼。它们的业主需要等待检测报告,根据房屋是否合格,可能会有不同的处理方案。对于“是否应该继续还房贷”的问题,她也建议这部分业主根据检测报告,再做决定:“贷款是你和银行之间形成的关系,建议他们贷款最好还是要还的,对于不是倒塌户的这些,基本上我还是这样讲的。最终如果鉴定房子不合格或者政府有了统一的处理方式,你可以把多支出的利息计算成损失,但是不还还是有问题的,单方面违约终止合同,银行还是会产生不良记录。”

2005年4月,同样的场景又发生在北京中天置地房地产经纪有限公司,两中介为了争抢客户发生冲突,30多名中大恒基员工冲进对方公司殴打其员工,致5人受伤,然后将店内办公用品砸毁。

一如外界所料利率维持不变。有基金分析员指出,下半年的风险仍然存在,“退市机制”是一个未知因素,经济数据亦反映前路难行,步步为营方算上策。更证明了美国楼市仍然处于清理库存的阶段,市场需求是否回勇还是言之过早。

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银行 普通住宅 新政

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网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-23

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-01-23

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-23

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-23

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-01-23

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-22

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-01-22

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-22

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-21

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-01-21

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


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