【山东光大房产评估】2009 谁是房价高涨的推手?


发布时间:2021-02-28 19:57:51 阅读量:6675 作者:皓清

●领涨者山东光大房产评估:

涨价,是2009年京城楼市的一大关键词山东光大房产评估。但与涨价相伴的,还有货币政策、地王、刚需等等。而正因为这些因素的存在,才有了今年房价的持续上涨。

刚需释放热场,

助推开发商酝酿涨势

“原来的房子卖16000元,现在卖11000元,为什么不买?”“一期供不应求,排号的那么多,为什么不涨?”说起今年的楼市涨价,不能不说春节之后的“小阳春”。说起“小阳春”,高策地产董事长李国平在接受《广厦时代》采访时,说了这样两句话。在李国平看来,正是因为小阳春中刚性需求的释放,买房人重新入场,排号、抢购再现楼市,直接给了开发商后期开盘涨价的信心。而这种涨价,其实是因为有了前期降价作为铺垫。

比如在望京区域,新盘均价早在2007年初就超过了11000元/平方米,最高时的平均价格在16000 -18000元/平方米之间。计划在2009年年初开盘的合生麒麟社,一度传出开盘价将在15000元/平方米左右,但2月中旬最后开盘只有10800元/平方米。热销随之而来。无独有偶的是,包括东湖湾、方恒国际中心、首开知语城等项目在内,2008年均有2000元到4000元不等的降幅。不只是在望京,位于上地区域的橡树湾, 2008年夏天,小户型曾一度卖到16500元/平方米;到2008年末2009年初,这一户型降到不足14000元;还有在2008年就开始降价的美利山、万象新天等等。

凡此种种,购房人把降价看在眼里、记在心里,到今年春节前后,不再观望,压抑了一年左右的刚性需求开始释放,久违了的水泄不通景象再现多个售楼处,于是有了部分楼盘的热销、售罄。“小阳春”就此出现,口袋慢慢鼓起来的开发商就开始酝酿涨价了,紧随“小阳春”的小幅试涨在部分楼盘初见端倪。

●推涨者:

天量放贷山东光大房产评估

通胀预期 “地王”迭出

虽然小阳春中出现了部分涨价的现象,但因为涉及的楼盘少、涨幅低,更多的业内人士认为新一轮的价格上涨是从今年五六月份开始的。而此时,多个助推因素开始发挥威力,于是辐射面广、速度渐快的涨价开始了。

而在这些因素当中,首推宽松的楼市政策和适度宽松的货币政策。亚豪机构市场总监郭毅认为,推动房价上涨的表象是购房消费力的持续复苏。深层次原因在于宽松的政策环境,如包括二套房贷优惠在内的一系列救市政策,降低了购房成本、交易成本,扩大了购房群体,市场需求增多。另一方面,宽松的货币政策缓解了开发商的资金困境,加上开发商从小阳春以来的销售回款,有了涨价的底气。根据国家统计局数字,上半年进入房地产的信贷资金超过8000亿元。

信贷政策对楼市、对房价的刺激不止于此。4.58万亿——当5月上旬,中国人民银行发布报告公布了一季度信贷数字后,“通胀预期”愈加明显。在通胀预期的压力下,寻求资产保值、升值成了许多购房人,特别是投资客的当务之急。这也表现为京城楼市高端住宅在普通住宅之后开始升温,投资型购房需求接棒刚性需求,外地购买力的需求持续进入。大量的资金和购房需求涌入,房价应声而涨。

而除了投资客的资金,还有实体产业转移而来的资金。由于钢铁、水泥等制造业本身产能过剩,实体产业获得的信贷资金只能另寻“出口”,于是楼市也成了实体产业投资、避险的选择。根据媒体报道,10月,全国人大常委会原副委员长成思危称,有2.1万亿信贷资金并没有进入实体经济,而是进入了股市楼市。

实体产业转移而来的资金,造成另一个引人注目的结果就是央企大举进军房地产,带有央企背景的房地产企业成为土地市场的“黑马”,制造出一个又一个“地王”。而“地王”导致的直接结果恰恰又是拉高了开发商和买房人对房价的预期,进一步推动房价上涨。

5月21日,广渠门10号地拍卖会上,由于有央企中国电子背景的房企半路杀出,富力最终被迫以10.22亿的高价突围;6月26日,同样是有中国电子背景的成都中泽置业凭借溢价124%的19.6亿元,拿下奥运村乡地块;6月30日,具有中化集团背景的中化方兴以40.6亿元赢得广渠路15号地,楼面价达到1.53万元/平方米(除去廉租房)。

“地王的产生直接抬升了房价预期,带来了地王周边楼盘和二手房的涨价。”李国平表示。而从实际情况看,根据当时中介公司的统计,例如广渠路10号地拍卖结束后,周边二手房价格立竿见影地上涨了8%-10%。还有业内人士表示,首城国际从5月的14800元涨到两三个月后的18000元,与广渠路15号地的拍卖关系很大。

一系列的救市政策、接踵而来的天量信贷,无怪乎独立经济学家谢国忠在年中对媒体表示,本轮房价的上涨最初是地方政府推动的,其次是货币政策和投资人的通胀恐慌。

●追涨者:

楼盘追涨区域标杆项目

买房人追涨被迫买单

“地王带动周边楼盘价格,本身也是周边楼盘追涨。”业内人士表示,楼盘定价一贯有看着区域标杆楼盘定价的传统。除了地王拉升的房价预期,在售楼盘看到区域标杆楼盘涨价后,也会选择跟涨。“你追我赶,加上购买力的支撑,房价不涨才怪。”

今夏,在位于朝阳公园区域的泛海国际售价涨到24500元/平方米时,周边原先卖16000元/平方米的楼盘随之涨到18000元。而在京西,一准备上市的楼盘负责人对我们表示,周边楼盘涨到16000元、17000元,自己楼盘的售价也将从预计中的11000元上调到13000元。

除了楼盘追涨,楼市的另一种“追涨”同样抬高了房价,而这种意义不同的“追涨”更为尴尬。

“买涨不买跌”是楼市的通例。于是在看到房价上涨后,越来越多的购房人开始入场,排号、交诚意金,几千人排几百套房。一位开发商告诉我们,看到购房人的热情,开发商心里有底,即开始提高房价往下筛购房人,“这是许多开发商都会用的销售策略。”而即使抬高了房价,筛去一部分购房人,依然供不应求,于是再涨价、再筛,买房人就此陷入了“不排号买不到房、排号又推高房价最终让自己买单”的尴尬境地。

领涨、推涨、追涨,“导致房价上涨的是综合性因素,没有最关键的因素。”李国平如是说。(文/张旭)

涨价 房价 楼市

上一篇: 受楼市逐步回落影响 11月家居景气指数下降明显

下一篇: 青奥村样板房首次亮相 10大系统打造绿色青奥

网友评论:

来自淮南的网友说:评论时间:2021-02-28

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-02-28

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-02-28

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-02-28

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-02-28

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-02-27

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-02-27

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-02-27

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-02-26

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-02-26

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


上海:单位不缴公积金将纳入失信名

记者昨天从上海市公积金管理中心获悉,对于不依法办理住房公积金缴存登记、不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续,或者逾期不缴、少缴住房公积金的单位,除依法处罚外...

2021-02-28
农民工未签合同工程款难讨 追讨一

“拿到工程款,可以回家过个好年了!”昨天下午两点半,农民工刘军在丰台法院从北京某装饰工程有限公司(以下简称工程公司)负责人手中,接过11.5万元工程款。刘军说,...

2021-02-28
9月百城新房价格环比涨0.17%

9月土地市场迎来成交高峰,北京单月土地出让金达到257.37亿元,已经超越前8个月总和。在土地市场复苏的同时,房价延续增长势头。9月全国100个城市(新建)住宅...

2021-02-28
广州商品房价格小步快跑 限价房再

近期广州商品住宅价格再次步入小步快跑阶段,限价房再度受到市民热捧。昨日,广州最便宜的限价房——龙光峰景华庭最后一批限价房源样板房开放吸引了远至白云、海珠的市民前...

2021-02-28
香港从4月起取消延续14年的勾地

勾地制度是香港特区政府实施的拍卖政府土地的一个途径,此制度于1999年推出,与公开土地拍卖制度并行。若发展商对政府公布的勾地表内土地感兴趣,可主动提出申请,开出...

2021-02-27
杭州华元领骏世界交房交出一堆问题

作为市中心一直来备受关注的精装酒店式公寓,华元·领骏世界现在似乎更受关注了,这完全是因为交房之后立刻被非议与指责重重包围,原本应该是开心收房的领骏世界业主现在是...

2021-02-27
石家庄出台宽松“落户”政策 有望

石市将有序放开市区落户条件,在石市投资20万元、年纳税1万元以上的投资经商人员,可直接在投资地或社区公共地址办理落户。在省会有突出贡献的优秀农民工也可以落户了,...

2021-02-26
北京等7城市成交二手房近五成空置

房地产传统销售旺季“金九银十”即将到来,市场却出现了“冰火两重天”景象。一方面,市场消息显示,8月以来,北京、上海等城市“抢盘”“日光盘”等现象迭出;另一方面,...

2021-02-26
热门专题