【义乌美好房产】北京土地断供3个月 亦庄新地块楼面价未来或超6万


发布时间:2021-03-01 23:38:28 阅读量:98117 作者:宜磊

事实上,得益于首都第二机场建设及南城发展计划的推进,近年亦庄土地价值成倍增长,吸引了首开、住总、万科、保利、方兴、融创等众多品牌房企争先抢驻亦庄义乌美好房产。目前,随着各大房企的亦庄项目陆续入市,区域已形成京南最热门的高端住宅区域之一。此外,目前亦庄交通、教育、医疗等配套也得到大幅升级。

相比于其他城市地王频出,北京土地市场近几个月显得非常沉默。继4月29日土地市场供应一宗内定的通州地块之后,北京已3个月无新增土地供应。在过去的一段时间内,市场间通过收购并购曲线在京拿地的案例频频发生,侧面也反映出了市场土地断档的严重。有消息称,未来即将有亦庄板块的两宗容积率为1义乌美好房产.2的土地入市,综合北京新房市场成交、土地供应稀缺以及房企拿地积极性等情况来看,预计楼面价将超过6万元/平方米。

断供3月

作为衡量房地产市场走向的关键因素之一,土地的供应与成交牵动着利益方的每一根神经义乌美好房产。

与不断上涨的房价一样,今年土地市场成交也异常火热。7月截至25日,全国单幅成交金额超过5亿元的地块有63宗,其中溢价率超过50%的地王地块合计达到34宗。7月25日,上海也挂出三宗地块,总起价为64.47亿元。然而,北京土地却出现断供3个月的情况。

北京商报记者从北京市国土局了解到,自4月29日挂牌出让三宗地后,北京土地市场仅供应一宗内定的通州综合用地,截至目前已3个月无新增土地供应。这意味着,6月2日成交3宗地王之后,6-8月3个月基本都不会有土地成交。

事实上,近3个月零供应只是今年北京土地市场供应稀缺的缩影。中原地产数据显示,截至目前,今年北京土地市场成交刷新历史最低值。1-7月,北京仅成交7宗住宅用地,供应的规划建筑面积仅105万平方米。

按照北京市2016年国有建设用地供应计划,土地供应总量为4100公顷,其中住宅用地1200公顷,当下土地供应仅完成不到全年的10%。在还剩下5个月的情况下,今年北京土地市场供应稀缺已成不争的事实。

地王在路上

在断供3个月之后,北京土地市场将迎来两宗“准地王”地块。有消息称,亦庄即将再出让两宗容积率只有1.2左右的住宅用地。据中原地产首席分析师张大伟预测,这两宗地块的楼面价将可能达到6万元/平方米。

从目前亦庄区域房地产市场来看,比较有代表性的项目亦庄·金茂悦均价已达到4.8万元/平方米;2013年首开住总以16.4亿元摘得的亦庄新城地块,经历两年半后,别墅项目入市价格高达10万元/平方米。

亦庄某在售项目负责人表示,确实听到很多关于亦庄即将挂出地块的消息,其所在房企对该地块很感兴趣。据了解,已有20余家开发商对此地块虎视眈眈。在区域价值明显提升的情况下,亦庄即将推出的低密地块楼面价创出新高在意料之中。

房企并购策略

有业内人士分析称,考虑到控制特大城市的城市边界和人口规模增长等问题,今年一线城市土地供应明显减少,由于大多数房企开始回归一线城市,也造成了一线城市土地市场竞争异常激烈,地价不断创出新高。但更多的开发商还是面临无地可拿的窘境,对此,一些开发商选择通过并购或者合作的方式布局一线城市。

以万科为例,针对土地储备匮乏问题,北京万科在今年打造了曼哈顿计划。万科北京公司总经理刘肖曾表示,收购城市核心区项目,以相对低价获取相对稀缺地段的存量物业,进行改造从而获取溢价,是曼哈顿计划的策略。

据悉,位于奥林匹克森林公园北侧的翡翠公园以及位于国贸附近的大都会这两个地段较好的项目,均是万科通过收购方式获得。另外,有消息称,万科已经和4个项目达成了并购意向。

同样通过收购方式获得北京项目的还有很多企业,比如雅居乐首入北京、出资2.32亿元收购延庆商业项目51%股权;今年初,融创公告显示,在北京又收购了昌平东方普罗旺斯和怀柔长青雁栖湖别墅项目,合计收购独栋别墅260栋。

“在北京土地市场供应稀缺、土地价格不断走高的情况下,并购或将成为房企获得北京土地实现扩张的一个重要途径。”某房企负责人表示。

北京商报记者 彭耀广

前期限购效果已显 二三线城市限购的措施实施后,会对整个楼市产生进一步的影响,房价整体下行趋势难以避免。对已经受限购的城市,影响有目共睹,以已被限购的南京为例,半年时间,限购威力已现,想买的不能买,能买的受心理预期影响,也在观看。假如说上半年通过调整价格策略,还能有些成交的话,下半年即使价格调整,成交也会进一步下滑。受宏观调控政策的影响,现在二三线城市即使没有限购,成交情况也已受到波及。以扬州为例,南京限购后,扬州楼市实在也受到了影响,涨幅受限,受限程度在5%-8%,有的楼盘的成交量甚至不及之前的一半。往年年底有楼盘房价就涨到了11000元,今年房价出现回落,降回万元以内,限购城市范围的增加有利于强化调控成果。

土地 北京 市场

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网友评论:

来自巴中的网友说:评论时间:2021-03-01

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-03-01

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-03-01

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-03-01

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-03-01

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-02-28

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-02-28

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2021-02-28

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-02-27

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-02-27

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


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