【奉化房产中介电话】土地难题 取消“双轨制”只是第一步


发布时间:2021-01-28 07:02:45 阅读量:502 作者:俞宇

在这样一种非市场化或者说市场化程度有限的土地市场总体格局下,过分冀望高估“取消土地供应双轨制”的“减少特权用地,有利于公平竞争”价值,显然有些天真奉化房产中介电话。必须充分意识到,囿于“行政权力主导”且权力缺乏有效制约的基本制度环境,即使没有“无偿划拨”,权力寻租的空间和可能性仍是很大的。比如,“土地招拍挂”过程中的各种暗箱操作、事先约定,政府官员利用手中权力通过变更土地用途、规划来获得腐败利益。另一方面,如果政府在土地市场上扮演的多重角色(既是土地监管者,又是土地所有者)之间,总是充满不可避免的内在矛盾冲突,那么,仅仅进行枝节上的修补,都是无法根本实现“减少特权、有利公平”的理想目标的。(张贵峰)

在这样一种非市场化或者说市场化程度有限的土地市场总体格局下,过分冀望高估“取消土地供应双轨制”的“减少特权用地,有利于公平竞争”价值,显然有些天真。

国土资源部近日透露,全国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面,按照资源市场配置的基本原则,缩小划拨地范围,最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外,其他用地实行有偿使用。专家表示,取消双轨制能减少特权用地,有利于公平竞争(9月18日《京华时报》)。

应当承认,“取消土地供应双轨制”确实具有某种“减少特权,有利公平”的积极作用奉化房产中介电话。毕竟,相比于完全诉诸行政权力的“无偿划拨”,“土地实行有偿使用”的确是一种更为市场化、也更能体现“公平竞争”市场原则的土地资源配置方式。一方面,可以大大压缩行政权力利用“无偿划拨”进行权力寻租、土地腐败的空间;另一方面,对于土地使用者来说,“取消土地供应双轨制”也会为不同市场主体之间带来一种更为平等的市场竞争环境。比如,无论是国有企业,还是民营企业,均须一视同仁地支付土地使用成本。

不过虽然如此,对于“取消土地供应双轨制”的公平价值,笔者以为,仍然不宜过分高估。首先,应当看到,“取消土地供应双轨制”虽然确有利于公平的一面,但与此同时,它同样也具有副作用的一面。比如,可能进一步推高用地成本的副作用,助长和加深政府对“土地财政”依赖的副作用。众所周知,长期以来我国房价之所以居高不下,“土地财政”规模的日趋庞大(2010年全国卖地收入2.7万亿元,增幅超70%)、地方政府对此依赖程度的不断加深,“土地有偿使用”以及相应的“土地招拍挂”正是其基本的制度背景。

更为重要的是,“取消土地供应双轨制”诚然具有市场化的性质,但从理想完善的土地“市场化”角度看,它所体现出的市场化程度、深度,事实上仍是非常有限、浅表的——远不足以根本改变整个土地管理供给领域,总体上仍由“行政权力主导”的非市场化基本格局。比如,土地供应虽然以“有偿”取代“无偿”,但是土地供应的具体数量、时间、空间,仍然完全掌握在政府手中;同时,土地供应的结构以及相应的土地规划,也仍完全由政府作主。而更为关键的一个非市场化事实又是,无论“有偿使用”还是“无偿划拨”,在目前我国的土地市场,政府不仅是土地的公共管理者,也是唯一垄断的土地供应者和所有者。

打开市规划国土委一手房源公示网页,可以看到,深圳市新盘预售证发放在1月11日之后突然暂停了,此后至今长达50多天里,再无一家开发商领取一份预售证。这是2008年以来从未发生过的怪事。

在不少专家看来,一旦楼市出现较大幅度波动,房价下调,地价也会应声下跌。这样一来,原本是香饽饽的城中村改造地块可能就会生不逢时,卖不出好价钱。云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪忧心忡忡地说,很多城中村的“土地价值”早已超过其“经济价值”,政府可能为追求更多土地价值,而放宽要求,如提高容积率,这样改造出来的城中村质量或打折。(李宛瞳)

2011年3月,江苏省政府办公厅印发了《关于加快保障性安居工程建设的意见》,提出从2011年起,全省新建廉租房、公共租赁住房要严格按照建筑节能设计标准建造,引导鼓励保障性住房创建绿色建筑,各省辖市当年必须完成一项绿色保障房标识项目。2012年,江苏省又制定了《关于推进全省绿色建筑发展的通知》,明确要求2013年起全省新建保障房全面按绿色建筑标准设计建造。江苏省住房城乡建设厅、财政厅、发展改革委等部门积极配合,形成了共同推动绿色保障房建设的良好氛围。

叶檀:从这个数据来看,我们对于失业是有一定的容忍度的,因为这个4.6%是一个登记失业率。如果说城镇的登记失业率达到4.6%的话,那么事实上真实的失业率应该是比较高的。说明我们做好了这样一个心理准备,在经济转型、社会结构转型的过程当中,有可能我们不得不容忍比较高的失业率。在这个比较高的失业率的之后,我们需要进行一个经济结构调整和社会结构调整的双重结构改革的空间。如果我们市场的经济能够起来,我们的内需能够起来,未来我们的失业率还会下降。如果未来市场这一块难以有起色的话,那么4.6%它如果进一步上升,那危险度就是非常大的了。

花费134万买的精装房,交房不到一年先后被水淹了两次,每次房屋都面目全非奉化房产中介电话。“开发商也说找不到漏水的原因,我们家人因为这个房子都快崩溃了,强烈要求退房。”昨天,市民耿先生给沈阳晚报打来电话投诉,希望开发商能给他一个满意的答复。

经查实,今年8月以来,达州南外某楼盘的一名业主李某因入住后,发现该楼盘的房屋质量有瑕疵,就以该住房小区楼盘的开发商没能按照与业主的约定期限按时交房,且开发商擅自改变小区绿化面积,以及违规建酒店等理由多次找到主管部门反映情况。

随后记者联系到商场相关负责人谢小姐,她表示装修是为修建一条“风情街”,希望通过装修翻新来提升经营环境。集团一直积极面对租户的诉求,力求能有一个让双方都能接受的处理方案。至于要求退场的郑先生,目前商场已将其赔偿申请递交集团,“我们一定会积极帮租户争取”。

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网友评论:

来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-28

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-01-28

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-28

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-01-28

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-01-28

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-27

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-01-27

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-27

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-26

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-01-26

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


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