【赠予房产卖了交多少税】济南金科城房价“跳水” 楼市或已进入寒冬


发布时间:2021-03-04 10:46:09 阅读量:7154 作者:朝棋

业内人士分析,在全国房地产市场低迷的大环境下,济南楼市必然会受到影响,开发商目前采取的主动降价的销售策略正是一种现在销售形势的应对措施赠予房产卖了交多少税。然而在政府没有出台利好的政策的前提下,仅靠开发商的自我调节还无法缓解市民观望的情绪,济南未来楼市销售依然无法摆脱这股“寒流”。(记者 刘永健)

全国一线楼市销售低迷,济南楼市同样未能幸免。近日,记者了解到济南西部金科城将楼盘价格降至5888元/平米,成为济南西部第一个将价格降至6000元以内的楼盘。

记者查阅相关资料得知,金科城目前所在土地是2012年11月耗资18.65亿元购得,总面积为26.99万平方米,其中居住用地22.20万平方米,居住地块楼面均价在1875元/平米左右。由此可知, 金科城的成本价约在5400元/平米左右,也就是目前金科城以5888元/平米的价格销售还没有突破“底线”,只是利润空间被挤压到了极限。有业内人士向记者表示,在这种价格下企业的利润空间已经被大幅挤压,几乎已到“无利可图”的边缘。

事实上,金科城并不是唯一一家面临如此“尴尬”境地的房企。在济南西客站片区,购房抵扣、特价房、首付、垫付、夜间开盘等“变相”降价已经成为了公开的秘密。从雄心满满的龙湖·名景台以6188元/平米的价格低调入市到中建锦绣兰亭首开定价5988元/平米,整个西客站片区楼市一路下跌。那么,是什么原因让这些西部楼盘纷纷采取了降价走量的营销策略呢?记者调查显示,民众普遍对购房持观望态度,房企销售量减低是此次降价的重要原因。

来自开发商的采访同样证明了这一点,一名济南西部某楼盘的销售顾问在采访中告诉记者,这次调价的主要原因是目前济南买房者普遍持观望情绪,降价主要是为了推广楼盘新产品。“降价促销还是有一定的作用,最起码信息打出去以后楼盘的来电来访量都有明显的改善。”这名销售人员告诉记者。

新建商品住宅价格7月份环比有50个城市上涨,比例超七成,这也是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。7月房价环比上涨城市甚至超过了前6月的总和。(8月19日《新京报》)

19日上午,记者来到位于瞿塘峡路上的双星海富楼看到,A座内的三部电梯除了一部显示检修中,另外两部已经没有任何显示,楼道内张贴着各种关于电梯停运的通知。在B座,3部电梯只有最东侧的一部能使用,其他两部也已停运。

并非所有观点都看好房产税试点扩容。8月13日,有媒体称,多地地税官员参加房产税税基评估集训并非“扩大试点范围信号”。“短期内对存量房征收房产税或房产税试点由上海、重庆扩展到其他城市,可能性都不大。”该报道表示。

5月10日,央行决定自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

在庞标看来,开发商根本就不应该介入到这项业务中,更不应该想着从中牟利。凡是说先收再退的,基本都是有问题的,由于办理手续有一个期限,开发商就很顺利地把业主的钱拿来进行周转。“这是开发商聚财的方式,节省了资金成本,等于是无偿使用了业主的资金。”

在营销层面,豪宅楼盘通常会在部分稀缺房源的定价上采取“高价”策略,以此带动整个楼盘定价,通过这样的方式实现市场热度和整体价格的提升。此外,顶级豪宅价格越高,说明市场豪宅消费的天花板也越来越高。如果每年都在突破价格天花板,说明豪宅市场的成长有潜力,而就豪宅项目来讲,后续可能还有涨价空间。

针对上述种种疑惑,《报告》分别从宏观和微观层面进行了详细解答,并对未来行业发展进行剖析和预判。《报告》敏锐地指出,在行业的下一个10年中,行业细分、产品细分、模式细分、市场细分将使企业间的差距进一步拉大,企业文化和品牌特色将更为鲜明,市场重新洗牌毋庸置疑。

“一线铺位租赁不仅租金贵,还存在一定的风险”。业内人士告诉记者,租赁商铺除了正常的费用,例如:租金、按金、管理费等费用之外,还有“转让费”,而且这一部分的投入往往很大。这么大一笔钱交给别人,在没有可靠的担保人的情况下,难免不出现问题。

买卖或出租房屋,说明现在有房可住;买的起私家车,说明家庭收入条件还不错赠予房产卖了交多少税。这些拥有高档私家车以及多处房产的家庭,又怎么会通过审核,获得经济适用房的购买资格呢?这不免让人对淮北市经济适用房的审查和监管产生质疑。据笔者了解,全国大部分城市的经济适用房申请条件中都有关于户口限制或者在该城市的居住时间年限等。这一限制就把外来务工者拒于千里之外。同样的,城市里的低收入者也没有经济能力去购买经济适用房。所以一些经济适用房就被中层收入者,甚至一些“伪低收入者”买走。如果说中低收入者买经济适用房是政策范围内的,那么开奔驰宝马的人怎么也能申请到经济适用房呢?难道这些人也是所谓的“低收入”人群吗?究竟是什么原因造成了一些地区经济适用房的这种“乱像”呢?

北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格全部环比上涨。中原地产根据国家统计局的数据计算得出,7月70个大中城市新建商品住宅平均环比上涨0.14%,已连续两个月上涨。与6月0.02%的涨幅相比,7月涨幅有扩大之势。在6月以前,70个大中城市新建商品住宅连续9个月环比下跌。

当然,要解决这一不公平现状,把经济适用房真正送到急需人手中,也并非难事,这关键要破除一个“利”字,需要各级政府动真的、来实的,要将制定的各项政策真正落到实处,切实杜绝各种可投之机赠予房产卖了交多少税。特别是在经济适用房的开发销售环节,必须实行政府主导、政府运作,从开发和销售两个环节将工作做细做实。保障房建设,应该具有针对性。对于申请条件,资格审核都应该严格按照要求来进行。同时,减少经济适用房建设,加大廉租房公租房建设。申请人具有房屋的居住权,但是没有产权,不能进行出租、买卖。这样,某些“伪低收入者”认为其中没有利益可追自然也就不会和低收入者争夺居住的权利。经济适用房是给业主以有限产权的,这不仅使得保障房变得有利可图,而且以后收入增长了,不具备保障条件了,却能依然占据着产权,不能形成一个严格的内循环的退出机制,既不公平,又无效率可言。给困难户的房子是为了保障他享有基本居住权的房子,是要他自己用来居住的房子,而不是送给他一个造钱、赚钱的机器。用纳税人的钱给他一个房子来出租赚钱,这本身就是不公平的。要压制这种不公平就必须严格执行政策,严肃处理那些隐瞒财产、造假的申请者,让保障房能够真正起到其保障作用。(袁宝)

房地产市场“危”与“机”的博弈开始显露。据统计局昨日公布的数据,一方面,前4月房地产投资增速持续下滑,跌至6%低点,这已是该指标在去年1月以来连续第14次下调;而另一方面,商品房销售面积和销售额降幅收窄,市场出现回暖迹象。对此,业内人士预测,5月随着购房者、开发商入市节奏加快,“量价齐升”态势有望在部分城市出现。

意见还规定从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人出售或购买住房暂免征收印花税;对个人出售住房暂免征收土地增值税。

根据2014年金丰投资公布的相关重组方案,金丰投资拟通过资产置换和发行股份购买资产方式重组,注入绿地集团100%股权,预估值达655亿元。今年4月23日,金丰投资经中国证监会上市公司并购重组审核委员会的审核,此次重大资产重组事项获得有条件通过。5月7日,金丰投资发布公告披露,绿地集团全体股东承诺绿地集团2015年、2016年和2017年合计实现归属于母公司股东的净利润(扣除非经常性损益后)不低于165亿元。

济南 金科 楼市

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网友评论:

来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-04

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-03-04

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-03-04

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-03-04

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-03-04

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-03-03

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-03-03

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-03-03

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2021-03-02

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-03-02

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


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