【房产视频app】广州架空层、绿地只登记不发证 属全体业主共有


发布时间:2021-02-26 23:31:36 阅读量:8559 作者:智睿

公共用房是否纳入分摊面积?广州市国土房管局表示,这应视情况而定房产视频app。建筑区划内为整幢楼房服务的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房纳入分摊面积;建筑区划内为多幢楼房服务的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房则不纳入分摊面积。

架空层、建筑区划内的绿地等明确不纳入分摊的业主共有的设施只登记不发证,在登记簿记载“属全体业主共有”。

据介绍,业主共有的设施包括纳入分摊面积的和不纳入分摊面积的两种。

纳入分摊面积的,一般包括公共门厅、走廊、楼梯间、供(变)电设备间、供水设备(水箱间、水泵房)等基础设施以及为整幢楼房服务的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房。

不纳入分摊面积的,一般包括建筑物内的架空层、没有使用功能的建筑空间、建筑区划内为多幢楼房服务的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房、建筑区划内的绿地、道路、场地等。不纳入分摊面积的业主共有设施不颁发房地产权证书。

小区的中小学、幼儿园、社区卫生医疗服务中心、派出所等警务用房、街道办事处、社区服务中心、消防站、社区居委会、垃圾压缩站、公共厕所均被列入无偿移交的设施。广州市国土房管局相关负责人解释说,规定明确了移交的公共服务设施与开发项目同步登记,避免出现开发企业对公共服务设施怠于登记的情形。

广州市国土房管局还表示,如开发企业不配合接收单位申请办理产权登记,可由接收单位单方申请办理,能有效解决历史遗留的学校、幼儿园等配套设施无法办理房地产登记的问题。 (记者/郑佳欣 通讯员/穗房宣)

中信证券研报认为,若房企发债标准收紧,受冲击最大的是此前激进拿地的中小型房企。融资渠道受到更严苛监管后,房企未来资金周转对房价增长高度依赖,而中小型房企大多缺乏一、二线城市楼盘控盘能力,激进拿地的中小型房企资金流将更加紧张,或令债务违约风险增大。

被称为“地铁盘”的左右阳光距离地铁一号线迈皋桥站步行不超过10分钟,这家楼盘计划在下周六推出200多套精装公寓,面积从47平方米到70平方米不等,起售价为每平方米1.15万。“我们的装修成本在每平方米1500元到2000元之间,扣除掉这笔成本的话,毛坯价还不到1万元,这在主城区还是很少见的”,该楼盘的营销人士表示。而购房者李先生则表示,他之前从开发商处打听到的这批房源起售价为1.3万,如今便宜了1500元。

365地产家居网此前进行的一项统计显示,8月份南京87家楼盘的综合房价跌了0房产视频app.14%,随着降价潮的不断蔓延,专家预计下半年南京房价走低的趋势将更为明显。马祚波

业内认为,导致一二手房倒挂的原因,首先是商品房价格高开低成交的策略,许多商品房价格都是标价高于售价,而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格,但是在目前市场调控下,开发商选择了加大优惠幅度,这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。同时,受到限购无法换房的影响,许多二手房业主惜售心态愈发明显,导致挂牌出售价格居高不下,而一手房货量大,而且开发商存在资金链的问题,需要随时调整价格更是促成商品房降价幅度超过二手房的主要原因。他认为,二手房多为私人所有,大部分是长期持有的,并不急于抛售,除非是金融环境大规模恶化,导致业主们不得不抛房套现,否则这种倒挂现象还是会存在。

我们昨晚采访的另一位专业人士—伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此相对乐观,他认为,虽然传统价量齐升的场面今年很难复制,但最多达到10%至12%的跌幅,观望的刚性需求就会被唤醒,从而推动成交量的回暖。

18日的别墅投标更为神密,招标会场大门紧锁,普通村民禁止入内,只有村干部及其亲友在内的24人入场,当天共拍卖10栋连体别墅,1栋2套,共20套,朱有云等村干部以每套30万元的起拍价拿下其中7栋共14套,而普通村民拍下的其余3栋共6套的成交价格分别是302万和502万之间,价格相差十几倍。

此前的8月10日,保利地产宣布,公司董事会以7票同意、1票反对、1票弃权通过《关于北京蓟门桥项目立项的议案》,并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京单价“地王”蓟门桥项目。

从今年以来的案例看,房地产行业并购整合主要有三大模式。

“大塘下的问题显而易见,为何解决起来那么艰难?这里面一定与官方有利益上的勾连。”举报村民认为,旧村改造是造福于民的好事,但大塘下存在的问题应该依法解决。违法的确权审批和投标安置,应该得到纠正,违法人员应该得到处理。

中国指数研究院常务副院长黄瑜分析,目前成都、沈阳、重庆、天津等二线城市的写字楼空置率均超过30%,明显高于其他城市;部分城市的短期商办库存已经超过住宅,如2016年5月成都的商办可售面积为1007万平方米,而同期住宅库存仅为749万平方米。

实际上,今年以来武汉一二手房交易规模均出现大幅下降,今年7月二手房成交量仅略超2200套,而整个上半年成交量同比大跌近40%房产视频app。(记者 陈珂)

房屋折当率“顺势上涨”,也意味着尽管郊区房价出现明显松动,当金却不会因此减少。“比如一套位于通州的房产上半年评估价为200万元,现在评估价可能仅为190万元。”杨静琨表示,“按现在的7折折当率来计算,房主可以拿到133万元的当金,比上半年同一套房子的当金多出13万元。”

中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月,百城住宅均价第13个月出现环、同比“双涨”,且涨幅继续扩大。

根据契税暂行条例的规定,契税是在发生土地、房屋权属移转行为时,由产权承受人缴纳的一种税,其征税对象包括房屋买卖、房屋赠与等行为。根据一些地方税务部门的解释,对房产加名征税的理由,正是将夫妻之间房产加名行为认为是房屋赠与行为而予以征税。房产加名行为在法律上是否构成房屋赠与,成为应否征税的关键。施正文认为,房产加名是在夫妻之间发生的,是与夫妻人身关系密切联系的特殊财产关系,并不构成一般意义上的财产赠与。因为夫妻之间的财产关系不能脱离人身关系而独立存在。就房产加名行为来说,一方将其个人房产通过加名的方式约定变更为共同财产,在一定程度上具有无偿处分性质,但受赠一方除了在情感上要做出维系和增进夫妻身份关系的努力外,实质上也承担了其他法律义务,例如要为家庭作出更多贡献,从而损害了自己对外独立获取财产的能力。而在普通赠与行为中,受赠方并无对等给付义务,仅赠与人负有赠与财产义务,是一种典型的单务、无偿合同。因此,房产加名不是普通的财产赠与行为,不属于现行税法上的应税房屋赠与行为。

业主 面积 架空层

上一篇: 传天津滨海欲松绑救市 交一成首付就能先住房

下一篇: 张欣买纽约通用大厦股权 创在美不动产投资纪录

网友评论:

来自永城的网友说:评论时间:2021-02-26

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-02-26

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-02-26

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-02-26

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-02-26

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-02-25

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-02-25

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-02-25

我的墨池中,有落红点点。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-02-24

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-02-24

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


1月70城市房价增幅收窄

与去年12月相比,新房价格上涨的城市减少3个,下降的城市增加4个。值得注意的是,除了上个月的温州、韶关外,又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列。同比...

2021-02-26
深圳:旧改成商品房供应主力

根据有关统计,去年深圳住宅销售金额前十强开发企业共成交397.9亿元,较上年上涨16%。佳兆业、万科、招商地产以62.35亿元、52.39亿元和51.12亿元的...

2021-02-26
存款准备金率上调 武汉土地市场逐

对于此次上调存款准备金率,房地产行业业内人士分析,银根再次收紧或为土地市场降温。“存款准备金率提高对现有开发中的楼盘影响有限,但对未来一段时间土地市场影响可能较...

2021-02-26
评论:不远万里赴美购房 为何不"

近日,由全球华人房地产门户搜房网组织的“首个赴美购房团”引起不小轰动。“首个赴美购房团”已于2月24日出发,前往洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城...

2021-02-26
北京写字楼售价与租价严重背离 潘

“商业地产,我认为可能是未来中国房地产市场唯一比较短缺的东西。”独立经济学家马光远向记者表示,而望京CBD作为北京的第二个CBD,保利、绿地、SOHO中国以及融...

2021-02-25
深圳农地国有化后遗症隐现 "土地

据经济之声《天下财经》报道,深圳市龙华新区城管执法局对一个企业开展堵路式执法,围绕着国有化后的土地使用权之争,区政府和企业之间展开了博弈,这背后放大的是深圳十年...

2021-02-25
楼市降温降价不代表要“崩盘”

国土资源部15日发布一季度全国城市地价动态监测结果表明,受GDP增长预期下调和产业调整发展影响。市场分化加剧,一线城市“房冷地热”现象突出。针对相关问题,全国城...

2021-02-24
国家发改委主任:城镇化需着力加强

“促进城镇化健康发展,需要着力加强制度顶层设计。”国家发展和改革委员会主任徐绍史26日向全国人大常委会作关于城镇化建设工作情况的报告时说,推进城镇化要统筹人口管...

2021-02-24
热门专题