【无锡世行房产】两会观察:中央定调稳定楼市 谨慎松绑二套房贷


发布时间:2021-01-28 17:28:51 阅读量:42075 作者:莱远

北京大学房地产研究所所长陈国强六日在接受中新社记者采访时表示,银监会作为主管部门,当然要强调加强监管,提醒各商业银行控制信贷风险无锡世行房产。但此前在北京等地方已经推出关于“二套房贷”优惠政策。

比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。五日市场普遍解读,政府工作报告中此表述是“二套房松绑”的重要利好政策,受此消息刺激,当日内地股市房地产板块大幅飙升。但银监会主席刘明康随后表示,媒体误读原意。

今年初,北京颁布的“十五条楼市新政”中第三条中规定,“为改善居住条件,在贷款购买第二套普通住房的,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”二套房贷政策已有松动。

陈国强认为,对于该政策措施,主要看商业银行如何操作,与过去相比,这项政策弹性更大。“改善性”、“自主性”标准如何界定,不同商业银行会有不同标准。

他强调要积极正面理解该政策的含义。现在房地产市场持续低迷,放松二套房贷款是刺激市场成交量的一条关键措施。为改变市场预期,提振信心,稳定市场,刺激成交量的回升,松动二套房贷的限制具有必要性。

为防范金融风险,给过热的房地产市场降温,二00七年九月,央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,提高了第二套贷款购房限制性门槛,对投资、投机性购房影响较大。

“银行按揭贷款政策的变化对房地产市场的影响是最大的”。知名地产商潘石屹表示,温家宝总理在这次政府工作报告中,明确了对第二套房的按揭贷款要比照第一套房的执行。这对房地产市场是一个重大的利好消息。

不过,中国社科院金融研究所研究员易宪容表示,报告仍然对二套住房条件给出了明确的限制,只有自住性的普通住房才能够比照首次房贷的优惠条件。更为重要的是,当二套住房优惠政策放开增加商业银行的风险而收益不高时,商业银行是否有此积极性是不确定的。

陈国强说,今年的政府工作报告,对过去房地产政策没有做方向上的调整,是以前政策措施的浓缩和概括。这次比较大的亮点就是进一步放开二手房市场,这有利于为二手房市场营造一个宽松的政策环境,形成二手房与一手房联动效应,有利于共同培育一个健康稳定的市场。

这位专家也指出,政府工作报告回避了房价这个敏感的内容,但着重说明政府要进一步加大对保障性住房的支持力度。报告中也包含一些新的政策亮点,比如关于公共租赁住房的建设,加强住房市场分类管理、二手房和住房租赁市场,帮助农民工解决住房问题。

对于政策实施效果,陈国强表示,主要取决于市场主体——房地产企业的反映,房地产企业要认清现实,积极适应市场变化,消费者也要提振信心,改变对楼市的未来预期。

二手楼市从一个月前的火爆,到现在的萧条,让人感觉恍如隔世。统计显示,新政出台后,北京二手房交易量回落23无锡世行房产.65%,同时个别区域挂牌价跌幅超过10%,大量房源转售为租。

施永青表示,现在的买房者大都是买房自住,这是过去积累的消费力量的集中释放,但新生的需求能力明显不足。

开幕式后,紧接着进行三个环节的论坛主题发言和讨论。主题分别是:城市灾害的启示、城市防灾减灾和建设优质城市。来自内地和香港的多位规划、建筑专家以及来自唐山、四川和甘肃等遭受过特大地震灾害的省市专家进行了主题发言。

1-4月,全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米,同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米,同比增长64.1%;房屋竣工面积15020万平方米,同比增长13.5%,其中,住宅竣工面积12028万平方米,增长10.8%。

据中国证券报记者了解,目前北京市二套房贷政策已有所松动,商业银行除严格执行二套房贷首付比例四成不变外,房贷利率在原执行贷款基准利率1.1倍的标准上有所降低。

“新政策都是针对二手房的,与我们无关。”这是各新盘的普遍态度。(记者 张子渊 张东妮)

一周前,央行宣布了年内第四次降息,而且幅度破天荒达到1.08个百分点。降息一周间,记者走访了多家银行、中介机构,发现虽然打算置换房屋的市民已经在不断咨询,但仍停留于观望状态。而这种踌躇,归根结底在于市场争议最为集中的“第二套房”贷款政策仍然紧绑,“改善型房屋”界定也不明确。

原告方提及的“楼盘验收文件”,主要是指《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(下称《竣工验收备案表》)无锡世行房产。根据广东省相关规定以及广东房地产行业的通行做法,商品房需要在获取当地建设部门出具的《竣工验收备案表》之后,才被认定验收合格、具备交楼条件。如果开发商无法提供上述材料,业主有权拒绝收楼,开发商还要承担违约交楼的责任。

中原地产市场总监李粤湘则分析说,目前投资境外房地产的人群多是为了移民打算,考虑的范围会涉及福利、退休后房子的增值等,因此属于长期投资,获利或没有内地市场大,收益期也会比较长。

优惠政策 银监会 北京

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网友评论:

来自德令哈的网友说:评论时间:2021-01-28

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-28

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-01-28

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-28

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-28

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-01-27

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-27

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-01-27

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-01-26

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-26

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


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