【莱阳铁路新村二手房产】一季度北京楼市冰火两重天:一面热销 一面零成交


发布时间:2021-02-28 21:44:11 阅读量:7819 作者:嘉洋

虽然一季度的存量面积大减,但要看到受不断转暖的市场影响,开发商也普遍调整了市场预期,提高了市场供应莱阳铁路新村二手房产。据了解,2月份北京的新盘项目仅4个,但3月份入市的项目却近40个。据易居中国统计,1月份的供应量为3285套,2月份仅498套,3月份则激增到12829套。预计2季度商品住宅供应量会继续增长。

一方面成交近3万套,楼市再现2007年热销场面,另一方面却有近1/4的项目出现“零成交”,冰火两重天的出现更准确地体现了一季度楼市的特点,并且预示二季度的楼市很可能并不乐观莱阳铁路新村二手房产。

楼市冰火两重天

一季度,北京的楼市再现销售火爆场面,远洋·沁山水三期开盘首日即告售罄;美利山500余套房源,两天基本认购完毕;西堤红山一季度积累14000组客户,开盘即销600余套。

据易居中国统计,2009年第一季度,北京商品住宅市场一反去年3、4季度的低迷态势,成交活跃,成交面积315.4万平方米,环比上涨34%,同比上涨59%。成交套数29272套,环比上涨36%,同比上涨74%。

活跃的成交大大降低了市场的存量压力,据亚豪机构日前发布的报告显示,一季度包括政策房的存量期房商品住宅面积减少了160.8万平方米。截至3月31日,存量期房商品住宅总面积1195.4万平米,与2007年同期的存量面积已基本持平。

但在销售最火热的3月,依然有89个项目出现零成交情况,加上还剩不到10套房的尾房项目,3月“零成交”楼盘数量达100多个,占到目前400余个在售项目的1/4之多。

用冰火两重天形容一季度的楼市才更为恰当。

供求仍会变化

市场的火爆,也让开发商们受到了极大的鼓舞,不仅恢复了信心,而且出现了普遍调价的行为。据了解,3月份,北京市场的销售项目调价幅度最高的达4000元/平方米,最低的也有数百元的幅度。热销与涨价共同造就了2009年一季度北京楼市的“小阳春”。但与此同时,不少业内人士和研究机构却频频发出警报,告诫开发商不要过于乐观,市场很脆弱,好不容易回暖的市场,很容易被上涨的房价摧毁。

中原地产华北区董事总经理李文杰认为,热销的项目主要是开发商实行降价打折促销的产品,是通过降价或者低价开盘来赢得成交量的大增,其中以小户型产品更加热销。

易居中国分析人士表示,尽管2009年第一季度北京商品住宅市场呈现出回暖迹象,但庞大的市场存量和继续增加的新增供应对京城楼市是不小的压力,“未来楼市能否保持一季度的活跃态势,存在一些不确定因素,有待市场的进一步验证”。

与此同时,市场分析人士认为,通过一季度的突击销售,去年积累的刚性需求得到极大释放,如果涨价现象普遍出现,需求将再次被打压莱阳铁路新村二手房产。

从市场现状来看,2009年上半年,全国主要城市住宅成交面积同比有明显增长,市场活跃度显著提高。北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%,深圳的成交量同比更是增长150%。就价格而言,除上海、长沙个别城市外,其他城市价格同比均有所下调,结合需求情况表明,2008年下半年的价格回调带来了市场购买力的提升,保持目前的价格水平将有利于房地产市场稳定发展。

30日下午3点,北京国土局大楼内已挤满了人。京城地产界大腕和各大媒体记者悉数到场。

据介绍,四起挂牌督办案件分别是通州区台湖镇北神树村石材城项目非法占地案;顺义区南法信镇马树常非法占用集体土地建房案;房山区长沟镇南正村刘宝明违法占地案;海淀区四季青镇田村村民委员会非法占地建设案。北京市国土资源局正在严肃查处或督促属地政府组织有关部门查处,有关查处结果将适时公布。

与国土部公布的数字大不同的是,在今年全国“两会”期间,全国工商联递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言。发言中表示,就2008年全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。

由此,主流券商纷纷调高了地产公司的盈利预期。根据国信证券预测的“万保招金”每股收益计算,四公司2009年的市盈率在31倍-37倍之间。即使是2010年的预测值,四公司的市盈率也在25倍左右。

检方指控称,2004年至2005年间,在未经审批的情况下,孙某在其承租的爱家国际收藏品市场大院(以下简称爱家市场)北侧的一栋二层楼上,私自用彩钢板搭建房屋,并将彩钢房装修成多个房间对外出租。

平安好房CEO庄诺向《每日经济新闻》记者表示,该项目会以每平方米为单位,针对该项目感兴趣的投资者或购房者进行资金募集,在楼盘完工后,投资者拥有该套楼房整体或者部分权益。之后,投资者可以选择众筹权利转为产权,直接拥有该套住房,或者是委托开发商卖房后转成收益权。

楼市 北京 冰火

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网友评论:

来自济源的网友说:评论时间:2021-02-28

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-02-28

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-02-28

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-02-28

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-02-28

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-02-27

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-02-27

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-02-27

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-02-26

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-02-26

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


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