【房产税家庭成员认定】10月房地产业信心指数微升 房企加大去化变相降价


发布时间:2021-01-28 17:37:07 阅读量:692 作者:黎伟

下一阶段,职业经理人最关心的有两大问题,一个是资金问题,国家是否会出台一些政策,尤其是财政政策来对房地产商提供一些支持房产税家庭成员认定。另一个是国家宏观经济是否能够回暖,以刺激消费者的消费情绪和能力。

金九银十季,经理人信心保持平稳增长。中国房地产报调查结果显示,10月中国房地产经理人信心指数(China Real-Estate Manager Confidence Index,简称中房MCI指数)小幅提升,环比提升1%至81房产税家庭成员认定.12。

随着限购的进一步松绑以及限贷松绑预期的提升,楼市现回暖迹象。接受中国房地产报调查的多位职业经理人本月信心基本与9月持平。更多的开发商对于调整期市场已经表现淡定,认为今年的“金九银十”差于往年,不会出现爆发式增长。

“根据市场情况调整,该降就降。”在年度销售目标的压力下,以价换量的销售策略得到了多位经理人的认同,有部分开发商也将全年推货重点放在9月和10月,以冲刺全年销售任务。

旺季不旺

与往年“金九银十”不一样,今年的“金九银十”,许多购房者出现观望心态,“十一”或许会成为部分人出手的一个时间节点。

从调查结果看,10月房地产职业经理信心指数与9月差别不大,出现1%的涨幅。约有接近一半的职业经理人信心出现小幅上涨,35%左右经理人信心与上月持平,还有约18%的经理人信心微降。

“今年的市场比往年冷淡,融资环境还是比较紧。”五矿建设董事总经理何剑波认为今年的“金九银十”不同于往年。

新城控股副总裁欧阳捷认为,与2014年9月份相比,市场蛋糕不会再像过去一样大,有些城市的蛋糕甚至在缩小,沪宁线五个主要城市从南京到上海,上半年的成交量下滑在21%~38%。不过,他表示新城控股旗下的新城地产今年上半年逆势增长35%。

中建五局董事长鲁贵卿判断,整体形势不会有大的变化,在四季度,特别是上市房企会加大推盘力度。“对于销售政策会乐观一点。”

在中房集团董事长沈东进看来,根据目前代理商反馈的信息,各地楼盘的销售情况依然是去化缓慢,大部分城市的开发商都已开始采用做金融产品等方式变相降价,重庆的万科甚至已经采取了直接降价的促销手段。

“目前虽然大部分城市都取消了限购政策,但是对于开发商和购房者的贷款政策依然没有放松,部分开发商已经出现了资金链危机的情况。目前来看,地方政策无法刺激楼市回暖,这使得购房者的观望情绪愈加严重,因此如果没有重大政策和市场环境的变动,我认为四季度房地产市场依然会处于冰封期。”沈东进说。

今典集团董事长张宝全的表达更直接。“如果说9月份市场还会对今年抱有幻想,那么接下来的10月份,就是幻想破灭的时候。”他认为,这次市场低谷并不是外部经济环境和房地产政策导致的,而是市场自发形成的。随着房地产税的出台,人们买房投资的意愿会大大减少,现在买房的基本都是刚需,所以,以往的“金九银十”不会出现,即便10月份大家买房,也主要是刚需客户。

以价换量

对于调整期的市场,开发商已经逐渐学会了适应规则。灵活的定价策略被大多开发商选用,或明或暗地降价跑量已是不争的事实。

朗诗集团董事长田明认为,在成交不足的情况下,很多开发商的房子卖不掉,就会产生现金压力。一些企业为了资金流就会降价,一旦降价,就会带动周边的楼盘降价。至于在潜在的市场降价压力之下,朗诗是否也会加入降价行列,田明回应道,要看市场情况来调整,行情该降的时候就降。

包头的部分开发商亦表示,正在“以价换量做促销”。

“开发商降不降价不是战略性的问题,是每个开发商不同的策略性问题。”旭辉集团董事长林中说,公司今年的销售目标前面已经完成了60%,后面只剩下40%,销售压力不大。因为销售压力比较小,加上公司有四十几个项目,所以不会每个项目都降价,一定会采取随行就市以及灵活应变、一城一策的销售策略。

此番楼市调控政策出台后,中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞,对此也表示了类似的担忧。

“要依靠360名国家土地督察机构干部监管960万平方公里土地资源,必须推广在线督察,以信息技术优化督察业务流程,减少监督过程中人为因素干扰,压缩自由裁量权空间,防范督察风险,促进土地监管和监督信息化、标准化和公开化房产税家庭成员认定。”甘藏春强调。

“这个时候要去美国买房,显然不是时候,我看美国楼市还没有见底。”这是贾先生和记者说的第一句话。“这次美国次贷危机引发的房地产泡沫,进而引发的美国实体经济危机,下一步还有可能会引发信用卡危机,不可预测的风险太大了,因此,抄底绝不是时候。”

记者昨日根据市规划国土委网站有关数据计算出,上周全市一手房共成交290套,日均41.4套,比上月的107.5套大幅下降61.5%。龙岗、南山、宝安是成交量最集中的三个区域,分别占全市总量的43.4%、28%、23.3%。而福田、罗湖、盐田三区成交量很小,只有个位数,分别为8套、5套、2套。盐田区有6天的成交量为零,福田和罗湖两区也分别有4天和3天为零。特别是5月3日,全市除龙岗区成交1套外,其余5个区均为零成交,创近年来除春节以外的最低。

“能转当然要转了,谁知道今后政策是什么样?现在花几万块钱图一个踏实!”原本对政策不太了解的大爷大妈们,听中介业务员这么一说,都以为非转不可。

自首府乌鲁木齐土地交易服务收费标准调整后,许多准备办理相关手续的居民对于出让、转让等相关费用的收取还不明确。5月10日,记者向乌市土地交易中心相关负责人进行咨询。他表示,4月15日前交易的房改房、普通商品住房土地转让仍按原办法办理,按原标准收费。

“能转当然要转了,谁知道今后政策是什么样?现在花几万块钱图一个踏实!”原本对政策不太了解的大爷大妈们,听中介业务员这么一说,都以为非转不可。

信心 指数 经理人

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网友评论:

来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-28

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2021-01-28

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-28

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-01-28

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-01-28

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-01-27

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-27

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-01-27

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-01-26

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-01-26

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


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