【湖南永州房产管理局】不动产登记对房价影响的三点分析


发布时间:2021-01-18 20:50:14 阅读量:9687 作者:炫琰

二、不动产登记对房价的影响将微乎其微湖南永州房产管理局。《征求意见稿》列举了10个方面的登记内容,详细看一看,住房登记在里边只是一个并不占主要成分的内容。由此可以看出,国务院法制办对不动产登记的把握,是从更高的层面来处理的,其考虑的是对整个国土、海域、山林的宏观清晰,以及据此从技术层面做出规定。那种认为房价将因不动产登记的推出而大幅跌落的期待,显然不会等到所期待的结果。中国房地产市场经过15年左右的发展,其间的起起落落已经孕育了它的市场基因,市场将是决定房价走势的主要因素。需求决定价格,这在房地产市场将成为共识。那种总想用权力、政策以及调控来左右市场、影响价格的做法,没有起过作用,今后也更不会有作用。

纵观这个征求意见稿,可以得出的结论是,它对房价的影响不大,或者说,甚至根本影响不到房价的走势。

其理由有三。

一、不动产登记是一个漫长的过程湖南永州房产管理局。我们看到,不动产登记的范围包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建筑用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。这份《征求意见稿》刚刚在征求意见的阶段,就列出多达10个方面的内容,这些内容,有些是一直在做,只是没有在不动产登记这个大概念下。而如果把这些都归纳在不动产登记范围内,在组织建制、权属划分、年限确认等方面,按照中国的办事效率,就有一个比较长的准备期。虽然为了配合这个登记,有些地方已经开始成立不动产登记局,但这个新机构真正进入工作状态,恐怕还会有一些时日。

三、走向规范,将是实行不动产登记的历史成果。新中国建立60多年,中国的不动产概念虽不清晰,但也没有出什么大乱子。土地国有,这早已不是什么需要争论的共识。这次提起不动产登记,只是把我们既有的不动产权属范围进行梳理,从而在管理上更加规范。不动产登记的最根本作用,是从法律上保护不动产人的财产权利,立法目的是非常明确的。从这个意义上说,国务院法制办慎重行事,先推《征求意见稿》,广泛征求意见,争取尽善尽美,十分必要。

值得关注的是,2014年以来,企业外部发展环境不断深化调整,中国经济“新常态”特征日趋明显。房地产行业在上一年高位高速增长的基础上,出现了深度调整和分化,并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑。为此,张玉良对中新网房产频道表示,宏观经济增速放缓带来的市场信心和预期的变化、针对房地产行业的流动性支持不足、局部市场供需结构的失衡成为主要因素,加上上年基数较高,市场出现回落也是正常现象。

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半年报显示,莱茵置业1——6月份实现营业收入11.81亿元,同比增长14.14%;上半年公司亏损2592.71万元,同比盈转亏,上年同期公司盈利2499.26万元,下滑幅度达203.74%。

就在星河湾太原项目质量门吸引了媒体目光时,此前出现问题的万科又被网友揭发精装修房屋用“纸”做装修材料。有网友发帖子称当初宣称“每平方米送3000元精装修”的深圳万科第五园六期出现了大面积发霉、墙面涂料脱落等装修问题,有业主拆开装修材料一看:衣柜、鞋柜等竟然是“纸”做的。而万科方面就承认项目确实存在一些质量上的问题、瑕疵,目前正在挨家挨户排查、整改。

不过,上海易居房地产研究院发布的 《2014年一线楼市报告年终版》指出,2014年底,受供求关系影响,一线城市行情高涨,房价环比有所回升。据此,2015年一线城市房价仍将面临明显上涨态势。

老牌工业地产商:联东、百世金谷、盈田、佳海等湖南永州房产管理局。深得政府青睐,容易获得较好地块、优惠政策和资金扶持。

该文称,3月以来,南京楼市连续三周的周认购量连创新高,单日认购量最高超过500套。“杀跌性回暖”的三月让更多的南京开发商充满期望。根据南京网上房地产数据显示,截至21日晚,南京住宅可售套数为49797套,南京楼市的住宅库存量跌破5万套大关。2月1日,南京楼市的住宅库存量为55221套。

“据测算,通过‘十二五’目标的实现,我国保障性住房覆盖面将达到20%以上,低收入群众的住房条件将得到大大改善。”齐骥说,“十二五”期间,全国规划建设保障性住房和棚户区改造3600万套,去年已开工1000多万套,2012年计划开工700万套以上。

陈驰强调说,此次途家与蓝光合作,跟以往与其他房企的合作完全不同,这次不是做酒店而是服务式住宅公寓,蓝途·COM青年国际公寓将是途家网推出的首个长租房项目。“途家网选择和蓝光率先在成都展开合作,接下来双方将在其他城市继续合作。”

不过,上海易居房地产研究院发布的 《2014年一线楼市报告年终版》指出,2014年底,受供求关系影响,一线城市行情高涨,房价环比有所回升。据此,2015年一线城市房价仍将面临明显上涨态势。

“去年出的政策主要是放开限购限贷,但当地楼盘的销售业绩仍然不景气,尤其是当地开发商和购房者都看空今年楼市,政府的土地也卖得不好。”中国指数研究院一位分析师说。

不过,马化腾说:“我以前也是这样说,我们当年哪想着买房子,但为什么年轻人要考虑这个事情?因为这几年房价涨得太凶,不知道以后会怎么样,想早点上车会安全点。我们当年房价比较平稳,所以不能拿过去的思想套现在年轻人的想法。”

4号楼与这个小区里的40多栋老楼一样,木质单元门的合页锈迹斑斑,玻璃早就碎了,只剩下空荡荡的窗户框,废纸、枯叶不时被大风卷进楼门。走进楼道,两侧的墙壁上写满了“空调移机”“疏通下水”的小广告。“奥运会时候刷得干干净净的楼道,这刚几年啊就成了这样了。”

国家统计局最新公布了去年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况,北京二手房价格连续3个月出现上涨,新房环比降幅连续收窄两个月。

明年打算跟女朋友结婚啦,可是房子的问题还没有落听,真是愁啊!最近常去看房,发现看房的人很多,好房子没等考虑好就卖掉了,感觉二手房的价格要涨似的。可是我看新闻说房价一直在跌啊。我不知道现在是该及时出手抄底呢?还是再观望一阵子,就怕房价再反弹我就买不起了,到时候想结婚恐怕过不了丈母娘这一关啊!

半年后的今天,记者进行最新一次30大屋苑的楼价数据对比,与近期的股市形成鲜明对照,楼价榜单上一片“惨绿”,仅有9个盘的一年楼价对比录得涨幅,其余21个楼盘平均分布在全市各个主要区域,均出现不同程度的下跌。即使是侥幸录得上涨的楼盘,记者对比2014年6月与2014年12月的数据,发现其实2014年12月的楼价在去年下半年已开始下跌,如果政策不出现重大变动,2015年跌势会持续。

房价 所有权 使用权

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网友评论:

来自义马的网友说:评论时间:2021-01-18

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-01-18

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-18

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-18

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-18

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-01-17

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-01-17

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-01-17

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2021-01-16

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-01-16

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


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