【最多跑一次 房产过户】买套二手房六年增值120万 买房靠眼光更靠运气


发布时间:2021-01-21 00:57:43 阅读量:769 作者:琪洋

“当时的想法很简单,觉得想找个既在市区内,生活环境又幽静的地方,退休以后可以养老最多跑一次 房产过户。没想到从2004年开始,这个区域的房价就不断上涨,基本上是出来一套要卖的房子,即刻就有人下手买走。到后来基本上是‘有价无市’,价格高却没有人愿意卖。”老毛说。据记者了解,老毛所住的这套二手洋房当初房价约4500元/平方米,如今的市值基本在12000~13000元/平方米。也就是说,老毛家的这套房子已经在过去6年间增值了约120万元!

上一个十年,第一代城市购房人群诞生,再到如今新一代购房人群的出现,他们与成都楼市一起成长。回顾购房者这十年的置业历程,是为了前瞻性地去预测下一个十年楼市发展的方向,帮助你在即将到来的秋季房交会上选到真正好房。如果我们做一个成熟、理性、专业的买房者,就能捕捉到更多城市发展的脉动:城市未来规划作为选房要素;便利的交通、未来居住价值作为买房的重要指标;还要将住宅物业开发品牌、物业服务等一系列因素综合考虑……这些将决定你在下一个十年里实现更愉快的消费和居住体验。

房地产行业发展趋势决定了一般住宅产品的更新周期在7~10年最多跑一次 房产过户。也就是说,主流家庭每过7~10年将考虑一次住宅改善计划;同时,房地产市场所提供的产品,也将在7~10年发生一次质的飞跃。据相关数据分析,成都人换房的频率相当高。而当前,成都正进入一个改善型住宅的时代,必将迎来新一轮的置业潮。

但当我们回顾前十年,从单位分房到个人买房、拥有自己的房产时,许多人都向记者感叹,当初置业确实很盲目,对购房信息的掌握很少,对城市未来发展规划以及个人生活状态改变的认识也不够,多多少少留下一些遗憾。当然,在这轮盲目买房潮中,也有一部分人或者靠运气,或者因为向前多看了一步,尝到了物业增值的甜头:譬如当初在城南购买的小户型如今已经升值了一倍;当年因为选择了某个品牌开发商的楼盘,房价如今涨了一番……

买房故事

“买套二手房,六年增值120万!”

仅仅是去回顾一下短暂的个人10年史,我们就会发现,作为一个城市人,个人生活早与这座城市发生了千丝万缕的联系与交错:起因要么就是在这个城市长大,要么就是来到这座城市求学;接下来,就在这座城市开始了工作和新生活;再后来,买下了人生中属于自己的第一套住房。老毛夫妇就是拥有这样经历的普通市民,他们买房子的故事,就是一个家庭财富裂变的过程。

“其实,如果不是我老婆喜欢这里的自然环境,坚持要等着买的话,恐怕我们也不会有机会买到如今住的房子。”老毛向记者讲述自己的置业故事时,总是将买房的功劳算在老婆身上。家住在让所有成都人都艳羡的浣花风景区内,一个单元里都是住着开豪车的邻居,这就是老毛居住的地方———一个2002年开发于浣花板块的某高尚社区。据老毛介绍,当初没能赶上开盘时买到新房,还是老婆不死心,几乎跑遍了所有的中介公司之后,总算买到了一套还没有入住过的清水二手房。

于是,老毛夫妇以按揭方式享受着一套让周围朋友羡慕的城市“豪宅”:面积151平方米,拥有三室一厅双卫及屋顶花园的跃层花园洋房。据悉,这里的跃层产品仅四层建筑,主要以“一跃二、三跃四”为主。在当时的楼市,这样的住宅产品一亮相就大受成都人欢迎且供不应求,开发商不惜成本种植的成片银杏、幽静的园林居住环境,更让该社区名声在外。

点评:即使是非专业人士,谁都知道浣花风景区在成都人心目中的价值最多跑一次 房产过户。浣花溪一带居于闹市,却又大隐于市,成都的城市人文气质在这里自然流露,因此区域的居住价值已经远远超过其他区域。良好的地段、自然、人文资源,构筑起不可复制的城市高端社区。房地产产品具有双重属性:一是土地属性,二是房产本身的属性,这也就决定了其物业良好的增值潜力。能够像老毛夫妇一样买到这样的物业,除了有一定的眼光外,还需要有点运气。

在市二手房市场交易中心,记者从市财政局契税征收窗口和市地税局二手房税款征收点了解到,相关政策目前已在我市正式施行。其中,是否免收印花税和土地增值税都将以购房合同签订时间或二手房办理过户时间为准。

城市 买房 购房

上一篇: 救市新政效果显现 南京楼市成交量环比增近五成

下一篇: 公积金二套房首付最低两成 业内称心理影响巨大

网友评论:

来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-21

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-21

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-01-21

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-21

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-01-21

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-01-20

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2021-01-20

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-20

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-19

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-01-19

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


广州质量技术监督局:6月电梯故障

今年上半年广州共处置电梯困人2562宗,故障1386宗,解救被困人员6947名。其中,6月份的电梯故障七成发生在住宅小区居。电梯停电导致故障情况在6月较为频繁,...

2021-01-21
机构看长沙下半年楼市:中场吹哨

这是最坏也是最好的时代1859年,狄更斯用“这是最好的时代,也是最坏的时代”作为《双城记》的开头;155年后,人们或许仍然可以使用这句话作为对2014年楼市下半...

2021-01-21
价格无优势 武汉经适房买卖成交量

我市最大的经适房项目百步亭2000多套房合同满5年,达到了上市条件。记者昨天走访附近房产中介了解到,目前上市的房源并不多,在售房源涨了5000多元/平方米,房子...

2021-01-21
央行连续降息 是存钱还是提前还房

昨日央行宣布年内第五次大幅降息,降息周期的到来,让不少市民心里盘算,存款利息越来越少,在这样的情况下,还不如提前还房贷,省下高额的利息呢。对此,银行人士建议,两...

2021-01-21
男子买房发现被列黑名单 因14岁

虞城县的贺加林今年10月份去银行办理购房按揭贷款时,去人行商丘支行查询,惊奇地发现,自己有不良征信记录:14岁时,自己在虞城县农村信用合作联社店集信用社贷款1....

2021-01-20
成都实行“商品房调价申报制”管控

从今年2月份开始,成都市正式实行“商品房调价申报制”,管控房价暴涨暴跌。成都市房产管理局市场管理处处长赵江明介绍说,凡是没有经过调价申报程序或正在申报没有向社会...

2021-01-20
房企转型发展步伐加快 鲁能布局绿

房企当中启动转型发展的实践者越来越多,其相关战略规划也已在逐步实施,其中以绿色发展为战略目标的企业不在少数。随着经济发展进入新常态,高速增长后的中国经济需要绿色...

2021-01-19
广州边界楼盘被抢购 最快两秒产生

新楼盘的人潮。火热的售楼场面。●记者调查发现,中山、东莞等城市因价格、交通等因素,吸引了不少广州购房者●业内人士提醒,个别楼盘配套仍待完善,投资需理性“28万元...

2021-01-19
吴亦凡 西游 台词 口型 陈赫全部财产有多少 刘恺威杨幂大婚无其他明星 看见李健北京 肖战ao3文章
热门专题