【中北房产】二手房交易计税评估价被"高评":建议第三方复评


发布时间:2021-01-17 15:13:12 阅读量:250 作者:昌震

市民熊先生反映,今年他在海珠区卖掉一个车位,成交价1万多元/平方米,增值了一成多,但是评估时评了2万元/平方米,增值超过80%中北房产。“我的车位买回来才不到一年,拿到房产证也才三个月,怎么可能增值了八成?但对方解释是按照海珠区当月网签平均价评估的。”熊先生说,经过复议最后虽然调低了评估价,但依然比他的成交价格高。

二手物业交易计税评估价竟比实际成交价还高?昨日,有中介和市民反映,二手物业交易时评估价比实际成交价还要高,从而导致多付税款。尽管对于评估价有异议的可以进行复议,不过中介表示复议十分繁琐,建议通过第三方评估公司复评评估价,让评估价更透明。

案例一中北房产:公寓被“高评”三成

中原地产天河区域营业经理跟记者反映,在目前市道低迷的背景下,产权是商业性质的公寓、写字楼、商铺等物业出现了计税评估价比实际成交价还高的情况。比如位于珠江新城富力爱丁堡的一个公寓单位,实际成交价仅2万元/平方米,但评估价达到2.6万元/平方米,高评三成,“本来入手价格在2万元左右,几乎不赚钱,但评估价到2.6万元/平方米后,反而是增值6000多元/平方米了。最终要纳近20万元的税。”他说,因为商业物业交易需要交纳土地增值税,按照增值额的不同,分30%、40%等几种税率,本身交税就比较多,交易价格被高评后交税更多。

某中介的海珠区域营业经理黄维远也介绍,曾经遇到一宗写字楼交易,评估价比成交价还高,100多平方米的写字楼,成交价约126万元,但计税时评估价评了140多万元,高评了20多万元,税费多给了三四万元。

案例二:复议后仍多交了税

黄维远表示,遇到“高评”的以商业物业为主,但也有个别住宅交易遇到高评。他介绍,海珠区有一宗50平方米的住宅单位,实际成交总价约45万元,但评估时被评估为50万元,“高评”超过1成。后来经过复议,调低评估价到48万元左右,但还是多交了税。

现实:复议手续繁琐难成功

按照《住宅存量房交易计税价格异议处理办法》,若对计税评估价有异议,可以提出异议申请。经认定纳税人的理由正当、证明材料充分,可以按照其申报价格计税,否则对评估计税价格不作调整。

此外,若对税务机关作出的异议复核决定仍存在异议,可自行委托有资质的评估机构进行评估,并向税务机关提交评估报告及评估机构反馈意见表。

不过中介就指,异议申请手续繁琐,而且很难成功。“90%的申诉都没有用,申诉成功只是降低一点。”中原地产天河区域营业经理说,提出复议的程序很复杂,可能要花一两个月时间,而且复议结果也并不一定是降低到申报的价格。

建议:数据样本还需再完善

有税务人士坦言,由于商业物业只是按照阳光家缘的平均价核定,评估价的确与实际成交价有较大差距,但评估住宅的存量房计税评估系统采用了更详尽的数据,评估价会更加贴近实际。

不过中介人士就认为,不同住宅价格也可能差异很大,“就拿珠江新城的中海观园来说,南座跟北座的门牌就差一个号码,但价格就相差5000元到10000元每平方米。如何断定评估数据准确?评估样本是否足够?”

他认为评估系统应该增加评估样本,当出现异议时,应该立即引入第三方评估机构,对交易案例进行评估,而不是仅仅向税局递交资料,由税局自己来判断自己有没有评估错误。(记者 何颖思)

在一线城市高价拿地的同时,华润置地的资金运作也明显提速。公告数据显示,3月31日,华润置地刊发公告称,公司作为借款人就总数为1亿美元定期贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。此贷款融资到期时间为自该融资首次提款日期起计为期四年,或融资协议签署日后51个月。

招商银行的资深理财师认为,小莹任职通讯公司,工作相对稳定,而且所购房为90㎡以下,银行最多可给其做八成的按揭。按目前市场情况,6000元/㎡已可买到不错房子。按总价约为50万元算,两成首付则为10万元。目前小莹只有2万元,那么父母起码要给其出9万元首付,小莹留下1万元做应急用途。因其月收入稳定,选择等额本息还款法适合小莹。按贷款八成约40万元,年利率6.655%算,即使按揭30年,小莹每月也要供近2600元。以其目前收入看,压力较大。当然,其以后薪水会提高,但因其刚毕业,还需一段较长时间。所以,小莹父母最好帮小莹出3成的首付款15万元,贷款35万元,将小莹的月供尽量控制在2000元以内,今后薪水增加再可以考虑提前还贷。(欧阳媚峰)

10年前,人均住房面积不足9平方米,如今人均住房面积约25平方米,增长了3倍左右;商品房均价约600元/平方米,如今5000元/平方米,增长了8倍多。虽然郑州的房价比不上一线城市的疯狂,但却也演绎着惊心动魄的诡异,按照这10年的增速,该如何预测和猜想10年后的房价?

随着极端天气范围的扩大,气紧电紧的省市有增无减。

屡夺地王背后,是华润置地资金运作步伐的加快。

据台湾《工商时报》引述外电报道,美国房地产经纪商协会公布,去年11月美国成屋签约销售指数,从10月的修正值114.3遽减至96。分析师事前虽已预测该指数将下滑,但未料到跌幅会如此之大。

问:我是一位教育事业单位的职工,现有单位分的36平米临时住房,单位将被一开发经济适用房的公司拆迁。我们是否该有这些经适房的优惠政策?

笔者以为,征收物业税对房价的向下拉动作用不会太大中北房产。这是因为,房价高企最重要的原因是需求旺盛。你征收了物业税,房主虽然提高了持有成本,但是如果市场总不缺少接盘者,提高的成本,最终还是能够转嫁到买房人身上。因此,征收物业税只是国家扩大了税收,而对房地产市场的调控作用则太过间接,对于遏制高房价可能只是隔靴搔痒。

●点评:楼市总体呈现供大于求局面,适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。

从价格方面分析,各大中介数据都显示,中价房最畅销。据合富置业成交数据显示,5000~8000元/平方米单价段内的中价房依旧是市场需求最大和成交最多的交投主力,凭借1~8月超过40%以上的成交份额及市场对该单价段物业需求量依旧相当大的情况,可以预计黄金周期间及之后,中价房依旧占据成交主力的位置。

“因为春节前本来就是淡季,再加上元旦之后政策的影响,短期内对成交形成了较大冲击。”武汉市房产中介协会秘书长霍飞虎指出,受新政的影响只是暂时的,因为营业税新政刚刚开始实施,市场需要有一段适应过程,这段时间可能会造成一季度二手房市场的冷清,但是适应期过后,二手房市场受新政的影响就会慢慢消失。

2007年12月购入万科“魅力之城”的张先生,几乎在最高点进入。他说,自己五年前从浙江温岭来杭州打工,身边有父母和两个子女,一月租金也要1000元。眼看房价飞涨的他,在去年那一拨涨价中,终于决定购买。

而中高端物业需要找到“价格契合点”,当中尤其以保值性较高、在楼市调整期内保值的大型品牌盘最受欢迎。据合富置业成交数据显示,在中高端市场当中,9000~15000元/平方米之间的价格最接近该部分物业目标消费群买家的心理价位水平。

胡先生说,如果一切正常,市政配套差不多能和项目一起在2012年完成。但是目前市政配套还没列入计划,何时建设也就没数了。

楼先生说,最近一段时间,他们小区楼房的问题看起来越来越严重,特别是20幢,砖会自动断裂,摇得很厉害,门框都会弹出来,居民们也向相关部门进行了反映。

评估价 交易 计税

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网友评论:

来自阳泉的网友说:评论时间:2021-01-17

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-01-17

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-17

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-01-17

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-17

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-16

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-01-16

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-01-16

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-15

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-15

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


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