【厦门房产崩】信托公司筹备REITS产品 还需破解制度监管难题


发布时间:2021-01-23 19:15:00 阅读量:83295 作者:鹏威

业内人士表示,目前很多信托公司在REITS产品的设计、客户的选择和后续管理上已形成较为完善的体系,一旦办法出台,REITS产品有望出现火暴局面厦门房产崩。

虽然REITS管理办法还未最终定稿,但很多信托公司,包括一些券商,已经开始了相关产品的研发和项目储备工作厦门房产崩。业内人士认为,在房地产市场走势不明,监管机构尚未达成统一意见的情况下,上半年出台REITS管理办法的可能不大。要想积极推动REITS产品和市场的发展,监管部门还需在制度统一、规则细化和后续安排上做更多文章。

信托公司:“我们准备好了”

虽然目前只有联华信托、中信信托获得了REITS的试点资格,不过不少信托公司已经开始了REITS的研发和推广工作。某信托公司人士介绍,湖南信托、陕国投等公司正在研发REITS的相关产品,并把其作为今年业务创新和业绩增长的一个重点,此外,华宸信托、厦门信托等公司也在进行项目和市场的一些储备工作。

华宸信托人士介绍,公司目前正在同内蒙古当地的商业地产公司洽谈合作,如果进展顺利,公司将会适时推出房地产信托基金相关产品。不过也有一些信托公司因业绩表现不佳退出了房地产信托基金项目,据了解,由于市场波动和监管措施等原因,江苏国投已经停止了REITS产品的募集发行工作。

不过REITS管理办法的出台并非易事。某监管部门人士介绍,目前REITS草案还在各家信托公司征询意见,不过这仅代表了银监会的意向,央行和证监会也在各自的管辖部门鼓励相关机构进行REITS的试点,三方监管机构在REITS的实施细则上还存有一定的分歧,因此最后要统一意见还需不断磨合。某信托公司负责人表示,上半年出台REITS管理办法的可能性不大,因为很多房地产商和项目的前景还未明朗,如果此时出台管理办法,则有可能抵消前期的调控效果,加剧市场风险。

面对难题和压力前行厦门房产崩

除了对市场、监管层面的谨慎考虑,REITS具体的操作设计也面临着四大难题。业内人士介绍,第一是选择哪个市场流通。目前有银行间市场和交易所市场两个选择,银监会和证监会分别倾向于在各自管辖的市场进行流通,这可能会引发REITS产品在设计结构和监管模式上的差异。第二是投资者的选取,在推广初期,REITS是面向特定机构投资者还是广大公众,这也是管理办法中亟待明确的。第三是REITS产品的税收和收费问题,目前国内还未有明确的规定。第四是产品的优先级选择问题。

这位人士还认为,鉴于目前美国REITS产品整体净值已跌去一半,如果国内此时大举推出REITS产品,监管部门在后续的市场管理和风险防范上面临的压力不言而喻。

陕国投人士介绍,1月13日,银监会下发了专门批文鼓励信托公司开展REITS的试点并推动资产支持信托项目,信托公司可对一些有资质有实力的开发商以及资本效益较好的楼宇项目给予相关的支持,信托公司和房地产商可以根据市场的自身的实际研发有特色的REITS产品,从而积极推动创新,支持国家的相关调控政策。华宸信托人士也介绍,当地银监部门也在推动银行与信托公司的合作,就一些地产项目展开深度调研,推动REITS产品的发展。(记者 张泰欣)

根据计划,今年将推出房源2300套,房源主要分布于半山田园、丁桥联合新苑等地。按照市物价部门核定,半山田园租金(含物业费、能耗费)为10.5元/平方米/月,丁桥联合新苑租金(含物业费、能耗费)为12元/平方米/月。市本级公租房申请对象为杭州市区(不含萧山、余杭)范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员。其中,城市中等偏下收入住房困难家庭须同时符合下列条件:具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上;申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元;申请家庭在市区无房。

日前,记者在采访中了解到,仅在本周,市桥南区的可逸江畔以及华南板块的敏捷·华美国际都将有公寓产品亮相。且两盘同以40平方米左右的“迷你”公寓作为主打产品。在目前番禺小户型普遍缺货的市场环境下,其低总价、不限购的优势顿时凸显出来。

深圳地铁的票价太高,孙克放提出深圳应该学习北京实行“地铁一票2元制”,从而增加地铁客流量和使用率,对此,深圳市轨道交通建设办公室胡春雷表示,深圳地铁是学习香港,考虑到地铁的运营成本很高,所以深圳的票价兼顾了财政的可支付补贴能力和市民负担原则,“短期之内,在财政能力没有那么强的情况下,为了地铁的可持续发展,深圳地铁票价走2元钱的道路做不到”。

昨天下午,沙田镇政府通报称,近日利澳花园因资金出现严重紧缺,以致部分商品楼不能如期交付给业主使用,引起业主不满,沙田镇镇委镇政府对事件十分重视,组织有关部门协调各方处理事件。从2012年3月份起,沙田镇委、镇政府成立了工作协调小组,多方开展协调工作,其中包括,积极协助推动利澳公司资产重组,多方联系大型房地产公司接手利澳花园的开发管理。积极协调为利澳公司解决其他问题,包括解决利澳花园水、电、气、物管等配套设施问题等。同时,定期和不定期组织召开业主大会,通报工作进展情况,并向业主做好情况介绍说明,切实做好维稳工作。

信托公司 产品 制度

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网友评论:

来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-23

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-23

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-23

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-23

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-01-23

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2021-01-22

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-22

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-22

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-21

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-21

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


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