【珠海房产证号是怎样】新年房贷族还贷攻略:月收入较高人群可选等额本金


发布时间:2021-01-20 14:52:02 阅读量:88204 作者:伟泽

北京晨报记者 武新珠海房产证号是怎样

北京各大银行开始执行央行降息后的新贷款利率。但由于“房贷族”选择的还款方式有所不同,所以在执行新利率的时候也会出现何时变更新利率、何时适合提前还贷等新问题。北京晨报记者请来业内专家为“房贷族”新年还贷进行支招。

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本息

适用人群:月收入较为平均的“上班族”

还款注意事项珠海房产证号是怎样:从2016年第一个还款日开始执行新利率

30多岁的小王于去年1月20日在北京买了一套住宅,使用商业贷款200万元,20年还清。小王选择的还贷方式是等额本息,按照当时的基准利率计算,去年月供为14502.23元。今年若按照新基准利率进行等额本息还贷,小王的月供将变成13088.88元,每个月的月供减少1413.35元。不过,伟嘉安捷分析师吴昊表示,“去年央行接连五次降息后,对于采用等额本息方式还款的购房人来说,新利率执行时间是从今年第一个还款日开始。所以小王在今年1月1日至1月20日按照旧的基准利率还贷,从1月20日开始才能够按照新基准利率进行还贷。”

贷款方式珠海房产证号是怎样:商业贷款

还款方式:等额本金

适用人群:月收入较高的人群

还款注意事项:2016年1月提前还贷不划算

小张在一家金融公司工作,月收入数万元。去年1月1日,小张在北京买了一套住宅,通过商业贷款200万元,20年还清。小张选择的还款方式是等额本金,按照当时的基准利率计算,每月归还的利息逐渐减少。从2016年1月1日开始,小张可以按照新基准利率进行还款,但他打算把手里的闲钱用于提前还贷。对此,伟嘉安捷分析师吴昊提醒说:“由于按照等额本金方式还款,购房人前面先归还的是主要是利息,目前处于央行降息通道时,银行贷款利率出现下降,使得此时归还的利息相对减少,所以购房人在2016年1月份时不必急于提前还款。”

贷款方式:公积金贷款

还款方式:自由调整月供(金额不低于最低还款额)

适用人群:贷款额度偏低、购买小户型住房的人群

还款注意事项:可申请按新利率调整月供

2015年2月1日,小程在北京买了一套小户型住宅,通过公积金贷款80万元。按照规定,小程的月供数额可自由调整,但这个数额不能低于银行规定的最低还款额。2016年1月,小程琢磨着自己的月供是不是应该按照新利率进行调整。为此,业内专家解释:“目前公积金贷款的还款方式比较灵活,购房人可以自己确定月供数额,与等额本息和等额本金相比,每月还款的压力相对较小。但是需要注意的是,月供并不会随着央行降息而减少,所以需要购房人自行与贷款银行商定,从2016年第一个还款日开始按照新利率调整月供数额,否则银行还是会按照原来的月供数额计算,因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。”

国泰君安宏观研究团队分析师任泽平也发表观点认为,楼市新政只是短期的刺激,包括土地价格门槛越来越高,房企利润率下降,买房人购房压力大等问题并没有很好地解决。

四、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示,目前出台的政策对于自住性住房需求支持力度不断增强,也能够激发投资性购房需求,改变整个市场的发展预期,实现房地产的平稳着陆。

每个自然家庭只能申报一次,达到法定婚龄的单身居民可视为独立家庭单独填报,本次调查的结果将作为公共保障房申请分配的参考依据。已取得住房保障资格以及在市区拥有自有住房人均建筑面积15平方米以上、总建筑面积50平方米以上的家庭不参加此次调查。

居民伍先生则说,他作为一名火车司机,现在根本没有足够良好的休息环境。“晚上热得睡不着,白天哪有精神开车?”伍先生表示,自己是负责开客车的,全车数千名乘客的生命安危让他每年夏天都倍感压力。“只能自己警醒,但是休息不好注意力不集中,每次出车都捏着一把冷汗。”

温彬:不能静态看首付比例降低后贷款总额增加,还应看到银行前期下调房贷利率。央行在去年11月和今年2月底连续两次降息,住房公积金利率也降低了。这些政策降低了购房者成本,对刚性需求是有利好的。

利率 方式 等额

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网友评论:

来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-20

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-01-20

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-01-20

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-01-20

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-20

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-01-19

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-01-19

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-19

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-18

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自梅州的网友说:评论时间:2021-01-18

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


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