【孤山房产处】楼市新政利好改善型置业者


发布时间:2021-01-16 04:05:29 阅读量:761 作者:黎伟

【新政】 《通知》还明确,进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用孤山房产处。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

昨天, 二套房首付比例迎来了新一轮调整。两项政策力促楼市,极大地降低了购房者门槛,预计超7成购房者受益,楼市或将迎来“量价”齐升。

二套房 首付比例降至四成

【新政】 为支持居民自住和改善性住房需求,昨天,据中国人民银行网站消息,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

【案例】 二套房首付比例由七成降至四成,极大地降低了购房门槛。信义房屋分析师陈丽娜算了一笔账,以上海二手房成交均价200万元计算,调整前须支付140万元首付,调整后只需支付80万元,降低了60万元,极大地释放了潜在改善型购房需求。

【市场分析】 目前,上海二套房首付比例为70%,这是2013年市场最火爆时出台的政策,以此抑制改善型需求大量入市而导致房价的过快上涨。德佑链家研究部总监陆骑麟分析道,从统计数据来看,上海有50%以上的客户是置换型需求,多数都是以小换大,以近换远,以非学区换学区等等为目的的,并且不少购房者为了享受贷款结清算首套的政策,往往是先卖再买,此次新政出台,这50%的购房者无需先卖房再买房,直接能够享受40%的首付比例,那么,这部分改善型的购房者很有可能会选择先买一套,然后再去做一定的固定资产调整。

公积金 贷款首付比例调整孤山房产处

【市场分析】 此条政策对于上海来说意义有限,必须配合上海的公积金新政才能放大其作用。目前,上海公积金贷款每户最高为80万元,也就是说,要享受20%的首付标准,必须购买总价不超过100万元的住房,并且很多购房者是没有补充公积金的,实际家庭可贷款额是60万。德佑链家市场研究部监控数据显示:2015年1月1日-3月29日,全市新建商品住宅总价在100万元以下的商品住宅成交量占比仅为4.5%,比例非常小,沪上100万元以下的商品住宅非常有限,那么,能享受首付20%的购房者也会更少,同样,要享受30%首付来购买改善型的房源,总价不能超过114.3万元,对于沪上改善型房源来说,也是不足的。

目前,上海房地产购房客户中,改善型需求总量占到市场的70%,而房贷客户中符合二套房贷款标准占比近50%,按此推算,市场上将有三成左右购房者受益。先前七成的首付比例使得购房者改善居住条件的成本非常高,很多购房者较难完成二次置业,抑制了大量的需求。陈丽娜预测,公积金委托贷款购房首付款比例的调整,结合近期众多城市提高住房公积金贷款额度,必将使首套房购买者受益,因此预计将有超七成左右的购房者受益。

营业税 减免年限5年调为2年

【新政】 昨天,财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称“通知”),有望提高申城二手房市场有效挂牌房源的数量。

3月31日起调整个人住房转让营业税政策。《通知》规定“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税”。而营业税原有的减免年限为5年,本次《通知》将营业税的减免期限大幅缩短。

【案例】 按照上海市普通住宅的总价标准,营业税的税率5.65%计算,那么可以内环内税费减少25.425万元;内外环税费减少17.515万元;外环外税费减少12.995万元。

【市场分析】 营业税的5年的减免年限对于二手房市场来说是一个十分重要节点。本次营业税减免年限的大幅缩短,同时也就将二手房转售的周期大大缩短,特别是一些持有购买2-5年之间房源的二手房东,随着近两年房价出现明显上涨之后,出现了一定的出售意愿,只是碍于高额的营业税而暂缓挂牌,本次新政无疑对他们的挂牌入市起到了引导的作用,从而达到充实二手房市场有效挂牌房源的作用。

新|闻|链|接

上海市普通住房标准孤山房产处

自2014年11月20日起,上海市执行普通住房新标准。可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:(一)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

本月15日就是法定供暖日,对于剩下的1000万平方米到时是否能供暖,市供暖办负责人表示:“我们正向着这个目标奔呢!”

全国闲置土地被收回的之所以不超过5例,关键是财政收入严重依赖于土地出让金的地方政府已与开发商形成了利益共同体,生怕收回土地的举动会吓跑开发商,因此不仅对囤地行为视而不见,甚至对开发商的其他违法行为也多采取睁一只眼闭一只眼的做法。如果开发商判断失误,高价买来的“地王”没人要,也不会砸在手里,地方政府会很贴心地帮助开发商解套。或是提高容积率,让开发商能盖更多的房子以收回成本;或是直接变更土地用途,以公共工程征用的名义收回土地,解除原土地出让合同,同时全额退还开发商已支付的土地出让款。地方政府对开发商如此呵护备至,难怪开发商拍起地来毫无顾虑,不断创造出新的 “地王”神话———有地方政府作后盾,开发商绝对不用担心会亏本。

楼市 住房 新政

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网友评论:

来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-16

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-01-16

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-01-16

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-16

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-01-16

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-01-15

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-01-15

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-15

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-14

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-14

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


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