【农村安置房产权】外地人在北京购房需连续5年纳税:推高租金?


发布时间:2021-01-17 11:52:50 阅读量:133 作者:鸿煊

连续5年并非累计5年农村安置房产权

号称“史上最严厉房价调控政策”的《北京市贯彻落实国务院房地产调控工作的通知》出炉,震动全国,热议主要围绕其中涉及的“限购令”展开。有专家表示,此细则将影响100万在北京的非户籍居民购房以及几十万的北京户籍居民购房,并导致楼市较长时间的“胶着期”。但也有人认为,限购令是临时政策,不会长期实行。

在北京市15条调控细则中,最核心的内容是第十条,亦即之前盛传的限购令。

该通知规定,自本通知发布次日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

通知还规定,将加强对购房人资格的审核,确保限购政策落实。对提供虚假证明文件的购房人,不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、经纪机构,依法严肃处理。

京版细则规定“在本市没有住房且连续5年(含5年)以上的在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭,限购一套”,专家特别指出,“连续5年”社保及纳税证明,并非“累计5年”,显示政策甚严。

限购令空前严厉:很快见效?

李稻葵(央行货币政策委员会委员):北京房产调控出“狠招”了。最“猛”的是限购令,其效果应该会较快显现。北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期,因为开发商不差钱,不见得愿意降价。

潘石屹(SOHO中国董事长):外地人须5年以上的纳税证明,这一条不光是在调整房价,也是要缓解北京这几年所说的“人口和环境资源的基本矛盾”。这项政策对楼市和未来会造成什么影响?会不会对别的城市有效仿作用?现在还言之过早。但我认为这条政策的影响力一定是非常巨大的。至于对2011年房价走势的判断,新的拆迁条例影响土地的供应,对房价是看涨的因素;利率的提高对房价是看跌的因素;新“国八条”和各城市的实施细则,尤其是以限购为主的政策对房价是看跌的因素。最后一条的影响可能会很大。

林倩(链家地产副总裁):京版细则可谓“空前严厉”,会对北京楼市的整体成交量产生一定影响。2月底日均网签成交将很难超过500套。虽然北京市政府至今未公布调控目标,但北京作为调控的重点城市,调控目标也会处于相对更高的层次。

限购误伤“刚需”:恐难持久?

陈国强(北京大学房地产研究所所长):北京的限购令提高了购房门槛,是临时性、行政性的措施,不可能长久。虽然初衷是抑制投机,但也排斥了一部分刚性需求,误伤了一部分计划买房者。长远看,限购令是不可能长久实施的。在京纳税满5年才有购房资格,这就减少了不少房地产的需求,由于需求减少,价格肯定也会有一些调整,降价促销可能难以避免。

提高外地人在京购房门槛,也会打击不少年轻北漂族的积极性,对劳动人口流动有一定的影响。

张军(复旦大学中国经济研究中心主任):该政策目的是压缩北京非户籍人口的购房比例,但从长远来看,由于一线城市在公共服务以及生活质量上对人才的吸引力,限购政策仍然难以阻挡楼价的反弹。在短期内,限购等政策能抑制楼价上涨,但从中长期来看,楼价仍会反弹。楼价反弹的原因在于:在可预见的未来,需求将快速增长。另外,当投资者慢慢适应了政策之后,他们的态度会从观望转向新的投资决策。

外地人转买为租:推高租金?

房地产中介公司“我爱我家”的分析师认为,北京市的限购细则,除了打击了外地人在京投机炒房,对真正在北京工作、切实需要买房、但纳税未满五年的外地人也提高了门槛。这部分购房人群只能延迟购房计划,暂时转向租赁市场,等待纳税满五年后再出手买房。随着租赁市场需求的增加,将给今年租金上涨带来一定压力。

长城证券地产行业分析师刘昆认为,限购令主要会影响在北京项目较多的地产公司,如首开股份、亿城股份、北京城建等,而对于那些全国性的地产公司来说,则影响相对较小。

几多人闻风而动:赶末班车!

这两天,在北京市,关于限购令即将出台的风声早已流传,不少人纷纷赶在近期办理过户手续。记者2月16日从朝阳区房屋过户大厅了解到,早上还未到上班时间,过户大厅门前已排起长队,火爆程度堪比2009年楼市最火的时期。不少人因为担心限购令出台会让自己不具备买房资格,所以赶在春节前购买了二手房,这时候来递件过户。

相对于过户大厅的人山人海,各房地产中介则门可罗雀。二手房中介“链家地产”某门市经理介绍,春节刚过,他们的营业额下降了33%,预计在本月底甚至达到50%。一些中介公司人员已考虑离职。

记者 余姝农村安置房产权

政策背景:在2011年发布的京十五条,明确对于二套房的认定只看购房者手中有无房产农村安置房产权。但在2013年4月,北京住房公积金管理中心发布通知,购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%;对于“无房有贷”申请者,仍执行贷款首付款比例不得低于60%。

昨日,50多家企业家和商会代表参加了推介会,不少民营企业家对项目表示兴趣。新八建设负责人表示,作为武汉建筑企业龙头,基本对所有的基建项目都有兴趣。而海波钢构公司负责人则希望能参与青山长江大桥的钢结构项目。

和太阳城靠出售地产获利不同,CCRC只提供地产租赁权和服务享受权,通过收取房屋租赁费和服务费赚钱。其中,服务费包括一次性的入门费、定期的房屋租赁费及特殊服务费等。根据房间大小,入门费从20万美元到100万美元不等,年费或月费则视所需护理的程度而定,针对健康活跃长者,每月需要支付3000美元,半护理老人4000美元/月,全护理老人则是5000~6000美元/月。特殊服务费则取决于个体所需的额外护理服务。

贷款金额50万,贷款期限20年,以基准利率6.55%计算,则月供为3742.6元,20年利息总额为398223.63元。若以当下部分银行执行的基准利率上浮10%算,则月供为3939.77元,利息总额445545.02元。若以传说中的贷款基准利率0.85倍折算,则月供为3459.23元,利息总额330216.27元。这样一升一降,前后利息相差超过11万元!

四大银行的答复口径也基本一致,松绑消息有待公布。一家国有银行的浑南支行的工作人员告诉记者:“首套房为基准利率,如果证件齐全,审批在12天左右就能下来。二套上浮10%,首付6.5成。”他同时也表示,确实有传闻将以家庭为单位认贷不认房,但现在还没有正式的文件。

卧室家具中,选择梳妆台的比例也不是很高,一号家居设计师张君说,这在他看来是正确的,一个十几平方米的卧室摆放床、床头柜、衣柜已经很拥挤了,没有多余空间摆放其他家具,“在家具的选购上要注意留空,就是在一定空间中,家具选择要尽量少摆放,最大极限是家具所占体积不能超过空间总体积的一半,給空间留出更多空白,要远远胜于用家具塞满。”

北京 购房 政策

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网友评论:

来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-17

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2021-01-17

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-17

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-17

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-17

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-16

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-16

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-16

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-15

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-01-15

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


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