【新郑房产备案】大房企逆势扩张掀起“并购潮”


发布时间:2021-01-26 11:34:58 阅读量:3070 作者:燎段

北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,目前来看,开发商能够利用的融资渠道几乎都被政策堵死,出于资金周转的需要,出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多,这使得并购案例逐渐增加新郑房产备案。

严厉的楼市调控之下,房企“并购潮”涌动。

北京中原地产市场研究部统计数据显示,今年以来京沪津渝四大产权交易所已有100宗房地产类产权交易挂牌,达同时期最高值。部分开发商迫于资金压力在产权市场转让股权、债权,抛售房产、在建项目等实物资产,“断腕”求生。

接受《经济参考报》记者采访的专家认为,整个行业正经历深度调整,实力不济的房企被淘汰或兼并的风险加剧,行业洗牌逐渐加速,未来五年内并购数量将持续增加。

12月8日,万通投资控股股份有限公司在北京产权交易所刊登两份公告称,拟分别转让5.5万股和44万股公司股份,挂牌价格分别为8.58万元和68.64万元。北京产权交易所公布的信息显示,截至12月8日,11月份以来尚在挂牌的新增房地产类项目达20宗。

北京中原地产市场研究部统计数据显示,今年以来在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目超过600宗,是去年同期的一倍以上。截至目前,4大交易所已经有100宗房地产类产权交易挂牌,达到同时期的最高值。其中挂牌价格超过5000万元的项目有40个,12个项目超过1亿元,转让金额合计超过100亿元。

记者了解到,这些转让项目的类别涉及房产、在建工程等实物资产以及股权、债权等。以股权转让为例,据北京中原地产市场研究部统计四大产权交易中心公布的数据,11月以来,新增股权类挂牌达23宗,预期挂牌交易值接近百亿。从成交数据来看,今年前11个月,楼市股权变动频繁,规模股权交易达102宗,披露的交易值达368.3亿元。今年前11个月交易额已经远超2010年全年84宗165.25亿元的规模,交易金额比去年全年增加122.8%。

在此轮挂牌“卖身”潮中,除部分中小房企外,不乏万通、华润等老牌开发商及国有企业的身影。

公开资料显示,万通地产10月中旬以2 .84亿元将其持有万通时尚100%股权中的49%股权以及8860万元债权转让给深圳市万通核心成长股权投资基金合伙企业。万通地产表示,此次交易完成后,公司可获得资金3.72亿元。

另据北京产权交易所发布的信息,12月5日,葛洲坝新疆房地产开发有限公司挂牌转让27.6%的股权,挂牌价格2712万元。8月份,华润(集团)有限公司在北交所刊登公告,转让旗下北京新城广场房地产有限公司20%股权及2544.1万元债权。

中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时表示,挂牌转让股权等资产的房企增多,与楼市调控的基本背景分不开,多数房企迫于资金压力想通过这样的渠道减轻债务负担,改善经营状况,“断腕”求生存。对于收购方来说,则可以低成本获得新的项目,因为通过产权交 易 所 获 得 项 目 往 往 成 本 要 低 一些。他同时提醒说:“产权交易所只是提供了一个窗口,我们可以从中了解到调控之后行业发生的变化。但除了在产权交易所公开挂牌之外,相当一部分并购是以企业之间协商交易等方式进行的。”

世联研究认为,房地产行业已经进入“去库存化”周期,并仍处在“去杠杆化”周期,双周期的影响将引致房地产行业深度调整,其表现之一就是行业洗牌,强者恒强新郑房产备案。

在一些房企面临淘汰的市场压力时,实力强大、具有全国布局优势的开发商正以此为契机加紧并购步伐。根据中国指数研究院发布的房地产企业动态监测信息,万科、保利、金地、恒大地产、佳兆业、SO H O中国等大型房企频频出手“接盘”。例如,恒大地产以16 .64亿元的价格拍得深圳市建设(集团)有限公司71%的股权;佳兆业1月以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权及其持有的土地项后,3月底又以10.5亿元收购理想城房地产公司及其债务;SO H O中国在两个月内斥资87.7亿元在上海相继收购曹家渡地块等4个项目。

作为行业龙头,万科今年的并购举动颇为抢眼。半年报显示,上半年万科分别以31亿元、2266万美元和3600万元收购了广州市番禺向信房地产有限公司100%股权、香港鸿弘投资有限公司100%股权和武汉市永利置业有限公司100%股权,又以2469万元收购了其他7家公司,合计投入约33亿元用于收购。这一数据已远超去年全年万科用于收购的22亿元。

对于未来一段时间内的行业走势,陈国强表示,如果调控形势不变,房企面临的局面会日益严峻,并购潮必然会更加汹涌。张大伟也认为,本轮调控将使得楼市集中度增加,大房企、品牌房企的份额将有明显增加。美联物业全国研究中心主任徐枫预测,房地产行业的并购潮只是刚刚开始,未来五年内并购数量将持续增加,行业准入门槛会逐渐抬升,市场也将成为专业化公司主导的天下,而所有这些调整都将对房地产行业的发展产生深远影响。(王涛李佳鹏)

根据人民银行广州分行向本报独家披露的情况新郑房产备案,2009年第三季度,广东省本外币各项贷款保持较快速度增长,信贷结构进一步优化,票据融资规模缩小,短期贷款和中长期贷款投放加快,有力支持了经济企稳回升;在贷款增长拉动下企事业单位存款同比大幅增加,社会资金环境继续比较宽松;而受股市、房市分流影响,新增储蓄存款比去年同期略少。9月末,广东省金融机构本外币各项贷款余额43591亿元,同比增长32.7%,这一增速比3月末、6月末分别高出8.7和1.8个百分点;比年初增加9836亿元,是去年同期投放量的3.4倍。分季度看,广东信贷投放量呈逐季走稳特征,其中一、二、三季度分别增加5265亿元、3283亿元和1288亿元。商业银行从第三季度开始,对贷款节奏有所控制,同时着力优化信贷结构,压缩票据融资规模置换为一般贷款,1—9月新增票据融资1345亿元,比上半年减少了1689亿元。

专家称商业地产规划要与城市人口、经济增长相协调

齐骥表示,对于这一类城市,今年的市场调控工作主要是:第一,要千方百计增加普通商品住房供应,特别是中小套型商品房的供应。住建部已经跟国土部商定,对这类城市今年继续增加住宅用地供应,也要加快普通房建设和开发的节奏。另一方面,为缓解供求矛盾,继续采取相关的调控措施,包括差别化的信贷和税收政策。

在场听证的人大代表和政协委员对吴伟业表示同情之余,也希望他顾全大局,先搬迁安置。荔湾区政协委员李伟武认为,吴伟业一家在拒绝拆迁的过程中,始终未能证明他们是房屋产权所有人,拖延的3年工期让国家蒙受了上千万元的损失,“希望吴伟业一家能先接受安置,再继续找产权证据,继续争取合理赔偿,将来只要有合法的房屋产权证,我们会支持你拿回应有的补偿。”

市场 产权 行业

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网友评论:

来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-26

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-26

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-26

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-01-26

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-26

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-25

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-25

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-25

不要沉默,不想说的过错。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-24

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-01-24

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


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