【贵阳优居房产】今年二手房成交量创五年来新高


发布时间:2021-02-28 15:27:04 阅读量:348 作者:敬易

“受多项政策利好影响,2015年北京二手住宅市场全面复苏贵阳优居房产。”对于出现这一现象的原因,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从全年市场均价和总量情况来看,“量增价稳”的特征十分明显。

本报讯(记者 曹政)2015年的北京二手楼市即将收官,“量增价稳”的特征已板上钉钉。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,截至12月27日,北京全市二手住宅网签总量为192251套,与去年相比大幅上涨83%,创近五年来新高;成交均价为38147元/平方米,同比上涨5.5%,涨幅平稳。

分区域来看,受教育、医疗等配套资源集中等方面的影响,北京各区域二手住宅市场表现出明显的差异。成交均价方面,涨幅最高的区域依次为顺义区、西城区、朝阳区、东城区、海淀区,涨幅均在5%及以上。

一方面,二手房市场在经过了2014年10贵阳优居房产.5万套的大幅缩水成交之后,被压制的需求在利好刺激下于2015年全面释放;另一方面,2015年央行连续5次降息,目前银行五年以上贷款基准利率下降到4.9%,贷款成本已下降至历史最低点,公积金等方面的好政策都有较好的刺激作用。

特别是“3·30”政策出台后,个人住房转让营业税“5改2”,该项政策对于购买不满5年的房屋减少了再入市交易成本,缓解了部分经济能力有限的刚需客户的购房压力,直接利好二手房屋入市流转,同时,对于“卖一买一”的改善型自住需求的购房者而言也是极大的利好信号。

房价方面,胡景晖认为在利好刺激下,面对2015年成交量大幅上涨,二手房业主提升未来市场预期,进而提高挂牌价格,市场议价空间减小;大兴受第二机场、通州受行政副中心等利好影响,区域二手房价格涨幅较大。

“但从整体来看,2015年北京二手房成交价格涨势较小。”他说,这与频繁的“卖一买一”市场交易有较大关系。对于换房的客户心理纠结会比较多,买房的时候希望以低价买进,卖房的时候希望以高价卖出,在来回的价格谈判中相互妥协导致价格涨幅不大。他预计,2016年“量价齐稳”或将主导北京二手房市场。

恒大集团近日宣布2011年1月实现合约销售额人民币97.9亿元,合约销售面积140.8万平方米,和去年同期相比,销售额同比增长181.6%,销售面积同比增长139.9%。2月17日,保利也发布了1月份销售情况简报,报告显示2011年1月份公司实现签约面积49.38万平方米,同比增长22.34%;实现签约的金额49.30亿元,同比增长48.31%。同时,富力1月份销售收入(按已经签署的销售协议)约28.42亿元,和去年同比上升了11%。中海地产1月份销售额达到41亿港元,同比增长241.4%。龙湖地产1月份销售额为42.6亿元,同比增长了228%。世茂房地产今年1月实现合同销售31.16亿,同比增长22%。碧桂园今年1月约329亿元的销售金额也创下新高。合景泰富1月预售收入达到13亿元,同比也有44%的增长。

但在其他风险方面,倘若法律文件出现漏洞,或其中一方私下违反协议,比如出资方瞒着你将房屋转租他人,而在此期间与租客发生租赁纠纷,那么作为实际意义上的业主,连带责任你是跑不掉的。

按照市住建委商品房预售许可专栏中的内容,山语城在6月份领取预售许可的住宅拟售均价在2贵阳优居房产.43万元到2.77万元之间;原香漫谷在6月14日领取预售许可的3栋住宅楼,每平方米售价在1.36万元到1.41万元之间。而按照目前公示内容,这两个项目中的自住房均价分别为1.75万元和1.05万元。

《意见》明确,根据年度计划指引,分季度、月度及时采集开发企业项目信息,结合土地供应、规划审批、价格指导、信贷投放等情况,合理引导上市规模和上市节奏。为扩大形成有效供应量,适度调整单次上市量,供应偏紧区域普通商品住宅单次申领规模宜为3万平方米左右。“3万平方米不是一刀切,将根据楼盘规模、房屋品质、区域供求关系等区别对待,房产、物价部门将到开发现场查看,如果具备5万平方米的上市规模,开发商只申报几千平方米,他将无法完成价格备案,销售许可申请也不予受理。”市房产局相关负责人表示。

北京 市场 住宅

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网友评论:

来自永康的网友说:评论时间:2021-02-28

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-02-28

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-02-28

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-02-28

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-02-28

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-02-27

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-02-27

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-02-27

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-02-26

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-02-26

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


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