【汉中金泰房产】外来购买力助推南宁楼市升温 部分楼盘出现抢购


发布时间:2021-01-28 15:53:59 阅读量:3294 作者:雄璟

据广西南宁中房·翡翠园的售楼员苏文亮介绍,到“翡翠园”看盘、买楼的很大一部分都是外地人,外地人在“翡翠园”的购楼者中超过半数汉中金泰房产。而在广西澳骏房地产公司售楼部,售楼员蒙小姐则坦言,经她手售出的房子超过一半都是南宁以外的消费者买走的。

今年,广西南宁楼市从年初的低迷到逐渐回暖,走出了一轮升温行情。尤其在5至8月,商品房月均销量超过6600套,部分楼盘甚至出现火爆抢购场面。是谁给向来温热的南宁楼市添了把“火”?

外来购买力助推楼市升温

根据广西南宁市房产管理局日前发布的数据显示,南宁楼市从今年3、4月开始逐步升温,5月楼市进入火爆期。5至8月,南宁市商品房总销量达26533套,月均销量超过6600套,其中,三成以上为外地消费者所购买。

“大量外地人来南宁买房也是南宁楼市火爆的重要因素”,南宁市房产管理局产权产籍与市场交易管理科科长黄鹏介绍说,“外地人购房量占南宁商品房销量总量的30%至40%”。

记者近日随机走访了南宁市的6个楼盘,从售楼部了解到,外地购买者已是购房“主力”。

“我们首期推出的300套房,有2000多人预约,根本满足不了需求”,广西旺达房地产公司营销部经理朱海告诉记者,“连续几天到我们楼盘来看盘的客户已经超过6000人,我们后续还要加紧推出新盘,整个后续开发总面积要达到80万平方米”。

据这些楼盘的售楼员介绍,外来消费者的购买量占到楼盘销售总量的四至五成之多。

南宁缘何受外来购房者青睐汉中金泰房产

黄鹏认为,南宁市具有独特的区位优势,作为中国-东盟博览会永久举办地,是中国进入东盟的桥头堡城市,具有良好的城市发展前景,这是吸引大量区内外购房者的重要原因。

“南宁将打造成区域性国际大都市,又获得联合国人居奖、全国文明城市等称号,良好的城市建设、便利的交通、包容的文化氛围以及舒适的居住环境,都会吸引很多外地人来南宁居住”,黄鹏说,“而且,由于北部湾开发风生水起及东盟发展的因素,外地购房者看好南宁楼市的投资前景,也导致外来购房者不断增多。”

今年1月,南宁市人民政府为刺激楼市,下发了《关于进一步拉动内需促进房地产市场平稳较快发展若干措施的通知》(以下简称《通知》),其中规定,凡在南宁市购买商品住房,除本人可凭房产证申请南宁市城镇常住户口外,还可另外申请办理不超过2人的南宁市城镇常住户口。这项政策的实施,对于看重南宁市优越教育条件及人居环境的南宁市以外、广西区内的不少购房者无疑是一个刺激信号。

此外,受去年金融危机影响,开发商开发新楼盘放缓了步伐,导致房源供应不足,与此同时,购房者又大多持观望态度。于是,当国家出台鼓励刺激政策后,消费者观望氛围被打破,刚性需求得到释放。

外来购买力将保持增长势头

作为中国-东盟博览会永久举办地,南宁市的区域优势正在不断显现。同时,南宁市正打造区域性国际大都市,伴随着城市建设、交通、医疗、教育等各项硬件的不断完善,势必增大对外地购房者的吸引力。

而外地购买力大量入驻南宁,也在一定程度上推进南宁楼市的发展和不断调整。黄鹏称,由于外地购买者的介入,房地产开发商会根据各地购房者的需要,对房屋的户型和配置不断调整和完善,这不仅促进房地产开发商之间的良性竞争,同时也会吸引更多的外地购买者。

黄鹏预计:“目前,在南宁市商品房交易基数不断增大的情况下,外地消费者来南宁买房的比例依然保持在一个较高的水平。而在今后,这个比例还有可能继续增大。”

住建部副部长齐骥日前再次明确要求地方政府要抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税等规定。据住建部一消息人士记者透露,地方“救市”政策清理首当其冲的就是地方土地出让金的减免优惠政策。

“前不久看报道说龙湖上市了,我同事就立马让我回重庆投资买房。”从温州来重庆买房的林先生告诉记者。买房与龙湖上市似乎很难达成一种必然联系,但林先生看到的报道更多是关于重庆作为国家中心城市、直辖市的报道,以及对周边同类别城市房价的对比,后来才得知重庆的房价确实相当具有竞争力。

“(广州房价)去年1、2月份分别涨了10%和14%,现在的房价比去年上涨14%。”陈如桂表示,当前广州调房价的压力比任何城市都大。

其次,广州市住房的均价比北京、上海、深圳等城市要低。

“从四次申购而不中,到现在的直接入围,表明我市的经适房发展已经成熟。”市政协委员刘善松如是表述。

楼市政策微调信号已释放!昨天,国务院常务会议决定:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,为近期楼市忐忑不安的“会否取消优惠”正式定音。尽管其他住房消费政策继续实施,但营业税优惠的取消,普遍被解读为国家对房地产的刺激政策开始淡出。

珠海房地产登记中心的相关负责人也表示,最近一段时间,前来办理过户的人数明显增加,中心现在每天上午推迟半个小时下班,方便市民办理业务。

一对老兄弟租住公房有10多年未交租金,却将公房转租他人收取租金。为转租租金老哥俩又闹起了矛盾,哥哥将弟弟告上法庭讨要一半租金。日前,长宁区法院审结此案,法庭认为兄弟俩不交租金的行为违法,转租牟利侵害公房出租人利益的行为应当停止,遂判决驳回哥哥的诉讼请求。

在房价相当高的香港,半数以上的居民有希望得到政策提供的保障房,内地在短时间内恐怕无法复制此模式。因此,建立能够覆盖绝大多数消费者的商品房市场,并维持合理房价,才是长久之计。如何让普通购房者有房可买,而且买得起房,是调控部门明年迫切解决的问题。(邢飞)

朱中一认为,政策引起短期市场波动是可能存在的汉中金泰房产。所以在政策调整时,应该做好相应的衔接设计,以保证政策过渡时期市场的相对平稳。

此前分析人士所担心的政策紧缩信号并不存在,针对房地产的政策利空也没出现,房地产业内人士于是奔走相告,“没有利空,就是好消息”。而对于翘首以盼想要买房自住或改善的人们来说,这也意味着明年的房价很难有回落的空间,如果你现在已经买不起你想要的房子,那么明年你将更难买到合意的房子。

楼市 南宁 销量

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网友评论:

来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-28

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-28

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-01-28

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-01-28

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-28

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-01-27

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2021-01-27

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-27

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-01-26

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-26

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


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