【房产达人3dm】讨论房价问题为什么总是牛头不对马嘴?


发布时间:2021-01-28 13:19:54 阅读量:2163 作者:贵伦

从1938年开始房产达人3dm,美国围绕住房按揭贷款进行了层出不穷的金融创新,以获得更充裕的资金供应和更丰厚的金融收益。特别是最近几年,许多华尔街公司也加入这个创新领域。这样一来,在银行和按揭贷款购房者之间,花样百出的金融证券衍生产品环环相扣形成了一长条的“委托代理关系链”。当这个链子太长或被扭曲之后,没有人会在乎交易的最终损失,时间久了问题就要酿成危机。

这边,全国政协委员、江苏省住建厅厅长周岚说“江苏的经济适用房保障对象将扩大一倍,收入偏低的40%的人群可以购经济适用房”;那边,全国政协委员、广州富力集团董事长张力说,建议政府应少建经济适用房,多建廉租房,因为建经济适用房是为解决买房问题,而有意买房的人最起码不是穷人,住不起房的才是穷人,“政府应该多关心没房子住的人,少关心买不起房的人”。

这边,从北京到三亚,从杭州到重庆,几乎所有热门城市的热门楼盘开盘均价差不多都翻了一番;那边,国家统计局发布数据说,2009年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%。

为什么在讨论房价问题时,大家的观点论断和逻辑推理经常会牛头不对马嘴?

作为“两会”上的热点话题,房价可以说关系着中国社会的稳定。但这主要是一笔政治账,这里的稳定主要是指政治上的稳定。房价当然也关系经济上的稳定,全球金融危机的源头也就是美国房价的崩盘。但是,了解美国次贷危机来龙去脉的人都清楚,中国既不是日本也不是美国,房价的波动还不至于导致中国发生金融危机。这在很大程度上要归于中国金融体系的简单和中国老百姓的传统美德。

正如美国耶鲁大学金融学终身教授陈志武所说,目前中国的住房按揭贷款情况,差不多相当于1938年之前的美国。商业银行基本都是自己吸收存款资金、自己放贷、自己收账,当然也自己承担坏账风险。那么,银行对放贷行为自然不会随意,而是会对借款方的还贷能力严格审查。

中国的商业银行根本还没做到这一步房产达人3dm,而中国的按揭贷款购房者在“人品”上比美国的更优越。如果一套房子,你已经砸了30%,40%甚至50%的首付进去了,不到天塌下来的情况,你是不会赖房贷最后让银行把房子收走的。这在很大程度上是因为中国老百姓的传统美德,量入为出,不借过头钱,用时髦的话讲就是低杠杆率。

因此,房价的波动要对中国金融体系产生严重的冲击,其可能性相对较小。在很大程度上,这和股市有点相似,股市从2007年的6000多点跌倒2009年的不到1800点,砍了一半还要多,不少人亏了很多钱,但中国的金融体系并没有受到明显的影响。如果房价跌20%-30%,甚至40%,影响会是类似的。

这样说来房产达人3dm,房价所关系到的主要是政治上的稳定,而不是经济上的稳定。因此在讨论房价时,要充足理解它的政治属性,否则来自不同领域的评论人士就很难对上话。

业内人士表示,今年前2个月,房企业绩出现同比、环比下滑之下,能否抓住3月份市场,成为决定房企一季度业绩目标成败的关键。

“伟嘉安捷”分析师吴昊:一般来说,改善性需求指的是卖掉原有的房子后再买房的人群。商业贷款现在只要还清的,再买房就算首套,这也算是对改善性需求购房的一种支持。

“大兴的同质竞争产品太多。”中原北京研究总监张大伟表示,这使得大兴虽然有第二机场的利好,但短期来看价格很难涨,尤其是亦庄板块。

2011年11月28日,林先生与国泰天彤公司签订了商品房预售合同,购买位于从化市江埔街御景绿洲一套总价款69万余元的商品房,合同约定于2012年12月31日前交楼。合同还约定,若逾期交楼,开发商须从交房日期的次日起至实际交付之日止,每日按总房价款0.05%的标准支付违约金。

群租房出租者擅自改变建筑结构和平面格局,使用非阻燃材料随意分隔房间,大大增加了火灾发生率和迅速蔓延扩大的危险性。

对平度血拆案的相关责任人,判决重了,还是轻了,自有二审来揭晓最终答案。但终结“血迁”理当走在个案公正之前。也只有坚守法度,平度才会更平安。

(三)北辰西路由民族园路口(不含)迤北主路至奥林西路南口;

经济 适用房 问题

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网友评论:

来自丰城的网友说:评论时间:2021-01-28

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-28

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-01-28

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-28

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-01-28

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-27

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-01-27

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-27

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-01-26

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-01-26

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


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