【天津最好的房产地段】广州业主急套现 学位盘也降价


发布时间:2021-02-28 13:56:04 阅读量:267 作者:皓清

中原地产怡芳苑分行营业经理陈镜流介绍,红棉苑现在有一套面积为75平方米的楼梯楼高层单位在售,业主此前的放盘价为98万元,单价约为1天津最好的房产地段.31万元/m2,现时只要88万元,单价约为1.17万元/m2,降幅超过10%。陈镜流说,该单位现时的市场价大约在1.4万元/m2左右,原本的放盘价就低于市场价,现时业主已看中新盘,希望一次性付款购买新物业改善居住环境,因而降至88万元为求尽快出货,单价已远远低于市场价,况且业主表示若有心成交,还有小幅议价空间,实在值得买家出手。据了解,该单位为南北向的两房,证过五年,带省一级学校合兴苑小学学位。

受我国传统“望子成龙,望女成凤”观念的影响,如今的家长们都特别重视自己子女的教育。优质学位盘因是孩子赢在起跑线上的有力助跑器,而受到家长青睐。这使得学位盘一直以来比不带学位的物业更具抗跌性。但楼市调控一年来,威力显著,不少二手住宅纷纷大降价出售,现时的学位盘价格依然能不受影响而“独善其身”吗?

据记者调查显示,目前市场上确实出现了一些降价的学位盘,但此类盘源不多,且降价原因基本都是业主因各种原因急需套现周转的。学位房向来是抢手货,能碰上笋价的学位房更是难上加难。距离5月份报读小学只有两个月,有心入市的家长可要加把劲啊!

文/图:记者 李凤荷

芳村板块:

合兴苑学位房低市价10%

另外,恒荔湾畔亦有一套电梯楼中层单位降价出售,该单位带省一级学校康有为小学学位,73平方米,两房,西南向望花园,业主年前的放盘价为155万元,现时想套现改投资其他项目,因而降至142万元,降幅达8.4%。陈镜流说,按照142万元计算,该单位比目前的市场价大概低了约5万元。

德政路/农讲所板块:

清水濠学位房急售降14万

中原地产文德路分行营业经理吴晓丽介绍,现时文明路有一个带省一级学校清水濠小学学位的散盘房改房在售,面积为76平方米,两房,是楼梯楼中层单位,东北向,楼龄约20年。业主原本的放盘价为120万元,因已经办理好移民手续,出国在即,因而急售,现降至106万元,折合单价约为1.39万元/m2,降幅达到11.7%。

吴晓丽说,现时文明路一带不带省一级学位的单位市场价都在1.4万元/m2左右,该单位是优质学位盘,单价仅为1.39万元/m2,确是笋盘。而周边文德路一带省一级学校文德路小学的学位盘,现时市场价在1.6万~1.7万元/m2左右。

东风东板块:

东风东学位房降价10万出售天津最好的房产地段

东风东板块靠近珠江新城、天河区,房价较为坚挺。据中原地产东风东路分行营业经理黄景华介绍,现时该板块的二手房价只是止涨,并没有明显的下降趋势。学位房价格坚挺,即使遇到急卖的业主,降价的幅度也不大。如现时锦城花园有一套带省一级学校东风东路小学学位的单位在售,单位面积为129平方米,东南向,业主原本叫价350万元,现时因改善置业需要套现,降至340万元,降幅为2.8%,相比于前两个区域,该单位只是微降。

学位房置业:自住+学位 楼梯楼三房可砍价

合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示,经过春节一两个月交投相对淡静的市场状况,目前东山口、农林下路一带持有学位房的业主有机会出现降价,基本是有心买、能够马上落实的买家,业主或会给出8%~15%的议价空间,目前这一带学位房放盘以两、三房为主,市场价大概1.5万~1.8万元/m2左右。陈铁祺表示,公摊面积不多,实用率往往比电梯楼要高,面积70~80平方米就有三房。

合富置业中环分行主管周小芸表示,建设新村的三房楼梯楼单位议价幅度约7%~8%。目前两房楼梯楼比较热求,而三房楼梯楼业主开价普遍都要150万~170万元左右,因需求客源窄,买家加点钱就可以买到电梯楼面积小一些的单位,因此盘源消化速度远低于楼梯楼两房。

合富置业置业专家表示,对于有自住需求的学位房买家来说,买一个大面积的三房楼梯楼容易议价,且由于公摊面积小,房屋间隔较实用,居住舒适度也不错。

纯学位投资:一房电梯楼好租又保值

合富置业周小芸表示,建设新村一带部分电梯楼一房单位入市门槛都是100多万元左右,如德安大厦50平方米的一房一厅,市场价约2天津最好的房产地段.4万~2.5万元/m2,好世界公寓36平方米的单间,市场价100万元左右。不过,个别急售的业主放盘有可能90多万元就能成交,若是单纯为学位,这类小户型电梯楼单位不失为低门槛的选择。建设板块电梯楼较易找到外籍租客,租金收入不错。

省钱大法:舍省一级取市一级

合富置业东湖分行主管王金华表示,培正小学招生路段内的学位房业主心态最强,盘源也相对较缺,而大沙头周边可入读市一级名校的学位房,价格比入读培正小学学位房实惠一些,约1.5万~1.6万元/m2左右。大沙头也有面积40~50平方米的小两房,入市门槛100万元左右就有交易。部分业主叫价坚挺,部分出售意愿高的业主价格会有15%~20%的松动。王金华说,该片区不一定所有的学位房买家都冲着省一级名校而来,他们选购学位房最主要是看学校的素质,而学位房的价格也是他们购房的考虑因素之一。

一位家长表示,选择小学除看省一级或市一级外,还要看小学对接的中学,若小学只是市一级,但对接的地段中学较优质,选个市一级也不错。此外,选择小学还要看行政区,越秀区是优质中学集中地,不是选择省一级小学也有可能到省一级中学读书,且以后考高中,本区考生比外区考生有一定优势,故此小学学位房置业也要看初中和高中的长远打算,切勿只钻省一级小学的牛角尖。

中原地产市场主任黄燕飞表示,无论业主或买家,目前对楼市预期都以降价为主,急售业主心态趋弱,因此想淘到经济又实惠的优质学位盘,不妨勤看楼,或会有意外收获。

学位 降价 业主

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网友评论:

来自金华的网友说:评论时间:2021-02-28

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-02-28

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-02-28

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-02-28

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-02-28

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2021-02-27

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-02-27

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-02-27

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-02-26

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-02-26

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


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