【清远阳山投资房产】阳光100下月在港上市 弃住宅转型街区综合体


发布时间:2021-02-28 09:14:31 阅读量:3347 作者:皓宁

作为马年首只内房新股,阳光100的赴港上市仅仅是一个开始清远阳山投资房产。

多年准备之后,阳光100置业集团有限公司 (以下简称阳光100)终于叩开了港交所的大门。

“去年12月19日通过聆讯,后来赶上圣诞节和春节,就一直等到现在。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲昨日(2月18日)在接受《每日经济新闻》记者采访时透露,正式上市的时间将在“两会”期间。

作为马年首只内房新股,阳光100的赴港上市仅仅是个开始,目前绿景地产、青建发展有限公司等内地房企都通过借壳在港上市。同时,受制于内地资金面的全面趋紧,房企出海融资的脚步也越来越快,中原地产研究部统计数据显示,截至目前,今年已经有超过22家企业发布2014年海外融资计划或意向计划,合计融资额逾650亿元人民币。

阳光100转型街区综合体/

根据此前媒体报道,阳光100置业集团已经开始其路演工作,积极会见多家投行及接触基金投资者,初步集资约2亿~3亿美元(约15.5亿~23.3亿港元)。据悉,花旗及海通国际是其中的上市安排行;花旗及海通国际沽空1.65万;比率1.123%。

昨日,《每日经济新闻》记者通过电话采访了范小冲,证实了阳光100赴港上市一事,其表示,目前所有的流程已经完成,初步计划是在“两会”期间正式上市。

“未来中国的城镇化我们还是十分看好。”范小冲直言,借“两会”这个时间点在港上市,也希望能在新的一年提振士气。

一直以来,阳光100的上市传闻都未消散。早在2010年,阳光100置业集团董事长易小迪在接受记者采访时曾透露,公司已正式启动IPO计划,并准备在香港上市。“过去我们也都在准备,但还没有真正提交过申请,这一次我们也希望借上市更好地实现转型,聚焦我们的核心竞争力。”范小冲说道。

据记者了解,目前阳光100的开发范围主要集中在重庆、成都、柳州、武汉等17个城市,大部分产品分布在二、三线城市,此前的业务涉及住宅、商业综合体等各个领域。

“现在我们已经转型,不再是以住宅为主,重点是街区综合体这类的产品。”范小冲告诉记者,不同于传统的商业地产,街区式综合体更注重满足人的体验和社交,也能更好地抵御电商对传统商业的冲击。

目前,阳光100这类产品成型的包括柳州·阳光100窑埠TOWN、桂林·阳光100原味漓江以及阳朔·阳光100西街广场等等项目清远阳山投资房产。“这类产品投资不高,周期很短而且利润贡献很大。”范小冲进一步告诉记者,根据目前其所涉及项目的核算,这类产品的毛利率可以达到40%,而其住宅产品的毛利率一般仅为18%~20%。“这对投资者是最具有吸引力的。”范小冲说道。

范小冲表示,虽然目前街区式商业这类产品在整个公司开发业务占比中不算太高,但未来转型的目标是专注于开发这类产品,不再涉及住宅开发,“我们要聚焦优势产品。”

资金趋紧促房企融资加速/

2月17日,香港新利控股有限公司宣布,青建发展有限公司将以5.4亿港元收购该公司已发行股本的75%,每股作价2.4港元。此前几日,绿景地产以逾9亿元收购新泽控股64.83%股权,并根据收购守则规定,向新泽控股提出全面收购,每股收购要约作价现金1.1元。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示,虽然目前内地IPO市场逐渐放开,但相比来说在香港市场的借壳上市模式比较成熟,很多房企通过对比行业内相关模式,迅速购置壳资源的动作,减少了在内地IPO市场的排队时间,“这也表明部分房企力求扩张、跻身房企排行前列的目标。”严跃进表示。

房企加速谋求在港上市的同时,海外融资的脚步也未停下清远阳山投资房产。中原地产研究部统计数据显示,已经有超过22家企业发布2014年海外融资计划或意向计划,合计总融资额逾650亿元人民币。

“选择在一月份就大规模地融资,主要是内地资金面全年趋紧已经成为定局,这种情况下预计一季度还将有大量的房企选择海外融资。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,总体来看,2014年及之后中国房地产市场分化将加剧,调整的趋势将愈加明显,房企空前重视资金安全,这也给楼市调整带来压力。

在上海易居房地产研究院研究员郑红玉看来,2014年的房地产市场将很难再现2013年的火热态势,房企资金受多重因素的影响将由此前的“偏松”步入“合理”或“偏紧”。

记者注意到,其中部分地块去年推介会已经提及,如中心医院北侧片区、潮莲大桥脚等,不过这些地块去年均未如愿推出,让不少开发商觉得失望,而这次推介会后,这两块地则立即出现在今年的土地供应计划之中。

她建议,现在国家提出“海绵城市”,住宅小区作为城市的重要单元,在水景观设计上也不妨侧重“海绵小区”,比如营造人工湿地,增强水自净能力,旱季时是草地,雨季时能留住雨水,这样的生态水景观更利于长期维护。

绿地集团在超高层规划建造技术已成熟应用的基础上,通过进一步融入国际最前沿的智能技术、绿色节能技术,打造超高层产品2.0版。以“绿地中心·杭州之门”为例,已在规划设计中率先运用多项绿地办公产品最新技术。打造“抗霾”绿色生态办公,从可持续场地规划、保护和节约水资源、高效能源利用和可更新能源利用、材料和资源问题、室内环境质量等方面入手,引入国际最新低碳环保理念和绿色生态技术成果。

“去医院送病人,本来就着急,还被堵在路上了,就那么几步路,可就是过不去。”市民李先生告诉记者,上周末他到毓璜顶医院送病人,在西南河路上被堵住了,“看着万达广场外面那么多人,真觉得这种大型商场必须配套好停车场。”李先生说。

尽管在京西有丰富的操盘经验,如何应对当前升温的板块同质化竞争仍是摆在万科面前的一道难题。实际上,与万科翡翠长安同期亮相京西门头沟板块的还有电建金地华宸、绿城西山燕庐,临近的距离加上高端改善的趋近定位,区域竞争不可避免。而扩大至整个京西板块,竞争更为激烈。

“豪宅所在地的空气质量,将直接影响到价格”,蒙代尔表示,在短期内,中国豪宅价格很难再有大幅度上涨,主要原因是豪宅变现速度慢,而未来几年投资品种将愈来愈丰富。未来受富人青睐的高端住宅一定是科技与文化完美融合体。 (记者 胡笑红)

中原地产分析师张大伟认为,方兴地产和淘宝网是房地产和互联网行业中真正能实现深度融合的企业。方兴此次突破了过去电商“线上引流、线下导流”的模式,其取道互联网金融,既让购房者可以“边买房边赚钱”,又解决了线上大额支付这一瓶颈,真正颠覆了传统的卖房模式。

“物业公司利用社区公共资源获取的收益,有向业主公示的义务。”上述北京国企物业管理公司的有关人士表示,公司管理的物业中也有引入广告的情况,其中的收益有两个用途,即补贴物业费或用于公共服务。为了避免业主的质疑,公司会倾向于增加社区便民设施、开展社区活动等。“物业公司、商家在小区做广告并不罕见。”北京万科物业服务有限公司总经理办公室主任李玉龙说,前提是物业公司对共用部位、共用设施设备的利用征得全体业主的同意,收益及收益的分配也需要向全体业主公示。

阳光 上市 置业

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网友评论:

来自东阳的网友说:评论时间:2021-02-28

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-02-28

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2021-02-28

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-02-28

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-02-28

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-02-27

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-02-27

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-02-27

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-02-26

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-02-26

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


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