【哈尔滨房产58】成交回暖 难改房价下行


发布时间:2021-03-06 05:44:26 阅读量:652 作者:伟哲

成交量的提升背后,二手房回暖的速度也大大高于一手房,据21世纪不动产数据显示,3月份北京二手房成交量再次超过新房,占比至少达58%以上。这是3个月以来,北京二手房成交占比首次重回50%临界线。而在同一时间内,北京新房成交量为6796套,环比涨幅为36哈尔滨房产58.41%。这两个指标均低于二手房。

记者先后来到了龙湖·时代天街和北京城建·世华泊郡,由于正好处于周末,因此前来的意向购房的人相当多。

在位于大兴生物医药基地附近的龙湖·时代天街自3月份以来,一直有着不错的销售成绩。4月7日,尽管项目这段期间并未推出新盘,但前来咨询的购房人依旧很多,不大的项目沙盘前,围满了销售人员与购房人。“目前,项目还是以之前开盘后剩余的少部分房源销售为主,对于想直接购房的人,我们还是直接推荐排好等待项目4月、5月推出的新盘。”

据该销售人员介绍,目前项目成交量确实比其他项目要高,主要原因还是项目自身的配套规划以及项目的价格。与龙湖·时代天街一样,北京城建·世华泊郡也在此次市场回暖过程中抢占了一席之地。

作为2011年便开盘的老项目,北京城建·世华泊郡的销售并非是一帆风顺,项目早期28000元/平方米的开价使得项目销售一直受挫。然而,在项目均价回归至25000元/平方米后,项目便开始真正意义上的销售。此次,项目推出了1号楼、4号楼、5号楼和12号楼,其中1号楼和12号楼作为为刚需提供的户型在此轮销售中成为了备受购房人关注的产品。

“由于楼盘位于北苑商区的地理优势,周边配套设施完善,交通便利,自项目开盘以来价格趋于平稳,不会有太大降价空间。因此,很多购房人都是口碑相传,销售一直比较稳定。此外,刚需购房者,购房不一定完完全全看价格,他们还更看重房子本身的品质和周边环境。此外,依托于北京城建丰富的开发经验这一优势,购房者对此项目的青睐度还是比较高的。”该项目销售人员介绍说。

数据 | 限购以来成交最高

北京中原市场研究部统计数据显示,3月份,北京新建住宅成交面积为90.66万平方米,环比上涨73.8%,新建商品住宅成交8085套,环比上涨46.6%,同比上涨40.8%,其中,期房成交5094套,现房成交2991套。剔除保障房,3月份纯新建商品房住宅签约6500余套,算是限购以来的较高水平。

北京市住建委网签数据也表明,3月最后一周,北京新建商品住宅(含保障房)网签量为2440套,成交量环比涨幅10.2%,创下自2012年以来单周成交量第3个超过2000套大关高峰值,大幅超过2011年周平均成交量约1700套。成交价格(不含保障房)为20717元/平方米,环比上周小幅上涨4.8%,新房成交均价自2月份第4周以来持续向上。

可以看出,进入3月以来,北京新房市场降价项目不断增加,连同首套房贷利率的松动,这都激发了更多潜在购房需求的出手意愿。

此外,在成交量出现小反弹的同时,开发商也抓住这一“小阳春”的时机,加紧推盘出货。来自链家地产市场研究部的统计数据显示,3月最后一周,北京新增入市项目6个,新增供应631套房源,4月也将有20余个项目计划开盘,表明新增供应亦在稳步上升。

区域 | 通州大兴反弹明显

在北京各个远郊区县中,大兴和通州是价格下降最早的区域,也是“反弹”较早的区域。亚豪机构提供的数据显示,近一个月以来,通州、大兴、丰台、房山成为成交量反弹较明显的区域。在3月1日至4月5日期间,通州区新建商品房成交套数达到915套,与成交低谷时期即去年12月1日至今年1月5日相比,涨幅高达115%,位居远郊区县之首。而从成交套数来比较的话,大兴区在3月1日至4月5日期间以1546套的成绩量位于各远郊区县首位。

亚豪机构市场总监郭毅接受记者采访时认为,大兴和通州的购买主力人群,以刚需群体为主。这部分人购买力并不强,对价格十分敏感,价格是否合适成为购买的关键因素。目前,通州的房价比高峰时期下降了一半,有很多项目的房子单套在100万元至150万元之间,首付在30万元至45万元左右。而大兴的房价虽然没有通州的下降幅度大,但有很多楼盘都以超低的价格吸引看房人“抄底”。可以说,这两个区域的房价对于很多购房人来说,达到了可以接受的程度。

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二手房主酝酿涨价

3月二手房成交量的回暖,加之卖房人突然要求涨价也让买房人和中介员工有些措手不及。

在东四环一家链家地产门店,记者发现,在电脑内部登记的二手房信息源中的备注绝大多数都加上了“房主要求涨价XX元”,而这一数字大多在10万元至20万元之间。“看房量的上升、成交量的回暖是最为直观的原因。”该中介公司员工表示,即便一些没有备注涨价的房源,不少卖房人也表示,要求购房人支付交易税费和佣金,这也属于变相提升了3万元至5万元的购房支出。

3月对于二手房市场而言,无疑是市场回暖的最好证明。根据21世纪不动产提供的数据显示:2月,北京市二手房住宅成交量同比还是负增长,而3月,成交量达10271套,环比增长98%,接近100%,同比也转正,增幅为2.45%。其中3月30日二手住宅网签更是达715套,创下近13个月来单日网签量的最高记录。

步入4月,这份数据也延续了3月的态势。据北京房地产交易管理数据显示,截止到4月1日至4月8日,北京二手房成交量为2937套。

对此,中原地产市场部总监张大伟认为,二手房与新房数据在3月份的数据相差过大是因为北京当月新房开盘量较少有关哈尔滨房产58。虽然少数二手房业主逆市涨价,但目前二手房挂牌价格总体仍处于下行通道,若保持这种趋势,4月份整体的二手房成交量有望继续突破3月份达到的成交量。

(记者 徐楠 陈静思)

观点

北京市房地产业协会副会长陈志:

成交回暖难改房价下行

房地产市场近期表现出来的成交回暖,是因为“降价换量”项目增多、降价力度加大,吸引了部分刚性需求购房。但从整体看,在限购等调控政策维持不变的前提下,今年商品房库存量大、开发商资金压力大还客观存在,开发商如果想缓解库存压力和资金压力,只能降价来换取成交量,因此近期出现的成交回暖难改今年房价下行态势。

亚豪机构市场总监郭毅:

全面回暖尚需时日

对于刚需群体来说,他们的需求是十分“刚性”的,比如教育用房、婚房、留京工作购房等等。对于这部分购买者来说,只要他们认为价格已经处于底部,或者价格降幅已经达到一定程度,就会“出手”购房。

对于这种成交量的“反弹”是否可持续,还要看未来几个月在售项目的价格设定哈尔滨房产58。以大兴为例,目前有几个楼盘以超低价销售,如果有其他楼盘大量跟进此做法的话,将带动成交量的进一步上涨。但如果在此次“小反弹”后,开发商小幅上调价格,成交量则会出现下滑。

因此,目前的“反弹”形势,仅是个别区域的回暖,是个别产品如二居、三居的回暖,属于“结构性”回暖,而在限购政策下,北京楼市很难整体回暖。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏:

二季度将继续回暖

如今的市场已经相比市场最困难的时候要好很多,回暖的迹象十分明显。从具体项目来看,今年3月份的来电、来访、成交量都比去年有了较大幅度的提升。其中,位于东南五环的东亚五环国际项目来电量提升了将近3倍,来访量提升了1倍,成交量也比今年1月份提升了50%以上。

市场回暖主要来自于刚需族入市。目前,市场上比较受刚需族青睐的小户型、低总价及准现房等项目的成交量更是攀升得比较快。但目前市场情况还是属于开发商和购房者之间的博弈,一方面是刚需人群有入市的迫切心情,但买涨不买跌的心态使他们犹豫不决,另外一方面,一季度是一些开发商在静观未来市场走向。但这种情况已经在二季度出现转变。从开发商角度来讲,由于不少房企信托到期,加之一季度销售情况并不是很少,因此开始在一季度后期进行价格调整,这也促使了北京房地产市场的成交量开始上升。而购房人更是在购房过程中在得到了实际的优惠后也开始纷纷选购自己心仪的房屋,可以说,市场的回暖是一种购房人与开发商互相妥协的平衡状态。由此可见,从二季度开始,市场还可能出现进一步回暖的迹象。

项目 龙湖 时代

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网友评论:

来自武夷山的网友说:评论时间:2021-03-06

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-06

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-06

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-03-06

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-03-06

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2021-03-05

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2021-03-05

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-03-05

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-03-04

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-03-04

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


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