【韩国房产出售】广州楼市频现“长寿盘” 或因放盘价高而滞销


发布时间:2021-03-04 10:44:23 阅读量:56906 作者:鹏威

降价20万 买家看房一天即成交韩国房产出售

4月全市原10区二手住宅登记宗数为5127宗,同比减少66.4%

据广州市国土房管局公布的数据显示,2014年4月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为5127宗,同比减少66.4%。当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比3月减少两成。多位中介人士表示,现时多了不少主动下调放盘价的二手房业主,但市场上仍不乏价格企硬的业主。而每逢房地产市场走弱之时,二手楼市便会出现一批“长寿盘”,这类型盘源的普遍特征在于放盘时间长和放盘价高于市场价,部分“长寿盘”还因“供大于求”的市场关系而滞销。本期话题将与您“八一八”二手楼市中,那些被剩下的“长寿盘”都是怎样卖出去的。 文/图:记者王雯倩

华南板块、东湖、员村、中山八多“长寿盘”

据多位受访中介人士介绍,目前“长寿盘”较多的板块主要集中在番禺区华南板块、越秀区东湖板块、天河区员村板块,而荔湾区中山八路板块也有部分放盘价较高的二手盘源成为“长寿盘”。

中原地产东璟花园分行营业经理林仁武介绍,员村板块目前的“长寿盘”有所增多,相当一部分是年前积累的盘源,而目前放盘量也有所增多韩国房产出售。近期有一套65平方米的福金莲花园单位放盘,放盘价约163万元,基本符合市场价,但由于业主心态仍较为强势,没有降价空间,目前放盘已两个多月,暂时未见成交。“该板块业主心态较强,以及买家受到楼市及政策不明朗因素的影响,观望心态渐趋浓厚。”

合富置业芳满分行主管高海涛表示,去年第四季度有一套华景新城120平方米的物业,业主叫价330万元,足足比当时市场可接受的价格高出20万~30万元,放盘半年仍看客寥寥。半年之后,业主套现的需求愈加迫切,只好调整价格到300万元,调价后没多久就被一位改善型买家看中,最后双方讨价还价之后以298万元成交。而在老城区中山八路板块,也有部分放盘价较高的二手盘源成为“长寿盘”。中原地产荔港南湾分行营业经理梁培炼表示,目前荔港南湾市场均价在2.1万~2.4万元/m2左右,有业主放盘价在2.6万~2.7万元/m2左右,放盘时间较长也未能成交。

梁培炼指出,造成中山八路板块“长寿盘”滞销主要有三方面原因,一是价格,偏离市场价的盘源,买家接受度不高;二是装修,由于该板块不少买家是自住的“刚需”客,希望能即买即住,因此多看中装修保养情况;三是户型,部分盘源位于低层,可能采光会有一定的影响。作为业主,想要避免手中的房子沦为“长寿盘”,放盘价要更为合理,保留适度的议价空间。

“长寿盘”多因定价过高

改善型物业不降价等同赶客

“现时市场上愿意让价的业主数量较年初要多,且业主愿意给予的让价空间也从年初的5%以内扩大到7%甚至更多。”合富置业市场经理梁燕明指出,现时出现的“长寿盘”多是由于业主惜售心态所致。从目前情况分析,若是适合“刚需”买家需求的中小户型物业,略低于市场价即能吸引到买家关注。不过,若是价格高于“刚需”买家预算、仅适合改善型买家购买的中大户型,由于目标买家群的购房迫切性较“刚需”买家要低,且目标买家群体在一二手市场选择也相当多。因此,若非价格非常吸引,否则都较难在短时间内成功售出。

“要避免手中的二手盘沦为‘长寿盘’,要有合适的定价,过高便无人问津。”中原地产市场主任黄燕飞表示,造成“长寿盘”的主要原因多是价格问题,业主放盘价过高,或议价空间过窄,令买家望而却步。业主放盘前可咨询中介人员同一楼盘或周边类似物业的实际成交价,以及成交物业的具体装修、楼层、朝向等影响楼价的因素,再结合自身盘源的优劣情况,在实际成交价上或增或减,并可预留部分议价空间,“给买家有赚到的感觉,更易于出货”。

案例一:熬了半年韩国房产出售,

番禺小豪宅终降价110万出售

中原地产珠江花园分行高级营业经理林敏红介绍,分行近期成交了一套珊瑚湾畔三房,面积约188平方米,最终成交总价为440万元,单价约2.3万元/m2。该物业是电梯低层,南北对流,装修保养情况良好,楼龄4年左右。

据了解,目前珊瑚湾畔的市场均价约2万~2.5万元/m2,该套三房是业主一手时购入,购入后一直用于自住。因有置换物业的需要而在半年前放盘,初始放盘价为550万元,稍高于同类型物业50万元左右。“曾有买家希望能以500万元购入,但业主当时心态较为强势,并不接受议价。” 林敏红回忆,由于该盘的放盘价稍高于市场价,看房的买家并不多。近期因业主急用钱,经过商议后,降价110万元。而买家则是自住的“刚需”客,购房预算约400万~500万元,看房约半个月的时间,“看中这套珊瑚湾畔性价比高,且带花园,望湖景,并最终以440万元成交”。

林敏红还指出,分行所处的华南板块,近期“长寿盘”的数量有所增多。其中,“长寿盘”多集中在珊瑚湾畔、星河湾海怡半岛及珠江花园等楼盘,“总价超过500万元的物业容易滞销成为‘长寿盘’”。之前曾有一套珊瑚湾畔的375平方米的别墅,业主放盘价约2000万元,但市场价才介于1600万~1700万元,结果一直未能促成交易。建议此类盘源的业主除了需在价格上有所调整,还可以选择信誉良好的中介,以放售独家盘的方式,能有效避免手中盘源沦为“长寿盘”。

案例二:证未过五年“吊高来卖”无人问

另据中原地产东湖西分行营业经理谭子超介绍,近期成交了一套湖滨苑电梯中层三房可算是市区“长寿盘”的经典个案。该套三房是东南向,楼龄17年左右,面积约114平方米,成交总价约280万元,单价约2.4万元/m2。

据了解,该房屋业主因计划出国发展而放盘,起初对房价的期望值较高,初始放盘价为300万元。但谭子超透露,该套房的房产证未过五年,加上税费,折合单价高出市场价约3000元/m2,且装修保养情况一般,放盘半年多仍未成交。业主眼看着看房客户不多,心态也有所减弱,便调整放盘价贴合市场价,遂降价20万元。接盘的买家在湖滨苑附近工作,看房时间仅一天,最终以280万元成交。

“受到楼市不明朗因素影响以及多样化理财产品的冲击,买家出现‘买涨不买跌’的观望心态。”谭子超表示,有一套在去年11月放盘的海印花园二手房,业主初始放盘价是380万元,买家议价20万元,但业主表示只肯让步3万元,最终未能成交。而由于近期房地产市场走弱,二手房买家减少,业主心态也有所松动,主动下调30万元,可截至发稿前,仍未有买家出手接盘。

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网友评论:

来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-04

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-03-04

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-03-04

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-03-04

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-03-04

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2021-03-03

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-03-03

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-03-03

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-03-02

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-03-02

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


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