【房产营业税差额征税】美房产界“山姆大叔”:房价稳定是危机缓解前兆


发布时间:2021-01-23 05:23:55 阅读量:10757 作者:达绍

如何保持流动性平衡,山姆开出的药方是确保房地产市场的平衡,而房地产市场平衡的关键是房地产价格的稳定,房价稳定则取决于供求关系平衡房产营业税差额征税。由于2000年至2007年房价涨得太快,美国大量建新房,2007年房价下跌后新建房地产项目也大幅减少。目前房价下跌趋势有所缓和,这表明供求关系正在平衡,山姆认为今年夏天美国房地产市场可能会开始好转。

山姆·泽尔被誉为房产界的“山姆大叔”房产营业税差额征税。2007年2月,山姆以390亿美元的高价将他的旗舰公司出售给了黒石集团。拥有50亿美元资本净值的山姆,在2008年《福布斯》“美国富豪400强”排行榜上名列第68位。

经济危机源自任何人都可以从银行申请到贷款,过去几年的经济繁荣仿佛一场提供免费午餐的大聚会。山姆说,现在音乐停止,聚会结束了。

谈到金融危机的起因,山姆认为最根本的起因是全球流动性过剩,而现在,全球正从一个极端走向另一个极端,从之前流动性过剩变为流动性严重不足。

对于奥巴马新经济刺激方案中对贷款买房者的补贴政策,山姆认为向负担不起房贷的人提供资金援助是不明智的行为,正确的做法是让银行收回那些负担不起房贷人的房子,然后寻找真正能够负担得起的购买者。(本报特约记者黄静 发自美国芝加哥)

新的公租房制度和计划经济下的住房分配制度是完全不同的两回事,覆盖面更广,价格更合理,机制更灵活。但有一点是一样的,就是必须完全由政府主导,绝不以盈利为目的。这里面政府面临两个方面的挑战,一是政府必须逐步退出对土地财政的依赖,二是必须建立严格的制度并认真执行,让真正符合条件的人得到公租房,避免类似“开名车住经济适用房现象”的再现。当然,以我们政府的智慧,只要下决心,解决这些问题是不难的。

第三,央企实际上是这一轮地价和房价上涨的罪魁祸首。仔细回想这一轮房价上涨的契机和诱因,以及上涨的时间点,不难发现央企和地方政府扮演了“操纵者”的角色。金融危机后,中国的房价稍微有所回落,那些长期依靠高价卖地为生的地方政府就着急了,纷纷出来托市,他们托市的办法是四处游说“有钱”的央企通过制造“地王”的方式来稳定楼市信心,再加上对当时形势的误判,出台了一些刺激房地产市场的政策,从而酿成了这一轮房价大幅上涨的诱因。

上半年惠州房地产市场中,各大房企的销售成绩耀眼,品牌房企的优势开始凸显。据统计,惠州今年上半年总体成交金额为220.39亿元。排名前十的基本都是实力雄厚的品牌房企,其实力愈加突出。

本报讯 (记者齐华伟)根据市国土资源局公布的网签数据,今年上半年商品房网签累计为41807套,比上年同期上涨了约4成。其中住宅34169套,比去年上半年也上涨了约4成。从各月网签情况来看,除了过年期间的2月份和清明期间的4月份,其他各月网签均保持了较高水平。不过,6月份虽然商品房网签也达到了7568套,但其中车库占到了983套,住宅却只有5555套,住宅网签环比下降了两成多。

继中远集团、航天科工、中国兵器装备集团、中国核工业集团、中航集团日前先后宣布退出地产业务之后,《每日经济新闻》记者了解,仅有包括中石化在内的几家公司现在正酝酿退出。

地产诸侯抢滩郑州城中村改造 争啃2000亿财富蛋糕

同时,国家在房地产投资领域的金融政策调整,在刺激经济增长的同时,也促进了房地产投资增加房产营业税差额征税。“一系列措施也放松了房地产‘银根’、降低了房企融资门槛,一定程度上促进了房地产开发需求增加,进而引起房价、地价快速上涨。”经过一年的调查后,赵松对2009年地价上涨给出了这样的解释。(记者 齐琳)

稳定住房租赁关系。完善住房租赁的法规制度,明确当事人的权利义务,严格规范市场行为,特别是租金控制、租赁关系解除等。推行住房租赁合同示范文本,实现网上签约,落实登记备案制度。市房产局将做好城区住房租赁租金水平的调查摸底,合理确定市场租金参考价,并每半年分区域和房屋类型予以公布。2017年10月底前,首次公布城区住房租金参考价。

扬子晚报记者了解到,中航金城1号上次开盘是在今年初,同样是毛坯交付,房价却只有3.4万/㎡(高层)和3.9万/㎡(洋房),不难看出,半年内这家楼盘的均价上涨了4000元-5000元/㎡,即便如此,抢房人依然不少。来自城东的一位买家告诉记者,他在河西的金隅紫京府、宏图上水云锦等几家楼盘摇了几次都没摇上,这次来碰碰运气。他觉得4万/㎡左右的均价仍算“便宜”,尤其是在河西、城北等地的住宅用地价格屡创新高之后,城中楼盘成了买房人的“香饽饽”。根据开发商公布的数据,历经三个小时的选房,总共227套房被1200多组客户全部选光。

山姆 山姆大叔 起因

上一篇: 德国房地产业升温 专家称未达到泡沫程度

下一篇: 北京首个自住型商品房摇号 业内:降温效果显著

网友评论:

来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-23

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-23

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-23

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-01-23

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-01-23

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-01-22

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-22

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-22

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-01-21

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-01-21

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


武汉:惠民居208套弃选公租房3

武汉首个公租房小区江岸区后湖惠民居,首轮选房有208套公租房被弃选(本报27日曾报道)。昨天,市房管局网站发布通知称,10月31日,这批弃选房将供其余家庭依次递...

2021-01-23
房地产究竟该是什么 是鱼翅还是馒

“把粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”任志强引用的这句话被一家媒体作了极尽断章取义之能事,这让冲突不断的他再一次被口水淹没。放到当时的语境,任志强说这句话只是想说明...

2021-01-23
成都出台新规:新建小区须配套养老

到2020年,各类养老服务将覆盖所有居家老人,养老服务设施覆盖所有城市社区、所有乡镇和80%以上的农村社区。市政府新闻办昨日举行专题新闻发布会,就近日出台的《关...

2021-01-23
难用集中供暖 住户无奈卖房

“原来小区是自己烧锅炉,自2009年锅炉报废后,小区到现在一直没能供暖。”11月5日,家住聊城利民小区的宋先生向本报“问暖热线”反映,由于小区没有暖气,原来的老...

2021-01-23
房地产投资增速“六连降” 房企资

昨天,国家统计局同时发布了7月份工业增长、固定资产投资、社会消费品零售总额等多个宏观经济数据。今年前七月,全国固定资产投资同比增长17%,较前六月回落0.3个百...

2021-01-22
81城市新增建设用地增16% 保

2009年报国务院批准城市建设用地审批工作完成记者昨天从国土资源部获悉,2009年报国务院批准城市建设用地审批工作已全部完成,81个城市新增建设用地同比增长16...

2021-01-22
关注室内环境污染 不靠谱数据吓蒙

近日一条微博,再次牵动了人们因室内环境污染而紧张的神经:“我国每年由室内空气污染引起的死亡人数已达11.1万……普通公众对室内空气污染并没有明确概念,使得这种污...

2021-01-21
彭文生:城镇化需控制房地产泡沫

中国国际金融公司首席经济学家彭文生19日在清华五道口金融家大讲堂上表示,房地产泡沫与人口红利有关,房地产问题已对我国城镇化的进一步发展构成制约。他说,房地产泡沫...

2021-01-21
热门专题