【新塘惠百氏房产】二套房认定政策乱如麻 有银行认房有银行认贷


发布时间:2021-01-19 06:47:13 阅读量:317 作者:裔圣

执行方式也有四种新塘惠百氏房产

市民张先生昨儿终于松了一口气,原本以为必定被毙掉的第三套房贷款,竟然按首套房给批了贷。4月30日,京十二条中规定要严格房贷,二套房必须执行首付五成、利率1.1倍的新政,可记者在调查中发现,各银行有的认贷、有的认房,大家目前对于二套房的界定各不相同,乱成一团麻。

第三套房竟算首套

IT专业毕业的张弓(化名),是朋友中出了名的小富翁。4年前,他用全款在四环边分别买了两套40平方米和60平方米的小户型。可因为觉得面积小了,今年4月份,他又在丰台区某楼盘看上了一套均价不菲的80平方米小两居,决定用商业贷款把房子买下来。“其实意向是早有了的,可因为中间耽误了两个星期。后来,提高首付、严格二套三套房的政策就全出来了。”本来以为自己必定是通不过商业贷款了,可谁知周一的时候,张弓接到某国有银行的通知,说是申请首套的贷款被批下来了,首付两成,贷款八成,利率85折。“太让我意外了,银行还是按照之前我没有贷款记录的原则,给我批了首套。”

认房认贷莫衷一是

4月30日,北京出台了京版十二条,被大家称为“压倒楼市的稻草”新塘惠百氏房产。其中,最严厉的莫过于一个家庭限新购一套房,以及严格执行国发[2010]10号文件中关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求,并要求商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房。可记者在调查中发现,因为具体认定细则并未统一,各银行关于二套的界定也各不相同,有的认房有的认贷,莫衷一是。

周二傍晚,记者以“婚前男方已买过一套房、现在结婚了想以自己的名义再买一套房”为由,咨询了多家银行,希望了解这种情况究竟是算首套还是二套。在中国银行,记者得到的回答是:只要以家庭为单位,名下已经拥有了一套房,再买就算二套,银行会根据北京市房屋权属部门的记录严格放贷。可在另一家商业银行,工作人员则告诉记者,只要能提供房产证时间早于结婚证时间,可以计算为婚前财产,新买房依然可以按照第一套原则贷款。而有的银行则称,首套二套的判定,要看购房人之前有没有过贷款记录,若男方之前是全款买房的,组成新家庭后依然可以按首套贷款;若男方之前是贷款买房的,则这套房将被视为第二套。

在“夫妻婚后共同申请过贷款买房、两人离异后无房户一方再买”,“之前贷款买的房已经出售、再申请贷款买房”等情形中,是按首套还是二套计算,不同银行给出的认定标准都不相同。“从我们合作的各银行来看,到目前为止,都还是根据银行征信系统来确认二套或者多套房,去权属系统查询房产的认房政策并未执行,而且产权系统、银行征信系统、民政系统目前并没有联网。”京城某家担保机构的相关负责人告诉记者。根据北京中原地产的统计,目前购房贷款暂时依然以贷款次数为主,家庭房产数量暂未要求申报。

不光究竟认房还是认贷,各大银行的口径并不完全相同,而且就连在贷款执行起点上,目前市场上也存在四种方式。凯盛经略的客服人员张小姐告诉记者,在贷款的执行起点上,一共存在以网签时间为准、以面签时间为准、以批贷时间为准和以放款时间为准四种方式。也就是说,即使有的购房人已经在银行完成了首套贷款的面签,可若此时二套房认定的细则出台,他的状况被视做二套,那么,在部分以批贷时间为准和以放款时间为准的银行,他仍将面临被提为二套房的风险。

二套认定亟待统一

在4月15日国十条新政出台前,北京对于二套房的界定标准一直是“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”的认贷标准;后来的新政规定:“实施差别化的信贷和税收政策,认房不认贷”。近日,楼市中又在传,公积金贷款购买第二套房的界定标准,已从“认贷”转变为“认房又认贷”。对此,记者咨询了多位业内专家,大家都指出,所谓认房又认贷,应该是指在房产权属系统无记录的情况下,银行再根据自身的征信系统查询,以防止因为历史数据缺失而给投资炒房者提供漏洞。但是,毕竟银行和权属部门、民政部门是两个系统,如果没有银监会和北京市联手出台二套房的确认规则,统一标准,严格信贷的政策在实际操作中的作用将大打折扣。赵莹莹

亚豪机构市场总监郭毅认为,通州楼市的回升得益于年初的以价换量,未来两年通州楼市还将是稳健上升的势头新塘惠百氏房产。

楼盘库存压力大逼近支撑极限,楼市“拐点”说升温,各房企使出十八般武艺, 一手抓“售前”,购房享超值优惠,一手抓“售后”,定期举行时尚派等业主答谢活动。捕捉时下热点,紧跟时尚潮流,各房企可谓煞费苦心,“变形金刚”巡展、“美人鱼”评选、奥特曼嘉年华、玉石鉴赏等一系列活动,为楼市平添一道道亮丽风景的同时,更强势助阵地产营销。

新方案将物业管理各项目进行了细化,有利于业主及业委会对物业公司的服务质量和定价进行比照和监督,更有操作性。对于指导价上涨的问题,如果是一些条件较好的小区在提高服务质量的基础上提升2毛钱的价格,相信大部分人还是可以接受的;对于一些硬件条件相对滞后的小区,则应严格按照新的标准重新评定服务级别,再相应调整收费标准。

碗、杯子、盘子这些产品,还要检验其平整度,这在国家标准中也有严格规定。可将餐具倒扣在平整的玻璃台面上,看餐具口有没有翘起、不平的问题。还可以把同样的碗、杯子摞在一起,品相优良的产品应该严丝合缝,“拿起一个,甚至能把另一个带起来。”但品相差的,可能歪歪斜斜,甚至摞不起来。

昨天清晨,罗保根起床后,像往常一样推开房门,两辆车分别从他家前后疾驰而过。习以为常的罗保根淡定地开始洗脸、唤老伴做饭。这位67岁的老人还不知道,一张他所住的这幢房子的照片正在网上被疯狂转载。这是一张从高处俯拍的全景照片:一幢5层高的楼房孤零零地立在一条宽阔的柏油马路中间。网友给它起的名字是:温岭最牛钉子户。

20日起,西宁市交警部门集中整治海湖新区私家车乱停行为,对于违停行为一律处200元以下罚款并一次记3分,经过五天的整治,虽然马路上乱停现象明显减少,但不少住户面临无处可停车的困境。

据了解,广西从2016年11月开始,按照住房城乡建设部的统一部署和计划安排,在全区住房公积金管理系统开展接续平台的系统培训、督促检查、跟踪进度、测试上线、分批接入等工作。2017年6月底全区15个住房公积金管理中心、分中心已全部接入全国住房公积金异地转移接续平台并上线运行。广西住建厅住房公积金监管处相关工作人员介绍,未建立这个平台以前,由于全国公积金中心没有统一的规定和规范,职工要迁移公积金账户需先到转入地的公积金中心开具相关证明,再拿证明回到转出地的公积金中心进行办理,办理程序既繁琐又耽误时间。

据了解,晋安区现有楼宇约70栋,总面积约180万平方米,已入驻面积110多万平方米,可供招商面积近70万平方米;入驻企业3000多家,注册资本约250亿元。晋安区力争三年内,纳税达1000万元的楼宇达100家、达5000万元的20家、上亿元的5家。该区将对新引进入驻楼宇企业,税收达到一定额度的,按其实际产生的税额区得财力的相应比例给予经费扶持。同时,结合楼宇特点,坚持招大引强引优,促进同类业态相对集聚,打造以物流、建安、创意、软件、金融、电子商务等为主的特色楼宇。

套房 银行 政策

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网友评论:

来自五大连池的网友说:评论时间:2021-01-19

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-19

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-19

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-01-19

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-19

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-18

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-18

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-18

不要沉默,不想说的过错。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-01-17

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-17

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


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