【2016年国家房产政策解读】北京楼市五环外新房豪宅受青睐


发布时间:2021-02-24 15:52:05 阅读量:27885 作者:睿健

二手豪宅交易成本剧增2016年国家房产政策解读

经济参考报记者近日在京城楼市采访时发现,国五条新政出台后,目前京城豪宅市场已经出现了一些明显的新动向。首当其冲的是,二手房豪宅市场需求正在大量向一手房豪宅市场转移,京城C BD、朝阳公园、西山等典型的高档住宅聚集区均出现了豪宅市场客群重组。

需求的骤增带来市场的激烈竞争,像保利·东郡、五矿万科·如园这样既有开发商品牌保证,又位于稀缺地段的城市公寓豪宅,成为高端客户群当下最青睐的置业目标2016年国家房产政策解读。以朝阳公园板块为例,据中介机构介绍,以往此区域的二手豪宅市场需求非常旺盛。目前区域二手房均价在5万元/平方米左右,棕榈泉项目有些豪装户型达到了7万元/平方米以上,泛海国际、公园大道报价也在5万元/平方米到6万元/平方米左右。然而“国五条”细则中,最具杀伤力的条款———二手房交易要按转让差价征收20%个税的规定,让很多高端需求开始重新选择。

一位资深业内人士表示,虽然住建部副部长齐骥“两会”期间曾表示,二手房交易成交税不能转嫁给购房者。但“羊毛出在羊身上”,上有政策下有对策在房地产行业屡见不鲜。据计算,朝阳公园板块的高端项目当初成交价格多数在2万元/平方米到3万元/平方米。以一套300平方米,当初成交价2万元/平方米,目前售价5万元/平方米的户型为例,政策出台前,这套房个人所得税按照房屋成交总价的1%缴纳,为300平方米×5万元/平方米×1%=15万元;而执行新政策,个人所得税按照所得差额20%缴纳,则高达300平方米×(5万元/平方米-2万元/平方米)×20%=180万元,也就意味着要多支付165万元的成本。

五环外新房豪宅受青睐

巨额成本让很多关注二手豪宅的客群转向性价比更高的新房豪宅。近日,五道口的华清嘉园一套二手房挂出了10万元/平方米的高价,有网友将其与西山板块正热销的五矿万科·如园进行比较时说道:“如园均价48000元/平方米,与华清嘉园相差一倍。虽说华清嘉园是学区房,但如园也已携手首师大附中和中关村二小。还是新盘性价比更合适。”而记者在朝阳公园板块保利东郡项目走访时,一位买房人也表示:“我此前原本是看好了一套二手房,但是恰好调控政策出台,二手房转让要征收差价20%个税,这笔费用很有可能最终由我们买家承担,所以放弃了购买二手房的想法。此后我们听朋友说到了保利东郡项目,目前已是现房,可以像二手房一样实现快速入住,所以最终购买了一套320平方米的户型。”据了解到,新政出台后,保利东郡的来访来电中,的确出现了一些此前关注区域棕榈泉、泛海国际等二手豪宅的客户。

新政出台后,豪宅市场的另外一个明显新动向是稀缺地段的性价比豪宅更受高端买家的关注。供应外移是今年豪宅市场的重要特征,随着北京市三环内不再新供住宅用地,土地开发外扩效应,五环以外已成2013年豪宅供应的主战场。“然而国五条新政强调扩大限购范围,重申限购措施从严,使得高端置业者更珍惜购房资格,对于豪宅的地段等资源稀缺性更为挑剔。”第一太平戴维斯项目策划总经理徐伟成表示,价值决定成交走势,地段稀缺的城市豪宅在三四月份市场成交预计会走高。

“打折豪宅”成价值洼地

据不完全统计,目前四环以内及周边的豪宅仅有瑞安君汇、长安太和、合生霄云路8号、保利东郡、广渠路金茂府等不到10个项目在售,而且瑞安君汇、广渠路金茂府等项目都已接近清盘,保利东郡目前也仅剩余约70套楼王产品推出,四环在售豪宅供应量已非常有限。正是由于地段稀缺性,目前四环豪宅价格普遍在数千万,如合生霄云路8号,均价12万元/平方米,总价高达4000万元,部分户型总价甚至高达6000万元以上;瑞安君汇目前均价8万元/平方米,总价3000万元左右;广渠金茂府预计均价8万元/平方米,总价也在3000万左右。值得一提的是,区域保利东郡项目,目前在售的320平方米楼王产品,在折合完各种优惠之后,单价5万元/平方米,总价折合1580万元/套。

“在地段稀缺的豪宅中,性价比较高的豪宅项目会更抢占先机,因为与动辄数千万甚至上亿的项目相比,前者面对的客群量也较后者更大,还可乘机吸纳因二手房交易要按转让差价征收20%个税而从二手房市场挤压出来的豪宅客群。”徐伟成进一步分析。市场数据佐证了其判断。记者在保利东郡项目了解到,新政出台后的半个月时间内,自2013年3月1日到2013年3月15日,成交额达2.6亿元。“无论政策如何调控,地段稀缺的豪宅抗政策风险能力较强,保值增值性也较强,尤其对于买房人而言,调控升级之时,往往是寻找价值洼地最佳时机,这也是保利东郡项目近期成交走高的重要原因。”该项目负责人表示。记者 洛涛

也是主城区140平方及以上松绑满月,就在这一个月内,杭州最贵楼盘——武林壹号销售火爆,8月份揽金近7亿元人民币。

据了解,她所购买的房子是番禺的一个江景豪宅盘。“我们从去年开始就想换个大一点的房子,当时就到了这个楼盘去登记。”吴小姐告诉记者,一直到今年的5月份,这个楼盘的价格都在18000元/平方米左右。她当时第一反应是不相信,但结果是真的降了。

《通知》中明确,人均月收入1200元及以下的承租家庭,补贴比例由50%提高至70%;对于人均月收入1200元以上的家庭,此次《通知》中标准更加细化,由之前的每600元设立一档,变为每400元设立一档。这样一来,补贴的额度就有所提高:

本周商业市场逆转近期量跌价升的局面,呈量升价跌的趋势。成交面积为7377平方米,环比上涨242016年国家房产政策解读.3%;成交均价为25026元/m2,环比下跌11.5%。

不遵守制度,诚然有制度纰漏和不法者借机寻租的因素,但更根本的原因,在于土地出让金这本账上,在记录地方预算外主要收入的同时,还“记录”了沉重的地方利益诉求,以及多年形成的地方治理惯性。既要发展经济又要发展公共服务,是地方治理的两大要务。而经济增长模式单一导致地方财政来源单一,限制了地方的治理空间。面对越来越繁杂的地方事务和刚性公共支出,依靠土地差价补充地方财政收入,充分利用地方债务平台,成为不少地方的共同选择。无论是地方治理义务还是履行还债义务,客观上对土地出让金的管理构成了挑战。

虽然参与这5宗地竞价的房企并不多,但到场观战的房企却非常多,土地交易大厅里一度人满为患,场面绝不冷清。这充分说明了众多企业还是对新出的地块兴趣浓厚。“看不清未来的市场形势,因此不敢贸然高价拿地。”一位房企的高层这样告诉记者,但他同时认为,由于开发商对于北京楼市的长期信心仍然充足,因此“下半年土地市场中,一些位置、规划、出让条件好的地块仍有望顺利乃至高溢价出让。”

豪宅 市场 京城

上一篇: 释放需求优化供给 二手房营业税调至“满2免征”

下一篇: 北京楼市将进入下行通道 房价或在年内下调三成

网友评论:

来自阳江的网友说:评论时间:2021-02-24

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自高平的网友说:评论时间:2021-02-24

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-02-24

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-02-24

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2021-02-24

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-02-23

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-02-23

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-02-23

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-02-22

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-02-22

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


10月中国房地产投资、销售增速双

10月份,中国房地产开发投资和销售增速双双回落。中国国家统计局14日公布的数据显示,2017年1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元人民币,同比名义增长...

2021-03-08
武汉小伙买房不成搭上定金 一万元

“本来想买套房子结婚,但现在房子没买成,却买了一只锅”,昨天,25岁的仙桃小伙子小何觉得又好气又无奈:本来打算买房子后结婚,看来婚期还得顺延。小何是仙桃人,今年...

2021-03-08
房产税不是单纯的房价调控“杀手锏

明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。房产税是以房产为征税对象,按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入,向产权所有人征收的一种税...

2021-03-08
全球首座客家围屋式寺庙落户河源

昨日,巴伐利亚庄园举行福源寺开光仪式。开光仪式由中国佛教协会副会长、弘法寺方丈释印顺法师主持。澳门佛教总会理事长健钊长老,香港西方寺方丈宽运大和尚,美国国际菩萨...

2021-03-08
"银十"市场创新楼盘引关注 房企

银十楼市渐近尾声,信贷政策一定程度上助推了楼市成交走势。但随着市场竞争的加剧,空间更舒展、建筑更环保、居住更舒适的创新产品将成为当前市场环境下的成交主力。无论市...

2021-03-07
易宪容解析:城镇化对房地产市场影

□作者易宪容作者系中国社会科学院金融研究所研究员中央经济工作会议亮点之一是要推进中小城市和小城镇发展。但城镇化有两大前提条件:进城的农民要买得起房;通过农村土地...

2021-03-07
上海社区为老平台2020年覆盖街

截至去年底,上海户籍老年人口已达414万,占户籍人口28.8%,预计“十三五”中期将突破500万。记者从昨天举办的第五届中国国际老龄产业高峰论坛上获悉,上海将多...

2021-03-06
学区房“折腾”记:从大房子进“鸽

万一运气不好,孩子摇号进了“垫底”校怎么办?成绩好坏且不说,如果风气不好,女儿学坏了怎么办?她立即焦虑起来——把孩子的前途交给运气,这是她万万不能接受的。热播电...

2021-03-06
热门专题